השת"פ החסידי יעבה את ה'קריה' באדיבות 'מחיר למשתכן'

הח"כים ליצמן וטסלר בפגישה עם רה"ע עפולה | צילום: יח"צ

אגף הפיתוח שע"י איגוד מוסדות ויז'ניץ שמטרתו בין היתר היא להקל על מצוקת הדיור – מתמקד בעשור האחרון בעפולה, בה ניתן לרכוש דירות במחירים סבירים (כיום מתגוררות בעיר מעל 200 משפחות מהחצר, ועוד 100 דירות בבנייה). אלא שבמרוצת השנים מחירי הדירות החדשות החלו להאמיר וההורים לא יכלו לעמוד בעול ההון העצמי, כמו גם הזוגות הצעירים שלפתע מצאו את עצמם עם משכנתאות בהחזר חודשי גבוה.

לפי דיווח של יעקב רייניץ במדורו "מבט על שוק הנדל"ן", ב'המודיע', באגף הפיתוח של החצר עשו חריש עם אנשי מקצוע בתחום בנושא 'מחיר למשתכן' בעפולה, ביצעו חקר שוק מקיף והגיעו למסקנה כי התכנית הממשלתית יכולה להוות עבורם פתרון מעולה. וכך, במכרז האחרון במסגרת שיתוף פעולה עם האיגוד זכה אחד הקבלנים במגרש של 196 יח"ד לפני "תוספת שבס וכחלון" במחיר של מ-570 אלף שקל ליח"ד של שלושה חדרים. המיזם התאפשר בעקבות שת"פ עם היזם שזכה בקרקע לגבי מכירת הדירות בשוק החופשי ומימון הקרקע. 

החישוב שהוצג בדיווח הוא, כי היות ומדובר במכרז בפריפריה הסכימו ברשות מקרקעי ישראל שהיזם ישווק 70% מהדירות בשוק החופשי, ובמקרה דנן, הדירות ימכרו לחסידי ויז'ניץ, ואילו 30 האחוז הנותרים יהיו דירות גדולות שיוקצו לזכאים – כאשר גם לדירות אלה נרשמו חסידי ויז'ניץ שיכולים לזכות בהן. אם יהיו כמה תושבי עפולה שיתעקשו לגשת להגרלה זו למרות שידעו שמדובר בפרויקט בו יתגוררו חסידי ויז'ניץ, הם יקודמו בברכה. בדיוק כמו שכיום מתגוררים בעפולה חלק מהמשפחות בבניינים מעורבים. 

אגב, במכרז הקודם של מחיר למשתכן באיזור זה זכו רוב מוחלט של חרדים – בגלל חוסר עניין של הציבור הכללי באיזור זה – ומתוכם עשרות חסידי ויז'ניץ, ולכן סביר להניח שזה גם מה שיקרה במכרז הנוכחי עם ה-30% מהדירות שמיועדות לזכאי משרד השיכון.

רייניץ מציין כי "תוכנית מחיר למשתכן הציבה אתגר חדש לציבור החרדי. אם בעבר יזם היה רוכש קרקע ומוכר את הדירות למי שהוא מעוניין, למשל רק למשפחות מקהילה מסוימת, כיום בעידן של מחיר למשתכן אין ליזם שום השפעה על זהות הרוכשים. משרד השיכון מבצע הגרלות בין כלל הנרשמים וכל מי שזכאי יכול להירשם להגרלה ולזכות בדירה. תפקידו של היזם מסתכם רק בבניית הדירות, וזהו".