דיור במחיר מופחת ברכסים: הוכרזו הזוכים במכרז של רשות מקרקעי ישראל לבניית 592 יח"ד בשכונת הפרסה ברכסים | מחיר דירה במתחם – החל מכ- 553 אלף ש"ח | המכרז הראשון בשדה דב (תכנית אשכול) נסגר בהצלחה : ארבעה זוכים הוכרזו על ידי ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל במכרז למגורים ושטחי מסחר בשכונה הירוקה והמבוקשת – "שכונת אשכול" | מדובר על אחד המכרזים המשמעותיים במרכז הארץ, בשטח כולל של כ- 340 דונם בצפון תל אביב
חיים שיף 23.08.2021
בנייה. אילוסטרציה | צילום: דוברות מועצת רכסים המכרז לבניית 592 יח"ד ב-4 מתחמים בבניה רוויה שכונת הפרסה הסתיים בהצלחה: רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי החברות "א. כפיר אחזקות ובנין (1991) בע"מ" ו- "עץ השקד נדל"ן בע"מ, א. חבר בע"מ" זכו במכרז לבניית 592 יח"ד ב-4 מתחמים לבנייה רוויה, במסגרת 'דיור במחיר מופחת' בחיפה. למכרז הוגשו 18 הצעות.
רכסים מוגדר כישוב מיוחד, בזכות מרקם המשלב מגורים ותעסוקה עם שמורות וגנים באונה הדרומית ויער נטע אדם באונה הצפונית. השכונה מתפרשת על שטח של כ – 819 דונם ומצויה במזרח רכסים. מתוכננות בה בניה של 1,890 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-10 יחידות דיור לדונם, מבני ציבור, תעסוקה ומסחר וכן, הקמת מרכז חדש ליישוב (מע"ר) ובו שטחי תעסוקה בהקיף של 50,000 מ"ר, 250 יח"ד לדיור מוגן, מבני ציבור וכ-90 יח"ד בשולי המע"ר.
במסגרת המכרז שווקו 296 יח"ד במחיר מופחת ו-296 יח"ד בשוק החופשי. מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 38%- 39% בהשוואה לדירות דומות בשוק.
הערכות רמ"י למחירי הדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת:
המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 553,892 ₪, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 648,662 ₪ ואילו המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 775,022 ₪. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.
מחירי הדירות במתחם (החל מ-):
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה | מחיר דירה למשתכן ניתן מענק למשתכן בסך 40,000 ₪ | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 94 | 904,937 | 553,892 | -39% | -351,045 |
| 100 | 109 | 1,049,342 | 648,662 | -38% | -400,680 |
| 120 | 129 | 1,241,882 | 775,022 | -38% | -466,860 |
| מתחם | מגרש | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ) | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – | מחיר מזערי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ) | מחיר מרבי למ"ר דירתי בש"ח (לא כולל מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה | תוספת לתמורה המופחתת | שם זוכה |
| 61721 | 101A, 101B, 102A, 102B | 9,183 | 51 | 51 | 659,104 | 19,110,552 | 5,400 | 6,600 | 1,911,000 | 5,400 | 9,340,000 | א. כפיר אחזקות ובנין (1991) בע"מ |
| 61722 | 105, 103A, 103B, 104A, 104B, 148 | 13,878 | 73 | 73 | 791,982 | 28,256,402 | 5,400 | 6,600 | 2,825,000 | 5,400 | 14,208,000 | א. כפיר אחזקות ובנין (1991) בע"מ |
| 61723 | 111, 112, 113, 114 | 15,179 | 64 | 64 | 560,777 | 28,569,027 | 5,400 | 6,600 | 2,856,000 | 5,400 | 18,188,888 | עץ השקד נדל"ן בע"מ, א. חבר בע"מ |
| 61724 | 106, 107A, 107B, 108A, 108B, 109A, 109B, 110A, 110B | 20,717 | 108 | 108 | 1,142,342 | 41,983,138 | 5,400 | 6,600 | 4,198,000 | 5,400 | 23,057,000 | א. כפיר אחזקות ובנין (1991) בע"מ |
רובע דב יצא לדרך
רשות מקרקעי ישראל הכריזה היום על 4 זוכים במכרז בשדה דב. המגרשים במכרז הינם חלק מתכנית מועדפת לדיור (תמל/3001 – 'שכונת אשכול ברובע שדה דב'), הממוקמת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול בתל אביב (טרמינל שדה דב). היא מתפרסת על שטח כולל של כ-340 דונם והיא אחת משלוש תכניות להצבת תשתית תכנונית להקמת רובע מגורים חדש באזור שדה דב שיכלול בסה"כ כ-16,000 יח"ד ושטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר.
תכנית זו כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-4,844 יח"ד בבנייה עירונית מעורבת שימושים ובצפיפות ממוצעת של כ-54 יח"ד לדונם מגורים נטו. עוד בתוכנית מסחר ותעסוקה בהיקף כ-191,000 מ"ר, מלונאות בהיקף של כ – 30,000 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים.
| מתחם | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד | סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) | מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה | שם זוכה |
| א | 7,331 | 406 | 46,312,586 | 179,652,286 | 56,405,000 | 1,092,770,770 | אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ |
| ב | 7,575 | 458 | 62,020,150 | 215,321,877 | 67,604,000 | 1,457,777,888 | ק.מ. מדף 5 |
| ג | 4,651 | 230 | 25,802,243 | 87,198,215 | 27,377,000 | 633,790,518 | משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, אלייד נדל"ן בע"מ, מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ |
| ד | 8,647 | 480 | 54,486,689 | 221,224,785 | 69,458,000 | 1,253,291,088 | ג.ז. מדף 35 בע"מ |
יעקב קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "שיווק השכונה הראשונה בתכנית הלאומית "רובע דב" מייצר מגוון פתרונות דיור, ביניהם דיור בר השגה. השכונה החדשה מתוכננת כשכונה ירוקה ומוטת תחבורה ציבורית, מבטאת ניצול מיטבי של הקרקע למגוון שימושים, ביניהם תעסוקה, מלונאות ומסחר לצד יחידות הדיור ומאפשרת איכות חיים גבוהה. במקביל, רמ"י פועלת לקידומן הנמרץ של התכניות הנוספות ברובע דב החשובות לעיר, למשק, לכלכלה ולחברה".
הבינוי בשכונה מבוסס על שלושה סוגי מבנים: בניה מרקמית המקנה לרחוב חזית פעילה, בשילוב מבנים בגובה 16 קומות ובניה מגדלית בגובה של עד 41 קומות. הבינוי כולל מגוון יחידות דיור במגוון גדלים וצורות מגורים וכן מאות יחידות דיור בהישג יד, מתוך ראיה שמגוון התושבים הינו מרכיב נחוץ ליצירת עירוניות חיה ובכוונה לקדם שוויון חברתי בעיר. הרחובות הראשיים תוכננו סביב הגן ומקשרים לרח' אבן גבירול, עם חזיתות המרחיבות את מרחב הולכי הרגל. עוד בתכנית, רחובות, שבילים ושטחי ציבור פתוחים ונגישים לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. בחלק המערבי יוקם גן שכונתי נוסף פנימי ושקט, מוקף חזית מגורים ומבני ציבור.
השכונה ממוקמת בסמוך לקו הרכבת הקלה העתיד לעבור ברחוב אבן גבירול (הקו הירוק) ומבוססת על תחבורה ציבורית והפחתת תלות התושבים והמבקרים ברכב פרטי. לכן עיצוב הרחובות הינו בדגש על תנועת הולכי רגל, רוכבי אופניים ונטיעת עצים להצללת הרחובות ועיצובם, לצד זאת התכנון מדגיש פיתוח בר קיימא הכולל גם התאמה למשטר הרוחות ופתרונות תשתית מתקדמים בראייה כלל שכונתית כמערכת אשפה פניאומטית, השבת מים אפורים, יצור אנרגיה מתחדשת, אנרגיה בגז טבעי, בנייה בתקן בניה ירוקה ועוד.
התכנית ממשיכה את המגמה להגברת איכויות עירוניות בצפון תל אביב יפו ויצירת קישוריות חזקה בין השכונה והרובע לסביבתם כולל עקרונות של עירוב שימושים לאורך שלד רחובות ושטחים ציבורים פתוחים, היוצר רצף עירוני בין שכונות קיימות, שכונות חדשות וחוף הים.
