הרבה יותר מגדלים בפריפריה, הרבה פחות בתל אביב

מגדל בראשית בבלי שיזמה משפחת כוזהינוף | צילום: טל משה

זינוק בקצב הבנייה לגובה בישראל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות 12,620 דירות במגדלים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 16,827 יח"ד, עוד לפני שפורסמו נתוני הרבעון הרביעי), לעומת 12,361 יחידות דיור כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע במשרד מילוסלבסקי אדריכלים.

התחלות הבנייה במגדלים היוו כמעט 25% מסך התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים, לעומת שיעור שנתי ממוצע של 13-14% בשנה בעשור האחרון. לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי, "היקף האוכלוסייה והביקושים למגורים שיהיו בעתיד, יביאו להערכתי את הבנייה לגובה לשיאים חדשים בעשורים הבאים הן בהיקפי בניית המגדלים והן בגובה המגדלים עצמם".

העיר תל אביב, שהיתה המובילה בבניית מגדלים בעשור האחרון, ממוקמת רק במקום השלישי מבין הערים המובילות בבנייה לגובה עם 693 יח"ד בלבד (קצב שנתי מוערך של 924 יח"ד), ירידה לעומת 1,503 יח"ד בשנת 2021. מוטי כוזהינוף, יזם "מגדל בראשית" בשכונת בבלי בתל אביב, מסביר, כי "הסיבה לדעתי לכך שת"א איבדה את הבכורה לעיר כמו בת ים, היא בגלל שטחים פנויים עצומים שהיו על קו החוף בין בת ים לראשון לציון, שהוכשרו לבנייה לגובה על ידי עיריית בת ים. זאת, בעוד שבת"א כידוע אין שטחים פנויים".

במקום הראשון מדורגת העיר בת ים שבה החלו להיבנות 2,251 יח"ד (קצב שנתי מוערך של 3,000 יח"ד) – זינוק בקצב לעומת 1,233 יח"ד בכל שנת 2021. אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני הבונה בין היתר בשכונת "פארק הים" החדשה על קו החוף בבת ים, מציין כי "הזינוק משקף את הלך הרוח של עיריית בת ים, כמו גם של עיריות אחרות בישראל, שמעודדות את הבנייה לגובה בעיקר באזורים בעלי נגישות תחבורתית גבוהה".

נתניה במקום השני עם 1,825 יח"ד, זינוק לעומת 878 יח"ד בלבד בכל השנה שעברה. במקום הרביעי גבעת שמואל עם 684 יח"ד, וירושלים עם 670.  גם ביישובים בפריפריה רואים יותר ויותר מגדלי מגורים – כך למשל בבאר שבע הוחל בבניית 343 יח"ד, בקריית ים 222 יח"ד, בקריית מלאכי 195. ביישובים כמו קריית מוצקין (138), יקנעם עלית (138) ונשר (110) היו מתחילת השנה התחלות בנייה של מגדלים לאחר שב-2021 לא נבנה מגדל אחד.