רשות מקרקעי ישראל מנסה את מזלה בשיווקן של קרקעות בחכירה או בהרשאה, באופן שמעולם לא התרחש: השיווק הוא של מכרזי ייזום, כאשר התכניות על הקרקע כלל לא בוצעו • המשמעות: אין ליזמים דרך לדעת מה באמת מספר יחידות הדיור שיקומו על הקרקע • 12 מכרזים עומדים להתפרסם בקרוב, וכוללים אזורים מבוקשים ביותר כמו ירושלים, גבעתיים, פתח תקווה, רמלה וחולון
חיים שיף 11.03.2021
רשות מקרקעי ישראל | צילומסך מאתר רמ"י ניסוי ותהייה: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י תחל בשיווקן של קרקעות שעדיין אינן מתוכננות. על פי ההודעה של רמ"י מדובר על קרקעות שלפי הערכת הרשות יוכלו היזמים להקים עליהן כ-2,000 יחידות דיור בעתיד. מתי? כשהוועדות המקומיות והמחוזיות יחלו לחשוב על תכנונן.
שמעתם טוב, מדובר על מגרשים ששיווקן הוא למגורים או לתעסוקה אבל במפתיע, אלה מעולם לא תוכננו באופן מלא. ייעודם המסחרי או למגורים נקבע, ואת יתר ההליך, היזם הזוכה – בהרשאה או בחכירה – יבצע בעצמו מול גופי התכנון.
בשלב זה עתידים להתפרסם בקרוב באתר רמ"י שנים עשר מכרזים שחלקם ירתקו אליהם יזמים בעלי אורך רוח – שיש להם כיסים מספיק עמוקים להמתין כשמתחמי הקרקע ברשותם, עד לתכנון המפורט של הקרקע. זו היא הפעם הראשונה שבה רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרזים לקרקעות בלתי מתוכננות, עשרה מתו שנים-עשר המכרזים מיועדים למגורים, אחד מהם, בגבעתיים, מעורב לתעסוקה ומגורים יחד, ואחד נוסף למסחר (תעסוקה) בלבד.
ההודעות על המכרזים פורסמו אתמול באתר רמ"י, כשהמכרזים בפועל יפורסמו בשבועות הקרובים. המכרזים כוללים מתחמים קטנים באזורים מבוקשים ביותר כמו ירושלים, גבעתיים, פתח תקווה, רמלה וחולון.
בחלק מהמתחמים מדובר על חכירה ובחלקם בהרשאה. ההבדל הוא שהברשאה נרכשת האופציה לבניה, אם וכאשר תאושר הקרקע בהליך התכנוני המקווה. אולם בחכירה, ייאלץ היזם לשלם את דמי החכירה ואת דמי הפיתוח על זכייתו, כשהסיכון אם תאושר התכנון כמקווה או לא – היא חלק מהקאצ' במכרז מעין זה.
מדובר בעיקר במתחמים קטנים (של כ-250 או 300 יח"ד לכל היותר) והסיכון, שאינו רב, כך אומרים אנשי נדל"ן, יאפשר לחברות שמתמודדות בדרך כלל על המתחמים גדולים, בני אלפי יח"ד, לעמוד בתנאים של רמ"י, למרות שמספר היח"ד לא ידוע מראש.
יהיה מרתק לראות אם אכן היזמים יגשו למכרזים מעין אלה, או שיעדיפו את המוכר והידוע, שבדרך כלל גם הינו בטוח יותר.
