הרבעון הראשון 2024: זינוק חד של יותר מ-88% במכירת דירות

נתוני הלמ"ס מלמדים: ברבעון הראשון של 2024 נמכרו כ-23,520 דירות, עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וזינוק של 88.8% בהשוואה לרבעון הרביעי של שנת 2023 | 52.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון 2024 הן דירות יד שנייה | בפנים: טבלת הערים המובילות

תכנית הבניה של דירות מחיר מטרה באלעד | הדמיה: רשות מקרקעי ישראל

הקיאון בענף הנדל"ן הסתיים? על פניו, נתוני הלמ"ס מלמדים שהמשבר הראשוני שהביאה המלחמה – ככל הנראה הולך ונמוג. כך, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברבעון הראשון של שנת 2024 נמכרו כ-23,520 דירות, עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) ושל 88.8% בהשוואה לרבעון הרביעי של שנת 2023.

47.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-11,280 דירות, כרבע (24.0%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי.  בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) נצפתה עלייה של 42.0% בדירות החדשות שנמכרו ושל 111.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (הרבעון הרביעי של 2023).

52.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,240 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 5.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 72.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש מרץ 2024 נמכרו 7,640 דירות, עלייה של 10.5% בהשוואה לחודש מרץ 2023 ואילו בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2024) נרשמה ירידה קטנה של 1.5%. בניכוי עונתיות כיוון השינוי זהה אולם העוצמה חזקה יותר, עלייה של 18.5% לעומת מרץ 2023 וירידה של 3.9% לעומת החודש הקודם.

מקור: למ"ס

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יולי 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.1%, ואילו מאוגוסט 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.7%.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.2%, ומאוקטובר עד מרץ 2024 – עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש.

מאפיינים גאוגרפיים

מחוז המרכז מוביל עם 27.0% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.4%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.8%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.4% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה.

דירות שנמכרו לפי מחוז ברבעון הראשון של  2024 לעומת הרבעון הרביעי של 2023

מחוזדירות חדשות מספרים מוחלטים

רבעון 1

2024

אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמיםדירות יד  שנייה
מספרים מוחלטים
רבעון 12024
אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים
סך הכל*11,280111.312,24072.0
מחוז ירושלים87217.41,08771.2
מחוז הצפון1,07998.01,38747.1
מחוז חיפה1,347112.52,28171.4
מחוז המרכז3,432150.32,91976.4
מחוז תל אביב1,80784.61,68280.1
מחוז הדרום2,541162.52,49678.3
אזור יהודה והשומרון**13958.038982.6

* כולל לא ידוע

** יישובים ישראליים

אשדוד, תל אביב-יפו וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 עם יותר מ-500 דירות.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים עם יותר מ-800 דירות.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
ברבע הראשון של 2024 לעומת הרבעון הרביעי של 2023

דירותחדשותדירותיד שנייה
שם יישוברבעון 1 2024רבעון 4 2023אחוז שינוישם יישוברבעון 1 2024רבעון 4 2023אחוז שינוי
אשדוד642265142.3חיפה86053261.7
תל אביב -יפו562248126.6באר שבע82843988.6
ירושלים526557-5.6ירושלים80246373.2
אשקלון484169186.4תל אביב -יפו45924388.9
פתח תקווה464224107.1פתח תקווה43223286.2
ראש העין396169134.3אשקלון377174116.7
ראשון לציון33621754.8אשדוד35319482.0
באר שבע33517987.2ראשון לציון35017797.7
בית שמש32517387.9נתניה33120759.9
נתיבות32287270.1רמת גן23812688.9
נתניה32019564.1בני ברק22312479.8
רמת גן31517382.1חולון22212873.4
לוד30861404.9בית שמש22114651.4
אופקים28480255.0בת ים22011886.4
אלעד26411..רחובות21915442.2
טבריה21444386.4חדרה18912057.5
חיפה21315934.0קריית אתא18312744.1
אור עקיבא20055263.6מודיעין-מכבים-רעות18187108.0
קריית ביאליק18878141.0קריית מוצקין17310073.0
אבן יהודה1734..עפולה17212339.8
קריית אונו17355214.5קריית גת16911942.0
רעננה1688890.9לוד16512136.4
רמלה16615..קריית ים15210052.0
חדרה15250204.0

.. יותר מ-1,000 אחוזי שינוי

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף מרץ 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,680 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 20.2 חודשים.

31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,130 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,060 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,520 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,170 דירות שנותרו למכירה.

 

כתיבת תגובה