עליית מדד המחירים לצרכן בכ- 5% מתחילת השנה ייקרה משכנתא ממוצעת בכ-33,000 שקל | זו לא רק ריבית הפריים, גם עליית המדד משפיעה על ההחזר החודשי | לא יאומן: זו התוספת השנתית של עליית מדד המחירים לצרכן על החזר המשכנתא החודשי
שי קליין 18.12.2022
ריבית על משכנתא | צילום: unsplash.com לצד עליית ריבית הפריים, גם לעליית המדד השפעה משמעותית על ייקור המשכנתאות.
מדד המחירים לחודש נובמבר עלה ב – 0.1% והשלים עלייה של 5% מתחילת השנה.
לעליית המדד השפעה דרמטית על נוטלי המשכנתאות ובניגוד לעליית ריבית הפריים היא משפיעה לא רק על ההחזר החודשי אלא גם על קרן ההלוואה.,
כך לדוגמה, לקחו בחברת 'דרכנו' תרחיש של משכנתא בסך 1 מיליון ₪ הכוללת שני מסלולים. 1/3 משכנתא בריבית פריים ו – 2/3 משכנתא בריבית קבועה וצמודה למדד.
ריבית הפריים עלתה מתחילת השנה ב3.15% וההחזר החודשי בגין מסלול הפריים התייקר בכ- 566 ₪ ויתרת המשכנתא בסוף השנה – בגין המסלול – תעמוד על 328,299 ₪.
עם זאת, המשמעות של עליית המדד ב- 5% (על 2/3 מההלוואה) היא תוספת של כ- 33,000 ₪ לקרן ההלוואה(!)
מה קרה למשכנתא של 1 מיליון ₪ (1/3 בריבית פריים ו-2/3 בריבית קבועה צמודה למדד) מתחילת שנת 2022?
| עלייה של 3.15% בריבית פריים | עלייה של 5% במדד המחירים לצרכן | |
| תוספת להחזר החודשי | 566 ₪ | 77 ₪ |
| יתרת משכנתא בסוף השנה | 1,018,534 | |
לדברי יועץ המשכנתאות מאור אוחנה, מנכ"ל 'דרכנו', "גם נוטלי המשכנתאות החדשות וגם מי שנטל משכנתא בשנים האחרונות – צריך להיות היום הרבה יותר ערני לשינויים בריביות ובמדד המחירים לצרכן וצריך לבחון את ההלוואה לא רק על פי ההחזר החודשי אלא גם על פי העלות הכוללת של ההלוואה והגידול הצפוי בקרן ההלוואה כתוצאה מעליית המדד".
זאת, לדבריו, "מכיוון שנכון להיום גם הריבית במשק וגם המדד במגמת עלייה כמעט כל מסלול משכנתא שנוטלי המשכנתאות ייקחו היום צפוי להתייקר בחודשים הקרובים ולכן כאשר בוחנים את התקציב לרכישת דירה יש לקחת בחשבון גם את העלייה בעלות הכוללת של המשכנתא".
20/12/2022 8:59
"גם מי שנטל משכנתא בשנים האחרונות – צריך להיות היום הרבה יותר ערני לשינויים בריביות"
מה זה אמור להביע?
!@#$%^&