באר יעקב: לאחר הליך התמחרות, רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכה השלישי במכרז בבאר יעקב שישלם לרמ"י כ-170 מליון ש"ח במגרשים המיועדים לבנייתן של 238 יח"ד • מחציתן במסלול מחיר מופחת ומחציתן יוצעו למכירה בשוק החופשי • מאז חודש אוקטובר חלה עלייה חודשית בביקוש לדירות פנטהאוז בארץ עד לשיא של 122 אלף גולשים שחיפשו דירות כאלה בפברואר 2021 – כמעט פי 3 לעומת התקופה המקבילה • אחרי מכירות של 411 מיליון: רבוע כחול נדל"ן, קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ בחרו בקבוצת תדהר כחברת הביצוע להקמת פרויקט EAST&TLV בת"א • וגם: פתרון ERP מתקדם לתחום הנדל"ן המניב
חיים שיף 07.04.2021
מתחם מחנה צריפין בבאר יעקב | הדמיה: קולקר אפשטיין אדריכלים רשות מקרקעי ישראל הכריזה על חברת 'בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ' כזוכה בהתמחרות במתחם א' במכרז לבניית 238 יח"ד לבנייה רוויה ומסחר, במסגרת שיווק במתכונת 'דיור במחיר מופחת' בבאר יעקב. בשני המתחמים האחרים הוכרזו זוכים לפני מספר שבועות.
נזכיר, כי במסגרת המכרז שווקו 538 יח"ד מהן 269 יח"ד במחיר מופחת ו-269 בשוק החופשי.
להלן אומדני המחירים לרוכשי הדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת הנמוכים ב 22% ממחירי דירות דומות בשוק.
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,262,196 ₪; המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,465,776 והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,737,216. הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.
מדובר במכרז בתחום תכנית תמל/1018/א בשטחי מחנה צריפין ההיסטורי אשר פונה.
התכנית משתלבת בפיתוח שטחי המגורים בצפון באר-יעקב ומשלימה אזורי תעסוקה קיימים הסמוכים לדרך 44. רמ"י צופה כי מימוש התכנית יתרום להיקף ומגוון התעסוקה והמגורים של המועצה המקומית באר-יעקב בהתאמה לתכנית השלד ותכנית המתאר.
נזכיר כי בתכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ"ר ומחיר מינימום למ"ר. הזוכה ייבחר לפי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר לרוכשי הדירות- למ"ר דירתי. בשלב השני- מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר למ"ר שהוא המינימום – תבחר ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.
ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה | מחיר דירה למשתכן –לא ניתן מענק לדייר | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 95 | 1,613,051 | 1,262,196 | -22% | -350,855 |
| 100 | 110 | 1,873,220 | 1,465,776 | -22% | -407,444 |
| 120 | 130 | 2,220,113 | 1,737,216 | -22% | -482,897 |
| מתחם | מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ) | סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) | מחיר מרבי למ"ר דירתי בש"ח (לא כולל מע"מ) | מחיר מזערי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ) | פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה | שם זוכה |
| א | 119 | 119 | 72,122,693 | 27,330,597 | 13,400 | 11,600 | 9,494,000 | 11,600 למ"ר דירתי.
תוספת לתמורה המופחתת 98,000,001 |
בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ |
| ב | 101 | 101 | 60,422,541 | 21,883,827 | 13,400 | 11,600 | 7,971,000 | 11,600 למ"ר דירתי.
תוספת לתמורה המופחתת 80,777,555 |
ק.מ. מדף 1 בע"מ |
| ג | 49 | 49 | 28,367,885 | 10,508,792 | 13,400 | 11,600 | 3,763,000 | 11,600 למ"ר דירתי.
תוספת לתמורה המופחתת 35,744,443 |
גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ |
מחירי הפנטהאוזים יתייקרו?
האם מחירי הפנטהאוזים בישראל יתייקרו בקרוב? לפי נתוני אתר יד 2, חלה עלייה חודשית עקבית בביקושים לדירות פנטהאוז מאז חודש אוקטובר 2020, ונכון לחודש פברואר האחרון היו באתר כ-122 אלף גולשים שחיפשו יח"ד כאלה, זינוק של כמעט פי 3 מכמות הביקושים בתקופה המקבילה ב-2020. בחודש פברואר הוצעו למכירה באתר 6,300 דירות פנטהאוז, כך שעל כל דירה היו 19 מתעניינים.
בסך הכל כ-709 אלף גולשים חיפשו בשנה האחרונה פנטהאוזים באתר יד 2, כשכמות החיפושים בחודש פברואר היתה הגבוהה ביותר בחלוקה לחודשים. לעומת הביקוש לפנטהאוזים, ההיצע לדירות כאלה באתר יד 2 הסתכם ב-18 אלף יח"ד בלבד בשנה האחרונה, יחס ביקוש/היצע של כמעט 40, כלומר שעל כל דירה שהוצעה למכירה היו 40 מתעניינים.
