יוני-אוגוסט: מספר הדירות המבוקשות צנח ב-17%

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, ירידה של 20.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים | לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 17% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים | בחודש אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-4,090 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.6% לעומת החודש הקודם

דירות בבנייה | צילום: נתי שוחט, פלאש 90

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, מתוכן: כ-9,240 דירות חדשות נמכרו – כ-67.8% מהכמות המבוקשת. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, נתניה, תל אביב-יפו, לוד ובית שמש. 2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ג).

כ-4,380 דירות חדשות שלא למכירה – 32.2% מהכמות המבוקשת, מהן: 0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 40.6% במחוז הצפון. 6% מהדירות נבנות למטרת השכרה, כשליש (34%) מהן במחוז תל אביב.

בחודש אוגוסט 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-4,090 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.6% לעומת החודש הקודם. מתוך הכמות המבוקשת:

כ-2,780 דירות חדשות נמכרו. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 4.8% לעומת החודש הקודם.

מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,310. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 4.1% לעומת החודש הקודם.

בסוף חודש אוגוסט נותרו למכירה כ-49,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 15.9 חודשים.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, ירידה של 20.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2022).

לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 17.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.8% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.

בחודש אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-4,090 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.6% לעומת החודש הקודם.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-67.8% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-32.2% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

 דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 נמכרו כ-9,240 דירות חדשות, ירידה של 24.2% לעומת הרבעון הקודם (מרץ-מאי 2022). 22.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.8% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.0% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.

בחודש אוגוסט 2022 נמכרו כ-2,780 דירות חדשות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 4.8% לעומת החודש הקודם.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 עומד על כ-4,380 דירות, ירידה של 11.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 5.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מראה כי החל מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 2.5%, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.5% לחודש בממוצע.

בחודש אוגוסט 2022 מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,310. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 4.1% לעומת החודש הקודם.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022

מחוז כמות מבוקשת אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת דירות שנמכרו אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל* 13,620 100.0% 9,240 67.8%
מחוז ירושלים 1,367 10.0% 1,016 74.3%
מחוז הצפון 2,449 18.0% 969 39.6%
מחוז חיפה 1,712 12.6% 1,108 64.7%
מחוז המרכז 3,152 23.1% 2,385 75.7%
מחוז תל אביב 2,235 16.4% 1,818 81.4%
מחוז הדרום 2,323 17.1% 1,667 71.8%
אזור יהודה והשומרון** 378 2.8% 274 72.6%

* כולל לא ידוע

** יישובים ישראליים

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022, כ-23.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז ו-10.0% בלבד במחוז ירושלים (לוח א).

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז תל אביב עמד על 81.4%, לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו במחוז הצפון עמד על 39.6% בלבד.

Inner article

 

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022

יישוב יוני- אוגוסט

2022

מרץ-מאי

2022

אחוז שינוי

לעומת

3 חודשים קודמים

סך הכל 9,240 12,190 -24.2
ירושלים 581 520 11.7
נתניה 513 677 -24.2
תל אביב-יפו 506 557 -9.2
לוד 388 60 546.7
בית שמש 380 454 -16.3
ראשון לציון 352 367 -4.1
אשקלון 339 650 -47.8
באר שבע 310 409 -24.2
בת ים 290 284 2.1
אור יהודה 258 162 59.3
אשדוד 224 348 -35.6
חיפה 222 216 2.8
אילת 212 190 11.6
רמת גן 196 709 -72.4
פתח תקווה 181 281 -35.6
נהרייה 176 275 -36.0
עפולה 165 166 -0.6
רמת השרון 163 170 -4.1

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הם: ירושלים (581),נתניה (513) ותל אביב-יפו (506).

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022, 75.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 40.6% היו במחוז הצפון, 16.4% במחוז המרכז ו-15.1% במחוז הדרום.

17.6% מהדירות נבנות למטרת השכרה – 34.0% במחוז תל אביב, 21.9% במחוז חיפה ו-18.7% במחוז הצפון.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוגוסט 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 49,280 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 15.9 חודשים.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הוא 14.9 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2022.

 

 

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה