השת”פ החסידי יעבה את ה’קריה’ באדיבות ‘מחיר למשתכן’

מיזם ייחודי המשלב מכירת דירות בשוק החופשי במסגרת מכרז מחיר למשתכן בעפולה – יעניק פתרון לחסידי ויז’ניץ בעיר • זאת לאחר שאלה, מצאו עצמם מתקשים להתמודד עם עליית המחירים • הפתרון נמצא בדמות חבירה לקבלן שזכה ב’מחיר למשתכן’ • כך יוכלו חסידי ויז’ניץ לרכוש דירת 3 חדרים ב-570 אלף שקל

הח"כים ליצמן וטסלר בפגישה עם רה"ע עפולה | צילום: יח"צ

אגף הפיתוח שע”י איגוד מוסדות ויז’ניץ שמטרתו בין היתר היא להקל על מצוקת הדיור – מתמקד בעשור האחרון בעפולה, בה ניתן לרכוש דירות במחירים סבירים (כיום מתגוררות בעיר מעל 200 משפחות מהחצר, ועוד 100 דירות בבנייה). אלא שבמרוצת השנים מחירי הדירות החדשות החלו להאמיר וההורים לא יכלו לעמוד בעול ההון העצמי, כמו גם הזוגות הצעירים שלפתע מצאו את עצמם עם משכנתאות בהחזר חודשי גבוה.

לפי דיווח של יעקב רייניץ במדורו “מבט על שוק הנדל”ן”, ב’המודיע’, באגף הפיתוח של החצר עשו חריש עם אנשי מקצוע בתחום בנושא ‘מחיר למשתכן’ בעפולה, ביצעו חקר שוק מקיף והגיעו למסקנה כי התכנית הממשלתית יכולה להוות עבורם פתרון מעולה. וכך, במכרז האחרון במסגרת שיתוף פעולה עם האיגוד זכה אחד הקבלנים במגרש של 196 יח”ד לפני “תוספת שבס וכחלון” במחיר של מ-570 אלף שקל ליח”ד של שלושה חדרים. המיזם התאפשר בעקבות שת”פ עם היזם שזכה בקרקע לגבי מכירת הדירות בשוק החופשי ומימון הקרקע. 

החישוב שהוצג בדיווח הוא, כי היות ומדובר במכרז בפריפריה הסכימו ברשות מקרקעי ישראל שהיזם ישווק 70% מהדירות בשוק החופשי, ובמקרה דנן, הדירות ימכרו לחסידי ויז’ניץ, ואילו 30 האחוז הנותרים יהיו דירות גדולות שיוקצו לזכאים – כאשר גם לדירות אלה נרשמו חסידי ויז’ניץ שיכולים לזכות בהן. אם יהיו כמה תושבי עפולה שיתעקשו לגשת להגרלה זו למרות שידעו שמדובר בפרויקט בו יתגוררו חסידי ויז’ניץ, הם יקודמו בברכה. בדיוק כמו שכיום מתגוררים בעפולה חלק מהמשפחות בבניינים מעורבים. 

אגב, במכרז הקודם של מחיר למשתכן באיזור זה זכו רוב מוחלט של חרדים – בגלל חוסר עניין של הציבור הכללי באיזור זה – ומתוכם עשרות חסידי ויז’ניץ, ולכן סביר להניח שזה גם מה שיקרה במכרז הנוכחי עם ה-30% מהדירות שמיועדות לזכאי משרד השיכון.

רייניץ מציין כי “תוכנית מחיר למשתכן הציבה אתגר חדש לציבור החרדי. אם בעבר יזם היה רוכש קרקע ומוכר את הדירות למי שהוא מעוניין, למשל רק למשפחות מקהילה מסוימת, כיום בעידן של מחיר למשתכן אין ליזם שום השפעה על זהות הרוכשים. משרד השיכון מבצע הגרלות בין כלל הנרשמים וכל מי שזכאי יכול להירשם להגרלה ולזכות בדירה. תפקידו של היזם מסתכם רק בבניית הדירות, וזהו”.

Inner article

לדבריו, “המצב הזה גרם לכך שהתופעה שקהילות חסידיות שבעבר בנו קריות או שכונות נפרדות שייועדו רק לבני הקהילה ובכך שמרו על צביון השכונה החדשה, נפסקה בשנים האחרונות. מלבד קרית צאנז בטבריה שם זכו במכרזים עוד לפני עידן מחיר למשתכן, לא נבנתה שום קריה או שיכון חסידי בצורה מאורגנת בחמשת השנים האחרונות.

“כך נוצר מצב שכל מי שרכש דירה במסגרת למשתכן הצליח לקנות דירה במחיר מוזל – אך בכל מה שקשור לשכנים, לסביבה ולצביון השכונה הכל מעורפל ולא ברור. בערים החרדיות כמו בית שמש סביר להניח שרוב רובן של המשפחות יהיו שומרי תורה ומצוות, אבל בערים המעורבות הכל פתוח ועד לרגע האכלוס שום דבר לא יהיה ברור. עתה מתברר כי גם בתנאים של מחיר למשתכן ניתן לפעול למען הציבור החרדי”.

לדבריו, “המודל הויז’נציאי לא מתאפשר בכל מקום, כי כאמור במקרה הזה נעשה בדיקה מאד מקיפה של חקר שוק שבדק כמה מתושבי העיר מתמודדים על דירה במחיר למשתכן, איזה סוג דירות הם רוכשים ומספר הדירות שניתן למכור בשוק החופשי – ורק לאחר שקלול כל הנתונים הוחלט לגשת לפרויקט. אולם הוא מסייג ומציין כי עפולה מוצפת כיום בדירות, גם במחיר למשתכן. בציבור הכללי יש היצף של דירות ואין מי שיקנה אותם. אם מישהו באמת רוצה לקנות דירה, יש לו כיום איפה לעשות את זה מלבד הפרויקט החסידי”.

מומלץ עבורך

4 תגובות ל: "השת”פ החסידי יעבה את ה’קריה’ באדיבות ‘מחיר למשתכן’"

  1. לאט אבל בטוח עפולה הופכת לעיר העתיד החרדית. שאפו לעסקני המקום ר’ יענקל זורגר מוויז’ניץ ור’ משה אורי דיסלר מהקהילה התורנית בגבעת המורה וכמובן ל”וועדת הדיור” המוצלחת ביותר בציבור החרדי

  2. הקהילה המצליחה בעפולה עילית של עמותת מלכות מיכאל בראשות הגאון הרב יצחק עמרני
    ושל תורג’מן ומוסדותיו – ספרדים פה מקומכם.

  3. קצת מידע: הקהילות בעפולה מתחלקות לכשלוש או ארבע קבוצות נתחיל מעפולה עלית שם יש קהילה ספרדית בראשות הרב יצחק עמרני שליט”א עסקן הקהילה המנוע שמפעיל אותה הוא הרב אלירם דדון השנה נפתחו גנים לבנים במטרה להמשיך לת”ת משגשג נפתח בהצלחה עצומה בהכוונת הרב יצחק עמרני רב הקהילה וביוזמת הרב דוד חדד ראש הכולל בקהילה יש אווירה נחמדה ולא מלחיצה והמון הרמוניה
    קהילת ויז’ניץ: גם היא בעפולה עלית בראשות הרב מ”מ טבק שליט”א וכמו חסידים קבוצה אחת גדולה והרבה הצלחה מנוע הקהילה הוא הרב יעקב זורגר
    יש גם המון מהציבור החרדי הליטאי הסטנדרטי שגר בעפולה עלית ללא השתייכות קהילתית
    גבעת המורה קהילה ליטאית מאוד פרומרית בראשות הרב נתן נתנאל רוטשילד הקהילה מצליחה נבנו על המוסדות הוותיקים של הרב גרינשטין אופי הקהילה מאוד פרום עם וועדת קבלה ולאווים שונים לדוגמא אשה הרוצה לעשות רשיון נהיגה נצרכת לאישור מהרב וגם זה ניתנן במיגבלות שלנהיגה לעבודה ולא לצורך דברים אחרים וכד”ו לציבור הפרום המקום מתאים מאוד
    בעיר עפולה: גרים גם המון חרדים בעיקר ספרדים ללא הישתיכות קהילתית

  4. הקהילה התורנית גבעת המורה מונה 400 משפחות בראשות המורא דאתרא הרב נתן רוטשילד שליט”א יש חיידר ישיבה קטנה בית ספר ואין ספור גנים שנה הבאה יפתח סמינר וחיידר נוסף עסקני הקהילה הרב משה אורי דיסלר והרב קרויס

כתיבת תגובה