למ"ס: ירידה של כ-60% במספר הדירות החדשות שנמכרו באוקטובר

בחודש אוקטובר 2023 נמכרו 930 דירות חדשות, ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023 | בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2023 | 28.8% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי

חיים שיף 14.12.2023

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90

הלמ"ס פרסם היום את נתוני עסקאות הנדל"ן – דירות חדשות, אוגוסט-אוקטובר 2023. בשלושת החודשים הללו, נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2023. 28.8% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. כ-27.9% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-22.7% במחוז המרכז. כרבע (24.6%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, אשקלון ואשדוד.

בחודש אוקטובר 2023 נמכרו 930 דירות חדשות, ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023. בסוף אוקטובר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-62,150 דירות. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.2%) והמרכז (25.5%).

דירות חדשות שנמכרו

ולנתונים בהרחבה: בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2023 (7,780). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-6,720 דירות, ירידה מתונה יותר של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,460).

בחודש אוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת "חרבות ברזל", נמכרו 930 דירות חדשות, ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-1,230 דירות, ירידה של 52.6% לעומת חודש ספטמבר 2023.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, מאפריל 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש. בשל הנתון החריג שנרשם באוקטובר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודש זה. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, תיבחן המגמה.

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז,
אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה למאי-יולי 2023

מחוז	אוגוסט-אוקטובר 2023	מאי-יולי 2023	אחוז שינוי
סך הכל*	6,350	7,780	18.4-
מחוז ירושלים	766	612	25.2
מחוז הצפון	641	971	-34.0
מחוז חיפה	653	850	-23.2
מחוז המרכז	1,439	1,936	-25.7
מחוז תל אביב	984	1,211	-18.7
מחוז הדרום	1,773	1,978	-10.4
אזור יהודה והשומרון**	89	215	-58.6

* כולל לא ידוע

** יישובים ישראליים

בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 27.9% ובמחוז המרכז – 22.7%.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה למאי-יולי 2023

שם היישוב	אוגוסט-אוקטובר 2023	מאי-יולי 2023	אחוז שינוי
ירושלים	540	444	21.7
אשקלון	533	366	45.5
אשדוד	484	150	222.4
ראש העין	276	74	273.0
תל אביב -יפו	262	386	-32.0
פתח תקווה	227	269	-15.4
בית שמש	214	149	43.8
שדרות	165	495	-66.7
ראשון לציון	164	531	-69.2
רמת השרון	160	83	92.8
באר יעקב	152	29	425.5
רמת גן	152	139	9.5

ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 (540 דירות), אחריה אשקלון (533) ואשדוד (484).

היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2023) הם: באר יעקב, ראש העין ואשדוד.

היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם: ראשון לציון, שדרות ותל אביב-יפו.