יש זוכה בשני מתחמים: כמה תעלה דירה בטירת הכרמל?

שני מתחמים, זוכה אחת: ספייס בניה ויזמות בע”מ זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל במסלול מחיר מופחת בטירת הכרמל לבניית 250 יח”ד ב-2 מתחמים בשכונת איילת הכרמל | מחיר התחלתי לדירת 85 מ”ר: 854,954 ש”ח

שכונת איילת הכרמל. הדמיה: קנפו כלימור אדריכלים

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על  ספייס בניה ויזמות בע”מ כזוכה במכרז לבניית 250 יח”ד ב-2 מתחמים לבנייה רוויה, במסלול ‘דיור במחיר מופחת’ בשכונת איילת הכרמל, בטירת הכרמל.

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 27% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

250/200 סייד בר + קובייה

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 854,954 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על  990,089 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על  1,170,269 ₪.

כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת בגבולה המזרחי של העיר טירת הכרמל, ושטחה כ400 דונמים. בשכונה יוקמו 550 יחידות דיור חדשות לצד   שמורת הטבע “פארק הכרמל” שתורחב. השכונה החדשה מתחברת לשכונה קיימת ובנקודת החיבור בין שתי השכונות מתוכנן מרכז קהילתי ומסחרי, שיהווה מפגש בין השכונה החדשה לשכונה הוותיקה. בנוסף, מוצעת בתוכנית כניסה דרומית חדשה וזאת על מנת למנוע עומס תחבורתי על השכונה הקיימת.

במסגרת המכרז שווקו 125 יח”ד במחיר מופחת ו-125 יח”ד בשוק החופשי.

למכרז הוגשו 6 הצעות.

במסלול  דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ”ר ומחיר מינימום למ”ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי,  בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ”ר. בשלב השני-  מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר  למ”ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על  מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):

שטח דירתי ממוצע שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה מחיר דירה למשתכן לא ניתן מענק למשתכן שיעור הנחה ממחיר שוק הנחה בש”ח ממחיר שוק
85 95 1,170,561 854,954 -27% -315,607
100 110 1,355,581 990,089 -27% -365,492
120 130 1,602,275 1,170,269 -27% -432,005

 

 

Inner article

 

מתחם שטח במ”ר בערך מספר יח”ד מתב”ע במחיר מופחת מספר יח”ד מתב”ע בשוק חופשי התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע”מ) הוצאות פיתוח בש”ח כולל מע”מ –  מחיר מזערי למ”ר דירתי בש”ח (ללא מע”מ) מחיר מרבי למ”ר דירתי בש”ח (לא כולל מע”מ) גובה פיקדון לקיום הצעה בש”ח מתחם סכום זכיה תוספת לתמורה המופחתת שם זוכה
71087 15,029 45 45 16,045,353 25,239,565 7,700 9,000 2,523,000 71087 7,700 15,151,151 ספייס בניה ויזמות בע”מ
71088 20,229 80 80 35,954,136 34,348,661 7,700 9,000 5,000,000 71088 7,700 28,655,555 ספייס בניה ויזמות בע”מ

 

 

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה