זינקה 8 מקומות בדירוג: כרמי גת – השכונה המבוקשת בישראל

כרמי גת | צילומסך מאתר עיריית קרית גת

שכונת כרמי גת בקריית גת היא השכונה המבוקשת ביותר בישראל במחצית הראשונה של 2022, כך עולה מנתוני אתר יד2. השכונה שחלקה הגדול כבר מאוכלס ושנבנים בה מתחמים חדשים גם כיום, עלתה 8 מקומות בדירוג ממקום 9 בשנת 2021 למקום הראשון בדירוג הנוכחי.

לפי הנתונים, 18,760 איש חיפשו באתר יד2 דירה למכירה בכרמי גת במחצית הראשונה של 2022, לעומת 32,300 חיפושים בשנת 2021 כולה – קצב המרמז על עלייה בהתעניינות מחפשי הדירות (הנתונים עדכניים לסוף חודש מאי 2022. בכדי לנטרל את השפעת גודל השכונות, נבחרו שכונות עם יחס ביקוש/היצע מעל רף מינימלי שמשקף ממוצע).

לפי נתוני יד2, מחירי הדירות בשכונת כרמי גת עמדו במחצית הראשונה על 1.550 מיליון שקל (מחיר חציוני) לדירות 3 חדרים, 1.7 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-1.930 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחיר השכירות החציוני בשכונה עמד על 3,800 שקל בחודש.

שכונת כרמי גת ממוקמת בצפון קריית גת ומשתרעת על שטח של כ-3,000 דונם. השכונה נמצאת בשלבי הקמה מתקדמים מאוד ועם סיום הבנייה היא צפויה לכלול כ-7,500 יחידות דיור, מספר בתי ספר וגני ילדים, מרכזי תרבות, פארק גדול בשטח 430 דונם, מוסדות ציבור, מסחר וקהילה. אוכלוסייה העיר כולה צפויה לשלש את עצמה בעשור הקרוב ולהגיע לכ-200,000 תושבים. בעיר קיים פארק תעסוקה ענק בשטח של כ-2,000 דונם שצפוי להתרחב משמעותית בשנים הקרובות. שכונת כרמי גת צפויה לכלול כאמור 7,500 יחידות דיור, 120,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, כ-65,000 מ"ר מבני ציבור, 275 דונם עבור שטחים פתוחים, פארק ציבורי בשטח 430 דונם ותחנת רכבת חדשה.

כזכור, לפני יותר משנה חתמה עיריית קרית גת עם ממשלת ישראל ורשות מקרקעי ישראל על הסכם גג נוסף, "כרמי גת צפון" לבניית עוד 5,500 יחידות דיור ותשתיות מצפון לכרמי גת. נכון להיום הושלמה בנייתן של 4,000 דירות בכרמי גת, מחצית מהדירות שייבנו במסגרת ההסכם, וכבר כיום מציעה השכונה לדייריה, פארקים, גני משחקים, גני ילדים, בתי ספר ותשתיות פיזיות אחרות בסטנדרטים גבוהים מאד. קצב התקדמות בניית התשתיות בשכונה נמשך ומואץ, בימים אלה משלימים ומבצעים תשתיות למתחמים הנוספים בה.

ראש העיר קרית גת אבירם דהרי ציין כי "על אף האתגרים הרבים הכרוכים בבנייה מואצת בקצב שלא נודע כמוהו עד היום במדינת ישראל, כרמי גת היא סיפור הצלחה בקנה מידה לאומי וזוכה לאמון הרשויות במדינת ישראל, המשקיעים, הבנקים וכמובן לאמונם של הרוכשים המבקשים בהמוניהם לרכוש דירה בשכונה המבוקשת בישראל, בעיר קרית גת, הצומחת בקצב הכי מהיר במדינת ישראל".

עוד הוסיף ראש העיר קרית גת, כי "נכון להיום פועלות רשויות התכנון על תכנון לבניית 80,000 יחידות דיור בקרית גת בשנים הבאות מצפון, ממערב ומדרום לעיר לצד מיזמי מסחר ופיתוח אזורי תעשיה מדרום-מזרח. קרית גת תהיה עיר מחוז משמעותית בין מטרופולין המרכז לבין באר שבע".

לדברי יאיר עיני מנכ"ל ובעלים של חברת אפיק הירדן, "העיר קרית גת היא אחת מהערים הצומחות והמבוקשות ביותר בשנים האחרונות ושכונותיה הן המבוקשות ביותר למגורים והשקעה – כפי שניתן לראות מנתוני יד2. במסגרת הסכם הגג שנחתם עם המדינה, מתווספות אליה אלפי דירות חדשות, מרכזי מסחר, חינוך ותעסוקה, והיא מושכת אוכלוסיה איכותית מכל קצוות הארץ. גם הקרבה לפארק ההייטק הענק והנגישות התחבורתית המעולה מעלות את ערכה. אנו בונים את רובע כרמי הפארק – רובע מגורים חדש מול פארק כרמי גת, אשר מחובר באמצעות מעבר תת קרקעי להולכי רגל ואופניים, ישירות מהרובע החדש שאנו בונים לפארק כרמי גת. הרובע החדש יכלול 2,728 דירות, 4,500 מ"ר שטחי מסחר, בית ספר וגני ילדים, ומוסדות ציבור נוספים לרווחת דיירי הרובע ושטחי פארקים גדולים בתוך הרובע עצמו". היתרי בנייה צפויים להתקבל עד לסוף חודש נובמבר 2022 והאכלוס צפוי עד חודש יוני 2026.

