זהירות, קבוצת רכישה לפניך

בנייה קבוצות רכישה צילום אילוסטרציה. נתי שוחט פלאש90

מארגני קבוצות הרכישה הקטנות הן הכי מסוכנים במיוחד לרוכשים, זו המסקנה שעולה מדו"ח מחלקת המחקר של משרד המשפטים. וזה לא הכל, לפי הדוח המחיר הסופי שאותו נאלצים חברי הקבוצות הקטנות לשלם עומד על 20% סטייה בממוצע מהדוח אפס, לעומת 5% בלבד בקבוצות גדולות – כך לפי הפרסום של דותון לוי ב'כלכליטס'.

מהדוח עולה עוד כי בשנים 2016-2009  היתה הפעילות של קבוצות הרכישה כעשירית (9.83%) מסך התחלות הבנייה במשק. בשנים 2015-2014 נרשמה ירידה של קבוצות הרכישה לכדי 6% מהתחלות הבנייה ו־2016 סימנה קפיצה המוסברת בכניסתם של גורמים למימון חוץ־בנקאי לשוק הקבוצות.

מספר הדירות הממוצע בקבוצות עמד על כ־63. טווח הבנייה הממוצע בקבוצות רכישה עומד על 24.3 חודשים ואצל קבלנים: 25.2 חודשים.

ויש נתון נוסף מעניין: הדו"ח מסווג את מארגני הקבוצות לשלוש קטגוריות: מארגן גדול, מי שאירגן יותר מ־10 פרויקטים בהיקף של מאות דירות; מארגן בינוני, של 10-5 פרויקטים ויותר מ־50 דירות; ומארגן קטן של עד 5 פרויקטים ו־50 דירות במצטבר.

מהנתונים מתברר כי משך הבנייה של מארגנים קטנים וגדולים אורך זמן רב יותר. בדו"ח נימקו זאת בכך שפרויקטים גדולים הם לעתים מורכבים ולכן דורשים זמן רב יותר, ואילו למארגנים הקטנים אין מספיק ניסיון בניהול והם חסרי השפעה מול הרשויות.

בתחילת הדרך מציגות הקבוצות טווח רווחיות (חיסכון בהשוואה למחיר השוק) של 9%-30%, אך בדרך כלל יש סטייה שמצמצמת את הכדאיות הכלכלית של הקבוצה. בעוד שלמארגן גדול יש טווח סטייה ממוצע של 5% אצל מארגן בינוני הסטייה היא כ־8% ואצל מארגן קטן שיעור הסטייה הוא כ־20%.

מדובר בדוח ששימש להגשת מסמך ההמלצות להסדרת פעילות קבוצות הרכישה, שאותו אימצה שרת המשפטים איילת שקד ויש לזה משמעות לגבי המשך פעילות הקבוצות.