בבדיקה של כלל מכירת הדירות עולה כי סך הדירות שנרכשו בחודש מרץ השנה עמד על כ-8,800 אלף דירות, בהשוואה למרץ אשתקד מדובר בירידה של 18% • המשקיעים ממשיכים לסגת מהשוק
שאול כהנא 28.05.2017
דירה ממתינה זמן רב יותר למכירה | אילוסטרציה, צילום: קובי גדעון, פלאש 90
הקיפאון בשוק הדיור ממשיך: לראשונה מאז אוקטובר אשתקד ניכרת ירידה משמעותית גם בפלח השוק של דירות יד שנייה, כך עולה מהנתונים שפרסם היום (א) הכלכלן הראשי במשרד האוצר
עוד עולה מהנתונים כי סך הדירות שנרכשו בחודש מרץ השנה עמד על 8.8 אלף דירות, בהשוואה למרץ אשתקד זוהי ירידה של 18%. בנוסף, לראשונה, ניכרת ירידה משמעותית גם בפלח השוק של דירות יד שנייה.
2,200 דירות חדשות (1,900 דירות בניכוי "מחיר למשתכן"), נמכרו בחודש מרץ – נתון המשקף ירידה חדה של כ-46% בהשוואה למארס 2016. עם זאת בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2017) נרשמה דווקא עלייה של 7% בשיעור העסקאות בדירות חדשות, בעיקר באזור תל-אביב וחדרה.
המשקיעים רכשו בחודש מרץ 1,500 דירות, בדומה לחודש הקודם, אך 44% פחות בהשוואה למרץ אשתקד. "כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 17%, בעוד שבחודש מארס אשתקד היוו רכישות המשקיעים רבע מכלל העסקאות בשוק". עם זאת, נציין כי גם במקרה הזה, ההשוואה לחודש הקודם (פברואר 2017) מעידה על עלייה, גם אם לא משמעותית, במשקל עסקאות המשקיעים – עלייה של 0.5%.
באוצר מסבירים: "עלייה מתונה זו מיוחסת ברובה לגידול של 0.3% במשקל המשקיעים באזור ירושלים, אף כי גם באזור זה נותר ללא שינוי סך הדירות שרכשו המשקיעים. ההסבר לכך נעוץ בירידה חדה ברכישות הזוגות הצעירים בירושלים, עובדה שהביאה להטיה כלפי מעלה של משקל המשקיעים באזור".
הכלכלן הראשי באוצר מגדיר כעת את המצב בשוק הנדל"ן כ"קיפאון" ולא רק כ"האטה במכירות". עוד מציינים באוצר כי "נתונים ראשוניים לחודש אפריל מצביעים על ירידה נוספת – בשיעור חד – במספר העסקאות, אשר בחלקה מוסברת בחג הפסח. מסתמנת ירידה חדה אף יותר ברכישות המשקיעים".
"רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 2% בחודש הנסקר, בהשוואה לחודש הקודם, זאת בהמשך לירידה בשיעור מצטבר של 7% בחודשיים הקודמים. בהשוואה למארס אשתקד, שיעור הירידה ברכישות משפרי הדיור עמד על 16%. על פי הסקירה: "בולט במיוחד אזור רחובות עם שיעורי ירידה חודשיים דו ספרתיים ברכישות משפרי הדיור בחצי השנה האחרונה בהשוואה לתקופה המקבילה. בחודש מארס הגיע שיעור ירידה זה ל-33%, שיעור הירידה הגבוה ביותר בהשוואה ארצית".
