ירושלים במקום שני בהתחלות בנייה; ובכמה זמן תימכר דירה בצפון?

למ"ס: ירושלים במקום השני בישראל בכמות התחלות הבנייה – 3,107 דירות חדשות החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 – זינוק חד לעומת 2021 | משך הזמן הממוצע למכירת דירה בערי הצפון התקצר עד 22% בשנת 2022 | לרוכשי הדירות בעיר עפולה לקח 33 יום בממוצע לבצע את הרכישה, לעומת 42 יום בממוצע בשנת 2021; בטבריה הזמן התקצר ב-15%

בנייה חדשה בירושלים | צילום: ביזנעס

התחלות הבנייה בעיר ירושלים הסתכמו ב-3,107 דירות חדשות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. זאת, לעומת 3,175 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 כולה. ירושלים מדורגת במקום השני מבין הערים המובילות בקטגוריה זו אחרי תל אביב, והנתונים מצביעים על זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר ירושלים החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 1,621 דירות בנות 4 חדרים לעומת 873 בכל שנת 2021; כן החלו להיבנות 553 דירות בנות 3 חדרים לעומת 202 בשנה הקודמת; 354 דירות בנות חדר אחד לעומת 78 אשתקד; 324 דירות 5 חדרים לעומת 704 ב-2021; עוד 190 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 1,003 בשנה שעברה; ו-65 דירות בנות 2 חדרים לעומת 315 בשנת 2021.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא המשווקת מספר פרויקטים בירושלים, "הזינוק בהתחלות הבנייה בירושלים מעודד ומבורך, אך במבט רב שנתי עדיין חסרות אלפי דירות בירושלים, המלאי שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, המדינה כמעט ולא משווקת קרקעות לבנייה בעיר, ואלפי יחידות דיור בהתחדשות עירונית מעוכבות במוסדות התכנון. מנגד, הביקוש לדירות למגורים והשקעה בירושלים גבוה מאוד, ואם ההיצע לא יגדל בהתאם – אין לצפות לירידת  מחירים. ואכן, לפי הלמ"ס מחירי הדירות בירושלים זינקו ב-2022 ב-15% לעומת אשתקד".

ברמה ארצית, התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,238 דירות (קצב שנתי של כ-68 אלף), לעומת 63,617 דירות בשנת 2021 כולה. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו היו ת"א עם כ-3300 דירות, ירושלים עם 3100, בת ים ובית שמש עם כ-2700, ונתניה עם 2100 דירות חדשות.

ברבעון השלישי התחלות הבנייה דווקא צנחו ב-15% והסתכמו ב-14,675 דירות לעומת 17,293 ברבעון הקודם וירדו ב-5.2% לעומת הרבעון השלישי של 2021. ב-12 החודשים האחרונים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 התחלות הבנייה הסתכמו ב-70.3 אלף דירות – עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.

מזדרזים לרכוש בצפון

הזינוק במחירי הדירות בשנת 2022 וההיצע הנמוך של יחידות דיור בכל הארץ, הובילו חלק מרוכשי הדירות להזדרז ולסגור עסקה. מניתוח נתוני אתר יד2 לשנת 2022 עולה, כי משך הזמן הממוצע למכירת דירות מיד שנייה ברוב ערי מחוז הצפון המרכזיות התקצר בשנת 2022 לעומת השנה הקודמת – והמשמעות מן הסתם, היא שהמוכרים מוכרים יותר מהר, והקונים קונים יותר מהר.

כך, בעיר עפולה משך הזמן למכירה עמד ב-2022 על 33 יום בממוצע – קיצור של 22% במשך חיי המודעה לעומת 42 יום בממוצע בתקופה המקבילה אשתקד; בטבריה משך הזמן התקצר ב-15% ל-40 יום בממוצע לעומת 47 יום אשתקד; בנהריה נרשם קיצור של 14% ל-34 יום לעומת 39 יום; במגדל העמק משך הזמן התקצר ב-6% ל-43 ימים; ובנוף הגליל משך הזמן למכירה נותר ללא שינוי על 35 ימים.

לדברי אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים, "אני סבור כי קיצור משך הזמן למכירה בצפון משקף את אובדן האמון של רוכשי הדירות ביכולת של הממשלה להשפיע על השוק ולהוריד מחירים. הרוכשים גם מבינים כי הבנייה לא מתגברת בהתאם לקצב הביקוש וזה גורם להם למהר ולרכוש דירות כאן ועכשיו. אמנם קצב התחלות הבנייה במחוז הצפון התגבר בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה לעומת כל השנה שעברה, אבל הריבית הגבוהה מקזזת חלק מההשפעה כי קבלנים בונים פחות עקב התייקרות עלויות המימון. בנוסף, התחלות הבנייה יגיעו בפועל לשוק רק בעוד כמה שנים, כך שאין באמת עלייה בהיצע, וזה יכול להסביר את הבהילות של הרוכשים לסגור עסקה".

משך חיי המודעה נמדד על ידי יד2 מהזמן שבה הועלתה מודעת המכירה לאתר ועד הסרתה על ידי המוכרים. ברמה ארצית, משך חיי המודעה התקצר ב-21% ועמד על 30 ימים בממוצע בשנת 2022 לעומת 38 ימים ב-2021. הערים שבהן משך הזמן התקצר הכי הרבה הן רמת השרון עם קיצור של 43% ל-22 יום ב-2022 לעומת 38 יום ב-2021; רעננה עם קיצור של 39% ל-24 יום לעומת 39 יום אשתקד; אריאל ונשר עם קיצור של 34% ל-29 יום; אחריהן שדרות, הוד השרון, מודיעין וכפר סבא.

מנגד, בעיר נוף הגליל משך חיי המודעה לא השתנה ב-2022 ועמד על 35 יום בממוצע כאמור; בחיפה משך הזמן התקצר רק ביום אחד ל-34 יום בממוצע; ברמלה התקצר ביומיים ל-38 יום; בקריית מוצקין גם כן ביומיים ל-31 יום ובחולון משך חיי המודעה התקצר רק ב-3 ימים ל-32 יום בממוצע.

כתיבת תגובה