במקום השני: כפר גנים ג', פ"ת

השכונה השנייה בדירוג השכונות המבוקשות היא שכונת כפר גנים ג' בפתח תקווה. במחצית הראשונה 18,720 איש חיפשו באתר יד2 דירות למכירה בשכונה, לעומת 38,400 איש בכל שנת 2021. בדירוג 2021 שכונת כפר גנים ג' דורגה במקום הראשון מבין השכונות המבוקשות.

מחירי הדירות בשכונה (מחיר חציוני) עמדו במחצית הראשונה על 2.5 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 3 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.3 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחיר השכירות החציוני – 7,200 שקל בחודש.

שכונת כפר גנים ג' בפתח תקווה ממוקמת בחלקה הדרומי של העיר, ומתגוררים בה כ-15.5 אלף איש. כפר גנים ג' היא החלק החדש והגדול ביותר של השכונה כולה וגבולותיה מרחוב העצמאות/מסקין במזרח, עד לדרך רבין בקצה המערבי של העיר. הבנייה מתאפיינת בבניינים עד 9 קומות ובתים צמודי קרקע. היא גובלת בכבישי אורך ורוחב מרכזיים כמו כביש 4 ו-471 (מכבית). בשכונה קיימים 3 בתי ספר, 19 גני ילדים ומעונות, ו-4 מוסדות חינוך בלתי פורמלי.

במקום השלישי: אם המושבות החדשה, פ"ת

שכונת נוספת מהעיר פתח תקווה דורגה במקום השלישי בדירוג השכונות המבוקשות – אם המושבות החדשה. במחצית הראשונה של 2022 היו לשכונה 17,710 חיפושים לדירות למכירה באתר יד2, לעומת 34,900 בכל שנת 2021. השכונה עלתה 2 מקומות בדירוג השכונות המבוקשות מהמקום החמישי ב-2021.

לפי נתוני יד2, מחירי הדירות החציוניים בשכונת אם המושבות החדשה עמדו במחצית הראשונה על 2.4 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 2.7 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.250 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחיר השכירות החציוני בשכונה – 6,550 שקל בחודש.

שכונת אם המושבות החדשה, או בשמה הרשמי הדר המושבות החדשה, ממוקמת בצפון-מערב פתח תקווה ומתגוררים בה כמעט 20 אלף איש. השכונה גובלת בשדות פתח תקווה מהצפון, בית הקברות סגולה מהמזרח, שכונות קרול ונווה גן מהדרום, שכונת אחים ישראלית מדרום-מערב ושכונת אם המושבות הוותיקה מהמערב. הבנייה בשכונה מתאפיינת בבניינים רבי קומות בני 9-23 קומות ואף יותר, שבנויים סביב פארקים או גינות. בקרבת השכונה נמצאים אזורי התעשייה קריית אריה וסגולה, הקניון הגדול, אצטדיון המושבה, בית משפט השלום ועוד. מבחינת נגישות תחבורתית – היא קרובה אל כבישים 4 ו-5, קיימים בה קווי תחבורה ציבורית רבים והקו האדום של הרכבת הקלה יעבור בסמוך אליה. היא קרובה גם לתחנת רכבת ישראל "קריית אריה". בשכונה קיימים 5 בתי ספר, 47 גני ילדים ומעונות, ו-4 מוסדות חינוך בלתי פורמלי.

 

במקום הרביעי מבין השכונות המבוקשות נמצאת שכונת קריית השרון בנתניה, במקום החמישי שכונת הצפון הישן בתל אביב, במקום השישי שכונת רמות בירושלים, במקום השביעי פסגות אפק בראש העין, במקום השמיני שכונת יד אליהו בת"א, במקום התשיעי לב העיר צפון, ת"א, וסוגרת את העשירייה הראשונה שכונת רמות בבאר שבע.

 לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד2, "לפי הממצאים, אנו רואים שינויים בהעדפות המגורים של רוכשי הדירות שנתיים אחרי משבר הקורונה. מחפשי הדירות מעדיפים שכונות שעונות על כל צרכי היומיום בקרבה מיידית לבית – מחפשים דירות הממוקמות במרחק הליכה ממרחבים פתוחים ומשטחים ירוקים כמו פארקים, או עם קרבה לאזורי מסחר עירוניים, מוסדות חינוך וגם קרבה למוקדי תעסוקה גדולים. בהתאם לכך, אנו רואים תזוזות בדירוג של שכונת כמו פסגות אפק בראש העין שירדה 5 מקומות, שכונת נחלת יהודה בראשון לציון שירדה 8 מקומות, ושכונת גבעת אולגה בחדרה שירדה 6 מקומות. מנגד, שכונת כרמי גת בקריית גת זינקה 8 מקומות בדירוג הישר אל הפסגה".