השכירות בירושלים קפצה ב-7% מול ממוצע ארצי של 2.5%- ביזנעס

ירושלים מתנתקת מהשוק עם עליות מחירים של 7% בשנה, בהשוואה לירידת 2.5% בממוצע הארצי | בגדול, ירידת המחירים בשוק מגיעה לסיום אך עם זאת – ממוצע המחירים הארצי עדיין נמוך יותר בהשוואה לתקופה שלפני המלחמה | המחירים בתל אביב רושמים עלייה קלה של 0.4% | גם הערים חיפה ופתח תקווה רשמו עליות במחירי השכירות

חיים שיף 28.04.2024

מנכ"ל WeCheck רמי רונן |צילום: יח"צ

חברת הפינטק ווי צ'ק (WeCheck) המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות, מפרסמת את נתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש מרץ 2024. הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולוציה של שכונות ורחובות.

הנתונים לחודש מרץ מצביעים על סנונית ראשונה לסיום מגמת ירידות המחירים ברחבי הארץ תוך התמתנות קלה בירידה בהיצע הדירות מחודש לחודש.

נכון לחודש מרץ, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, הרצליה וירושלים. בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא חולון שרשמה עלייה של 2.0% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד. היצע הדירות להשכרה ירד בין פברואר למרץ, כאשר הירידה עומדת על כ-11.3% בממוצע.

מנכ"ל WeCheck רמי רונן אמר כי "הירידות החדות בהיצע הדירות להשכרה מתחילות להתמתן אך עדיין נותרות דו ספרתיות, כאשר הירידה במרץ עומדת על 11.3% לעומת יותר מ-18% בפברואר. גם במגמה השנתית, היצע הדירות להשכרה בישראל נמוך בכ-10% בהשוואה למרץ של השנה שעברה. למרות הירידה בממוצע הארצי, ערים במרכז דווקא נהנו מעלייה בהיצע הדירות משנה לשנה, ככל הנראה בעקבות כניסה של דירות אירוח לשוק עקב המלחמה. תל אביב למשל, חוותה קפיצה של יותר מ20% בהיצע הדירות להשכרה בין מרץ 23 למרץ 24.

"במקביל למגמות בהיצע, מחירי השכירות הגיעו לקיפאון ואך מראים סנונית ראשונה להיפוך מגמה ועליית מחירים. מחירי השכירות ירדו החודש ב-0.4% בלבד בממוצע הארצי, כאשר בחלק מהערים הגדולות אנחנו כבר רואים עליות מחירים מתונות כגון חיפה, באר שבע ותל אביב. גם בהסתכלות שנתית, מרבית הערים המרכזיות מצויות בפער של אחוזים בודדים ממחירי השכירות לפני שנה, כאשר יש ערים שאף התייקרו ב-12 החודשים האחרונים, כדוגמת חיפה, ירושלים ופתח תקווה.

"במבט קדימה, אנו צופים היפוך מגמה בשוק וחזרה לעליות מחירים. הביקוש הגדול לדירות לקראת שנה הלימודים האקדמית והתקופה הרותחת בשוק השכירות בכל קיץ צפויה לגרום להמשך הקיטון בהיצע. חשוב לזכור שהשוק מתנהל בשגרת מלחמה, אך אירועים משמעותיים כגון פתיחת מערכה לבנון או מול איראן עלולים לשנות מהיסוד את התנהגות השוק ".

נתוני מחירי השכירות הממוצעים בערים הגדולות בחודש פברואר 2024 (דירות 1-5 חדרים):

שכ"ד	מרץ 23	אפריל 23	אוקטובר 23	נובמבר 23	דצמבר 23	ינואר 24	פברואר 24	מרץ 24	שינוי מחודש קודם	שינוי ממרץ 23
אשדוד	4,159	4,327	4,281	4,255	4,245	4,076	4,136	4,142	0.1%	-0.4%
באר שבע	3,024	3,042	2,941	2,953	2,887	2,891	2,971	3,002	1.1%	-0.7%
חיפה	3,420	3,550	3,536	3,552	3,582	3,554	3,536	3,574	1.1%	4.5%
ירושלים	4,884	4,944	5,160	5,161	5,228	5,154	5,227	5,216	-0.2%	6.8%
נתניה	4,667	4,683	4,723	4,681	4,599	4,684	4,682	4,685	0.1%	0.4%
פתח תקווה	4,755	4,817	4,744	4,761	4,690	4,681	4,778	4,861	1.7%	2.2%
ראשון לציון	4,840	4,864	4,803	4,881	4,849	4,865	4,885	4,774	-2.3%	-1.4%
תל אביב יפו	6,759	6,798	6,857	6,723	6,590	6,574	6,527	6,551	0.4%	-3.1%
הרצליה	6,210	6,456	6,407	6,566	6,519	6,323	6,396	6,394	0.0%	3.0%
אשקלון	3,675	3,733	3,663	3,620	3,624	3,563	3,630	3,553	-2.1%	-3.3%
חולון	4,928	4,860	4,811	4,768	4,877	4,793	4,701	4,794	2.0%	-2.7%
כל הארץ	4,464	4,440	4,522	4,461	4,379	4,385	4,373	4,354	-0.4%	-2.5%

נתוני היצע הדירות להשכרה בערים הגדולות בחודש פברואר 2024 (דירות 1-5 חדרים):

היצע	מרץ 23	אפריל 23	אוקטובר 23	נובמבר 23	דצמבר 23	ינואר 24	פברואר 24	מרץ 24	שינוי מחודש קודם	שינוי ממרץ 23
אשדוד	330	276	367	513	490	459	356	368	3.4%	11.5%
באר שבע	827	676	743	851	885	744	690	570	-17.4%	-31.1%
חיפה	790	708	963	1,125	1,040	1,120	907	811	-10.6%	2.7%
ירושלים	918	797	1,170	1,306	1,236	1,155	1,007	884	-12.2%	-3.7%
נתניה	524	489	747	835	821	838	692	611	-11.7%	16.6%
פתח תקווה	532	486	697	785	765	687	565	534	-5.5%	0.4%
ראשון לציון	711	701	886	1,090	1,090	933	764	696	-8.9%	-2.1%
תל אביב יפו	1,574	1,309	2,867	3,949	3,582	2,872	2,272	1,918	-15.6%	21.9%
הרצליה	257	232	303	472	419	414	346	303	-12.4%	17.9%
אשקלון	540	534	513	763	842	808	642	598	-6.9%	10.7%
חולון	485	430	569	705	687	648	540	514	-4.8%	6.0%
כל הארץ	17,428	15,789	19,653	24,553	23,415	21,715	17,719	15,719	-11.3%	-9.8%