בחלוקה לערים, העיר תל אביב מובילה הן בביקוש לפנטהאוזים והן בכמות הדירות שהוצעו למכירה: בשנה האחרונה היו 66 אלף גולשים שחיפשו דירות כאלה בת"א, לעומת 2,600 מודעות מכירה – יחס ביקוש/היצע של כ-26. אחרי ת"א מדורגת ראשון לציון עם 50 אלף ביקושים והיצע של 835 יח"ד, ופ"ת עם 42 אלף ו-895 בהתאמה.
כפר סבא מובילה את דירוג הערים ביחס ביקוש/היצע – עם כ-79 מתעניינים על כל דירה שהוצעה למכירה, אחריה רחובות עם יחס של 65, וראשון לציון עם 60.
לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות של חברת אביסרור משה ובניו המשווקת דירות פנטהאוז במספר פרויקטים ברחבי הארץ, "פנטהאוזים תמיד היו מוצר מבוקש בקרב משפחות מבוססות שחיפשו איכות חיים בפרויקטים בסטנדרטים גבוהים, ושמשבר הקורונה העלה אף יותר את קרנן של דירות אלה הודות למרחב המחייה הפנימי והחיצוני הגדול שהן מאפשרות. אם פעם הפנטהאוזים היו נמכרים בעיקר לקראת סוף השיווק, אנחנו רואים איך המגמה הזאת משתנה וכיום הרוכשים לא מחכים וקונים את הדירות הללו בתחילת התהליך. בנוסף, לאחרונה אנו ערים לעלייה בביקוש לדירות פנטהאוז דווקא באזורי הפריפריה, לאחר שחלק ניכר מכוח העבודה עבר לעבודה מהבית בקורונה. האלמנטים הללו הפכו משמעותיים ביותר בתקופה מאתגרת זאת בה אנו מצויים, וניתן להעריך כי גם בשנתיים הקרובות נמשיך לראות עלייה בביקושים לדירות פנטהאוז".
לדברי אשר מנדל, מנהל השיווק והמכירות בפרץ בוני הנגב "בשנים האחרונות אנו רואים עלייה בביקושים לדירות פנטהאוז בפריפריה. עלייה שהגיעה לשיאה בשנה האחרונה. "זה קורה ממספר סיבות. ראשית רוכשי הדירות הבינו שתמורת התרחקות קלה ממרכז הארץ הם יכולים לרכוש דירה גדולה יותר, עם נוף קסום יותר במחיר נמוך יותר. בנוסף, ישנם חברות שכבר הצהירו שלפחות מספר ימים בשבוע הם יאפשרו לעבוד מהבית והקרבה למקום העבודה כבר לא נמצא בראש סדר העדיפויות של רוכשי הדירות. הם מתמקדים באיכות חיים וחינוך".
בעיר רמת גן היו 27 אלף מתעניינים על 780 דירות – יחס ביקוש/היצע של כ-35. לדברי סופי סרוגו יוכלמן, מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו הבונה ומשווקת יחד עם חברת צמח המרמן את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי ברמת גן "משבר הקורונה שאפיין את שנת 2020 השפיע משמעותית על דפוסי הצריכה של ציבור מחפשי הדירות בישראל – השהייה הממושכת בבתים חידדה אצלם את החשיבות של מרחב המחייה הפנימי וגם החיצוני בדירות והביא לעלייה חדה בביקוש לדירות המאפשרות 'להרגיש בחוץ' כמו דירות הפנטהאוז שמציעות גם מרפסות ענקיות. את העדות לביקושים הללו ראינו מיד עם תחילת השיווק של הפרויקט, ובהתחשב בכך שהפנטהאוזים שלנו נהנים מנוף של 1,800 דונם של פארק ואגם, תוך חודשיים מכרנו 12 מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים".
תדהר תקים את EAST&TLV
רבוע כחול נדל"ן, קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ המקימות יחד את פרויקט EAST&TLV, בחרו בקבוצת תדהר, מחברות הביצוע הבולטות במשק, כקבלן המבצע של הפרויקט המוקם בימים אלה, ממזרח לנתיבי איילון בסמוך למחלף השלום.
פרויקט EAST&TLV שעלותו מוערכת בכ-1.4 מיליארד ש"ח, הינו פרויקט בשימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה ומסחר בהיקף של 75 אלף מ"ר בנוי, המשתרע על פני 6.5 דונם בעבר המזרחי של נתיבי איילון. המתחם יכלול שני מגדלים שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות. המגדל הצפוני יכלול 348 יח"ד בתמהיל דירות מגוון, המגדל הדרומי יכלול 25 קומות תעסוקה ומעליהן 8 קומות של מגורים שיכללו 42 יח"ד בלבד. בשני המגדלים ישמש מפלס הקרקע כקומת מסחר מעל מרתפי חניה ותפעול תת קרקעיים.
