יוון בין יעדי ההשקעה המובילים לתחום התיירות

depositphotos

יוון נמצאת כיום בין היעדים הכי מבוקשים מבחינת משקיעי נדל"ן, זאת משום קצב הצמיחה הגבוה במדינה, ההתאוששות המהירה מפגיעת הקורונה והתיירות הגואה בהתמדה.

רכישת דירות ביוון- ביקוש גובר

יוון היא מדינה מרובת איים, שטופת שמש ומאופיינת במזג אוויר ים תיכוני מתון. השילוב של חופי זהב, נופים עוצרי נשימה ותשתית תומכת הפכה את יוון ליעד תיירותי מוביל. אזורי ביקוש כמו נאפולי, חלקידיקי והאיים הפכו למקומות פופולריים במיוחד עבור התיירים, ובהדרגה, גם עבור המשקיעים.

עם הזמן, הביקוש הגובר למקומות אירוח ולינה מצד תיירים מכל העולם, הוביל לשדרוג הדרגתי של ענף המלונאות ברחבי יוון, כאשר מלונות קיימים שופצו ושודרגו, ומלונות חדשים נבנו. קצב הצמיחה של ענף המלונאות אמנם מהיר יחסית, אך עדיין ההיצע לא מספיק על מנת לעמוד בביקוש הגובר במהירות.

התאוששות מהירה מהקורונה

הקורונה גבתה מחיר כבד ברכוש ובנפש בשנתיים האחרונות. בין היתר, בעקבות ההגבלות וסגירת השמים כמעט לחלוטין, ענף התיירות ספג מכה אנושה בכל העולם. אך בעוד מדינות מסוימות אינן ממהרות להתאושש, הרי שיוון מגלה סימנים של התאוששות מהירה, ונמצאת בדרך להציג את אחד משיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר באירופה. מנכ"ל רשות קידום ההשקעות והייצוא של יוון, ג'ורג'יוס פיליופולוס, אומר שממשלת יוון צופה צמיחה בתל"ג המקומי בשיעור של 6.1%, אך בעיני הבנק המרכזי של יוון לצד כלכלנים רבים, הצפי לצמיחה גבוה אף יותר. בסך הכל העתיד של כלכלת יוון נראה די מזהיר, כאשר בשנה האחרונה היא הייתה אחד מ3 היעדים המובילים באירופה, ומשקיעים זרים השקיעו בה את מיטב כספם. בשנה הבאה, צפויה כלכלת יוון לצמוח ב4.5%, לצד גידול של 23.4% בהשקעות זרות, כהמשך ישיר לתנופת ההשקעות בשנים האחרונות.

רכישת נדל"ן ביוון- השקעה משתלמת

הדבר החם הבא בהשקעות נדל"ן בחו"ל , הוא ללא ספק רכישת דירות ביוון והאיים. המגמות הקיימות כיום מראות בבירור ביקוש הולך וגובר להשכרת דירות לטווח ארוך יותר, מאשר שהייה של ימים או שבועות במלון. בחלק ניכר מהמקרים, הביקוש מגיע מצד כאלו שעובדים מרחוק, ועוברים דירה באופן זמני על מנת לשלב את העסקים בחיי הפנאי שלהם, מגמה שגוברת בשנים האחרונות. במקרים אחרים, הביקוש לדירות ביוון מגיע מצד פנסיונרים שמחפשים לחיות בבית נופש, או מצד סטודנטים ברחבי העולם, שלומדים באוניברסיטאות נחשבות ביוון כמו מקדוניה ואריסטופופולוס או רבות אחרות, וזקוקים למגורים בשנות הלימודים שלהם.

בנוסף לקניית דירות ביוון , תת תחום בענף הנדל"ן ביוון שהולך ותופס תאוצה הוא השקעה בבתי יוקרה. על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Cerved Property Services, הביקוש לבתי נופש קבועים גדל ב30% למרות המגיפה. יש להוסיף לכך את העובדה ש22% בלבד מכלל המלונות ביוון הם בעלי דירוג של 4 או 5 כוכבים, מה שיוצר ביקוש גובר לנופש ברמה גבוהה, לצד חוסר בהיצע. הדבר מקנה הזדמנות אדירה למשקיעים בנדל"ן ביוון והאיים, גם בתחום בתי היוקרה.

השקעות נדל"ן בחלקידיקי

חלקידיקי הוא חצי אי שנמצא ממזרח לעיר נאפולי רבתי, וחופיו נושקים לים האגאי. חצי האי חלקידיקי מאופיין בצורתו הייחודית, בדמות אגרוף, כאשר בקצהו הדרומי מזרחי יוצאות שלוש רצועות יבשה, מעין אצבעות ארוכות, אל עבר הים האגאי. אלו מקנות לחצי האי חופים ארוכים, כאשר בחלקו הוא הררי ומיוער. הייחודיות של חצי האי חלקידיקי מושכת אליו תיירים רבים מידי שנה, ובמיוחד לאזור קסנדרה, השוכנת בחצי האי המערבי מבין שלושת האצבעות. אזור החוף של קסנדרה הוא המבוקש ביותר בקרב התיירים המגיעים לאזור, ובהתאמה, הוא גם המאוכלס ביותר. משקיעים רבים מזהים את הפוטנציאל הגלום בהשקעת נדל"ן בחלקידיקי בכלל ובאזור קסנדרה בפרט, ורוכשים דירות באזור, כאשר המיקוד הוא בעיקר בבתי יוקרה, אך לא רק. לפי דו"ח שנכתב על ידי אורסטידיס דימיטריאוס, מעריך נכסים מטעם משרד הכלכלה של יוון, מחירי הדירות בחלקידיקי רשמו עליה של 7.5% ברבעון השני של 2021. כך המחיר הממוצע של בתים בקרבת החוף האמיר עד למחיר של 1,750€ למטר, לעומת 1,628€ למטר בשנת 2020.

טיפ להשקעת נדל"ן בטוחה ביוון

שוק הנדל"ן ביוון והאיים מבטיח, בכך אין ספק. על מנת להשקיע כראוי ולמצות את הפוטנציאל הגלום בהשקעה כזאת, יש לבחון את המגמות לטווח הרחוק בכל מקום לפי סדר גודל האוכלוסיה, מדד פיתוח, מצב התיירות ועוד. כדי לעשות זאת נכון, מומלץ להיעזר במי שכבר נמצא באזור, למד את השוק ובקי במשתנים הקיימים בכל מקום לגופו. שובל יזמות מקדמת עסקאות נדל"ן ביוון כבר שנים רבות, ומציעה למשקיעים את שירותיה באיתור ורכישת דירות, התאמתם למגורים, רישום בטאבו, ובעצם כל מה שצריך על מנת שהמשקיע לא יצטרך לעבוד קשה. אם בעבר היה צורך 'לקנות פרה בשביל כוס חלב', ולהפוך למומחה בנדל"ן כדי לקנות דירות בחו"ל, אז היום לא צריך יותר מידי בכדי לקנות דירות בחו"ל, בדיוק בשביל זה יש את קבוצת שובל יזמות.