כמה תעלה דירה במבואות הדרומיים של חיפה?

דיור במחיר מופחת בחיפה: ש. שרבט ושות’ זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל  לבניית 178 יח”ד במבואות הדרומיים של חיפה | מחיר דירה במתחם – החל מ 1.08 מיליון ₪ כולל  מרפסת, חניה ומחסן

השטח שעליו ייבנו יח"ד במבואות הדרומיים של חיפה | מקור: רמ"י

המכרז לבניית 178 יח”ד במתחם אחד בבניה רוויה במבואות הדרומיים של חיפה הסתיים בהצלחה: רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי חברת “ש. שרבט ושות’ חברה לבניה והשקעות (1991) בע”מ” זכתה במכרז לבניית 178 יח”ד במתחם אחד לבנייה רוויה, במסגרת ‘דיור במחיר מופחת’ בחיפה.

שכונת המבואות הדרומיים בחיפה מהווה את אחת מעתודות הבנייה המשמעותיות בעיר ותוכננה כך שתיתן מענה נרחב הן לתעסוקה ומסחר והן לפנאי. השכונה ממוקמת בסמיכות לאיזורי תעשייה מתקדמת, מת”מ, ודרכים ארציות מס’ 2 ו- 4 לנגישות מרבית. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט, חופי הים ובפתחה של השכונה נמצא וואדי נחל עמירם שיאפשר גישה בלתי אמצעית לטבע הסובב של הכרמל השופע.

במסגרת המכרז שווקו 89 יח”ד במחיר מופחת ו-89 יח”ד בשוק החופשי.

הערכות רמ”י למחירי הדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת:

המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 1,088,082 ₪.

המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על  1,262,547 ₪.

המחיר ההתחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על  1,494,207 ₪.

הדירות יכללו  מרפסת, מחסן וחניה.

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 24% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

בתכנית “דיור במחיר מופחת” נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ”ר  ומחיר מינימום למ”ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי,  בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ”ר. בשלב השני –  מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר  למ”ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על  מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

Inner article

להלן ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):

שטח דירתי ממוצע שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה מחיר דירה למשתכן –  שיעור הנחה ממחיר שוק הנחה בש”ח ממחיר שוק
85 94 1,436,220 1,088,082 -24% -347,418
100 109 1,665,404 1,262,547 -24% -402,857

 

 

מתחם מספר יח”ד מתב”ע במחיר מופחת מספר יח”ד מתב”ע בשוק חופשי התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע”מ) סה”כ הוצאות פיתוח בש”ח (כולל מע”מ) מחיר מזערי למ”ר דירתי בש”ח (לא כולל מע”מ) מחיר מרבי למ”ר דירתי בש”ח (ללא מע”מ) סכום זכיה  שם זוכה
1 89 89 34,026,070 15,227,791 9,900 11,300 9,900 למ”ר דירתי.

תוספת לתמורה המופחתת

50,000,180

ש. שרבט ושות’ חברה לבניה והשקעות (1991) בע”מ


למכרז הוגשו 17 הצעות.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה