בשלושת החודשים מאי-יולי נמכרו כ-24,530 דירות, עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה של 5.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים פברואר-אפריל 2024 | כ-45% מהדירות שנמכרו הינן חדשות ורק כחמישית מהן הן בסבסוד ממשלתי
חיים שיף 15.09.2024
דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90 בלמ"ס מפרסמים היום את נתוני הדירות מתוך עסקאות הנדל"ן מאי-יולי 2024. מהנתונים עולה כי בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-24,530 דירות, עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה של 5.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים פברואר-אפריל 2024.
45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-11,100 דירות. כחמישית (18.9%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 44.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה מתונה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2024). המשמעות היא, כי מבצעי המימון של הקבלנים ממשיכים להשפיע על מגמת הרכישה ו'הירידה מהגדר', כפי שהתפרסם בשבוע שעבר בדו"ח הכלכלן הראשי באוצר.
54.7% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,430 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 22.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש יולי 2024 נמכרו 8,560 דירות, עלייה של 40.5% בהשוואה ליולי 2023, ובניכוי עונתיות עלייה של 47.0%. בהשוואה לחודש הקודם (יוני 2024) נרשמה עלייה של 5.2%, ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה של 1.8%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד יולי 2024 נצפתה עלייה של 3.9% בממוצע לחודש.
במסגרת נתוני דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר 2023 עד יולי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש.
מחוז המרכז מוביל עם 23.0% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.4%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.0% מסך הדירות שנמכרו: 22.7% מהדירות החדשות ו-19.7% מסך הדירות יד שנייה.
דירות שנמכרו לפי מחוז מאי-יולי 2024 לעומת פברואר-אפריל 2024
| מחוז | דירות חדשות מספרים מוחלטים
מאי-יולי 2024 |
אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים | דירות יד שנייה מספרים מוחלטים מאי-יולי 2024 |
אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
| סך הכל* | 11,100 | 0.6 | 13,430 | 10.7 |
| מחוז ירושלים | 905 | 7.3 | 1,397 | 24.7 |
| מחוז הצפון | 1,440 | 25.5 | 1,666 | 24.5 |
| מחוז חיפה | 1,228 | -12.4 | 2,356 | 5.1 |
| מחוז המרכז | 2,503 | -20.8 | 3,136 | 9.7 |
| מחוז תל אביב | 2,352 | 14.2 | 1,764 | 1.7 |
| מחוז הדרום | 2,516 | 8.1 | 2,640 | 8.0 |
| אזור יהודה והשומרון** | 95 | -4.5 | 469 | 21.3 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 עם יותר מ-500 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן פתח תקווה, תל אביב-יפו ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות מאי-יולי 2024 לעומת פברואר-אפריל 2024
| דירות | חדשות | דירות יד | שנייה | |||||
| שם יישוב | מאי-יולי 2024 | פברואר-אפריל 2024 | אחוז שינוי | שם יישוב | מאי-יולי 2024 | פברואר-אפריל 2024 | אחוז שינוי | |
| תל אביב-יפו | 775 | 620 | 25.0 | ירושלים | 1,027 | 821 | 25.1 | |
| ירושלים | 671 | 556 | 20.7 | חיפה | 866 | 819 | 5.7 | |
| אופקים | 513 | 333 | 54.1 | באר שבע | 811 | 819 | -1.0 | |
| פתח תקווה | 460 | 411 | 11.9 | פתח תקווה | 458 | 417 | 9.8 | |
| אשקלון | 428 | 483 | -11.4 | תל אביב-יפו | 451 | 498 | -9.4 | |
| לוד | 412 | 444 | -7.2 | אשקלון | 413 | 375 | 10.1 | |
| נתיבות | 330 | 262 | 26.0 | אשדוד | 356 | 331 | 7.6 | |
| נתניה | 320 | 362 | -11.6 | ראשון לציון | 343 | 347 | -1.2 | |
| רמת גן | 297 | 317 | -6.3 | נתניה | 342 | 329 | 4.0 | |
| באר שבע | 288 | 336 | -14.3 | בית שמש | 276 | 236 | 16.9 | |
| ראשון לציון | 279 | 293 | -4.8 | רמת גן | 275 | 233 | 18.0 | |
| עכו | 269 | 333 | -19.2 | חולון | 256 | 216 | 18.5 | |
| קריית אונו | 267 | 290 | -7.9 | חדרה | 245 | 179 | 36.9 | |
| אשדוד | 261 | 463 | -43.6 | רחובות | 231 | 225 | 2.7 | |
| חיפה | 260 | 252 | 3.2 | עפולה | 224 | 209 | 7.2 | |
| בת ים | 248 | 185 | 34.1 | בני ברק | 217 | 235 | -7.7 | |
| בני ברק | 232 | 161 | 44.1 | בת ים | 215 | 208 | 3.4 | |
| דימונה | 223 | 92 | 142.4 | לוד | 210 | 174 | 20.7 | |
| רכסים | 209 | 186 | 12.4 | קריית גת | 199 | 170 | 17.1 | |
| בית שמש | 205 | 265 | -22.6 | מודיעין-מכבים-רעות | 182 | 172 | 5.8 | |
| מגדל העמק | 186 | 45 | 313.3 | קריית מוצקין | 178 | 184 | -3.3 | |
| שדרות | 182 | 124 | 46.8 | חריש | 157 | 128 | 22.7 | |
| אילת | 154 | 105 | 46.7 | נהרייה | 156 | 140 | 11.4 | |
| רמלה | 155 | 118 | 31.4 | |||||
| קריית אתא | 152 | 184 | -17.4 |
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף יולי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,430 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.4 חודשים.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,060 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (17,200 דירות).
בהשוואה ליולי 2023, נצפה אומנם גידול של 18.9% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך ב-6.6 חודשים.
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,920 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,480 דירות שנותרו למכירה.