עץ השקד נדל"ן בע"מ וא. חבר בע"מ זכו במכרז לבניית 180 יח"ד בישוב רכסים במרחב חיפה | במכרז שווקו 117 יח"ד במחיר מטרה ו-63 יח"ד בשוק החופשי | המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 962,114 שקל | המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,345,722 שקל
חיים שיף 30.01.2023
בנייה ברכסים | צילום (ארכיון): דוברות מועצת רכסיםרשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הכריזו על "עץ השקד נדל"ן בע"מ, א. חבר בע"מ" כזוכה במכרז במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה במתחם אחד לבניית 180 יח"ד בבניה רוויה, בשכונת הפרסה ל"צביון חרדי", רכסים. במכרז זה הוגשה הצעה אחת.
במכרז זה שווקו 117 יח"ד במחיר מטרה ו-63 יח"ד בשוק החופשי. הדירות ימכרו בהנחה של 18-20% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.
אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 962,114 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,114,027 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,345,722 ₪.
* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה
| מתחם | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד מתב "ע במחיר מטרה | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ) | סכום זכיה | שם זוכה |
| 72915 | 20,342 | 117 | 63 | 69,629,333 | 6,900,000 | 10852 | 3,188,526 | עץ השקד נדל"ן בע"מ, א. חבר בע"מ |
הניתוח השמאי:
| שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד | שווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020 | מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך) | גובה הנחה מחיר מטרה | ||
| 85 | 1,202,643 | החל מ- | 962,114 | 240,529 | -20% |
| 100 | 1,392,534 | החל מ – | 1,114,027 | 278,507 | -20% |
| 120 | 1,645,722 | החל מ – | 1,345,722 | 300,000 | -18% |
המגרש נמצא בתחום תכנית שכונת הפרסה ברכסים המתפרשת על כ-819 דונם, בחלק המזרחי של רכסים, ממזרח לכביש 6 ומדרום לדרך 762. המגרש מיועד לבנייה של כ-180 יח"ד בבנייה רוויה סמוך לשטח לתעשייה ומסחר ושטחים למוסדות ציבור. מצידו האחד שביל הולכי רגל ומצידו השני כביש טבעתי בשכונה. הישוב רכסים מיועד לבניית כ-1,786 יח"ד, מרכז עירוני חדש (מע"ר) ובו שטחי תעסוקה ומסחר, דיור מוגן כ-250 יח"ד, מבני ציבור, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים.