לאחרונה דיווחו החברות כי מכרו עד כה בפרויקט 135 דירות בשווי של 411 מיליון ₪ אחרי מע"מ.
אזור נחלת יצחק נמצא בחיתוליו מבחינת התפתחות ובניית פרויקטים חדשים ויהיה בשנים הקרובות אזור אורבאני מבוקש ואטרקטיבי דבר שיבוא לידי ביטוי גם ברמות המחירים. לכך יש להוסיף את ההתפתחות המסחרית של ציר יגאל אלון, וקירוי נתיבי איילון שיחזק את החיבור של מזרח העיר למע"ר הצפוני
יוסי אייזנקרפט, סמנכ"ל ההנדסה של רבוע כחול נדל"ן, מציין: "מבין חברות הביצוע המובילות בישראל החלטנו לבחור בקבוצת תדהר לאור הניסיון המוכח והמוצלח שלהם בבניה איכותית של פרוייקטים רבים ומורכבים ברחבי הארץ והקפדתם על עמידה בלוחות הזמנים. השלמת הבנייה צפוייה במהלך המחצית השנייה של 2024".
פתרון לנדל"ן המניב
חברת Advance-ERP משיקה פתרון חדש העונה לצרכי חברות הנדל"ן המניב – מערכת ERP Priority הכוללת פתרון מושלם בכל הקשור לניהול נכסים מניבים כמודול נוסף במערכת Priority ERP, ובכך מעניקה פתרון מלא לניהול כולל, של הנכסים המניבים. לדוגמא, הטמעת פונקציה של התאמה משולבת המשקללת לוחות זמנים ותקציב.
לדברי חיים עובדיה, מנכ"ל Advance-ERP: "הצורך בניהול נכסים מניבים עולה שלב והמערכות החדשות והחכמות הכוללות תהליכים חוצי ארגון ומענה מדויק לצרכים המגוונים של חברות נדל"ן מניב. זו ההתמחות הייחודית של החברה".
לאחר 27 שנות התמחות בתחום ה-ERP בישראל, הקים עובדיה חברה המתמחה בפיתוח והטמעת מערכות ERP ייעודיות לתחום הנדל"ן המניב בלבד. עובדיה, שהחל את דרכו בחברת מטריקס, שם הקים והתמחה בנישות השונות במערכות ה-ERP והמשיך לחברה אותה ייסד שהובילה בשותפות עם Microsoft את פעילות ה- ERPבישראל – הקים בינואר 2020 את Advance-ERP.
עם הקמתה, מיזגה Advance-ERP את פעילותה של חברת Dreams הוותיקה בתחום, בניהולו של שלמה לבבי והוא הפך ל-CTO של החברה הממוזגת. החברה, קיבלה מעל ל-80 מלקוחותיה של Dreams וכן את הידע המקצועי הנרחב בתחום הנדל"ן המניב. כעת מספקת החברה הממוזגת, פתרון עשיר וחדיש יותר החל משלב הבנת צרכי הלקוח, ביצוע אפיון, פיתוח, יישום, הטמעה, הדרכה וליווי.
הפתרון של Advance-ERP מצליח למזג את הצרכים הייחודיים לתחום הנדל"ן המניב למערכת Priority החדישה והמובילה, שיודעת לספק פתרונות מקצה לקצה בתחום. לדברי עובדיה, "הסבנו את המערכת תוך הבנה מעמיקה של התחום ושל הצרכים של מנהליו. השירות שאנו מציעים ללקוחותינו כולל את החשיבה האסטרטגית והעסקית העומדת בבסיס האיפיון והתוצאה היא, קבלת החלטות המבוססת על נתונים מדויקים בזמן אמת לגבי כל אספקט בניהול נדל"ן מניב: שכירויות, הוצאות, עלויות תפעול וניהול, אכלוס, חוזים ועוד".
עם הקמתה הפכה למעשה חברת אדוונס אי אר פי לחברה היחידה בישראל המתמחה בטכנולוגיות ERP ומערכות יחודיות לתחום הנדל"ן המניב בלבד. בחברה מדגישים כי הטמעת המערכות מתבצעות באופן קל ונגיש ובליווי ותמיכה מלאה בכל אספקט של תפעול, וכי בין יתר היתרונות, היא מציעה פתרונות חדשניים לאתגרי טכנולוגיה והתאמה ללוחות זמנים ולתקציב באמצעות עבודת צוות וביצוע ברמה גבוהה.
חלק נכבד מחברות הנדל"ן המניב בארץ כבר הפכו ללקוחות החברה, ביניהן ניתן למנות את קבוצת עזריאלי, שיכון ובינוי, אפריקה מגורים, אמפא נדלן, ריט1, SGS ויתניה, כללית סמייל, מלונות דן, מעונות האקדמית תל אביב יפו, קבוצת הודיס קסטרו, רשת מקס סטוק ועוד.
