לראשונה בישראל: הפתרון שיאפשר בנייה ללא חשש משיטפונות

שיטפונות בירושלים | צילום: נועם רבקין פנטון, פלאש 90

המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית מתאר לאומית חדשה לטיפול בשיטפונות, ביוזמת משרד החקלאות ומינהל התכנון. מדובר בצעד חסר תקדים שיציב את נושא הנגר וההצפות במרכז התכנון, וישמור על תשתית הנחלים כמרכיב קריטי בפיתוח העירוני. המהלך צפוי להקל על קידום מאות אלפי יחידות דיור ותשתיות, שהיו עד היום תקועות בשל חשש מהצפות.

במסגרת התוכנית נקבעו שטחים לאתרי ויסות נגר והגנה על מרחבי נחלים, כולל הוראות מחייבות לפיתוח סביבם, שמטרתן למנוע נזקים ולצמצם סיכוני הצפות. התוכנית מאפשרת שילוב בין פיתוח עירוני לבין שמירה על חוסן סביבתי והידרולוגי, מה שמקנה לבעלי קרקעות, יזמים ומוסדות ציבור בטחון ויציבות בתכנון ובפיתוח.

התוכנית משתלבת עם שורת מהלכים נוספים וכל תוכנית מבוססת על בדיקות הידרולוגיות וסקרי שטחים, ומבטיחה שהפיתוח העירוני יתבצע תוך שמירה על מערך ההצפות הטבעי, מה שמפחית סיכון כלכלי לנכסים ולתשתיות.

ד"ר דוד אסף, סמנכ"ל ניהול משאבי הסביבה במשרד החקלאות, ציין כי התמ"א משנה את פרדיגמת התכנון בישראל, ומביאה שיקולים של נגר ושימור נחלים לתוך מערך התכנון העירוני. "המשמעות הכלכלית היא עצומה – יזמים ובעלי קרקעות יקבלו וודאות לגבי שטחים בסיכון להצפות, מה שמאפשר השקעות ובנייה מתוכננת. בנוסף, שמירה על הנחלים תורמת לייצוב השוק העירוני ולהגנה על נכסים קיימים", הסביר.

הרב נתן אלנתן, יו"ר המועצה הארצית, הוסיף כי אירועי הגשם הקיצוניים הפכו לשגרה, ולכן התוכנית תגן על יחידות דיור קיימות ותאפשר קידום פרויקטים חדשים בהיקפים משמעותיים. מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח הוסיף כי מדובר בכלי תכנוני שמבטיח הפחתת סיכונים כלכליים, חיזוק חוסן עירוני והגנה על תשתיות חיוניות.

התוכנית גובשה בשלוש השנים האחרונות בשיתוף פעולה עם רשויות ניקוז, משרד האוצר, משרד ראש הממשלה, רמ"י, משרד השיכון, המשרד להגנת הסביבה, רשות המים, הרשויות המקומיות ורשות הטבע והגנים. מדובר בכלי מרכזי שישמש יזמים, חברות נדל"ן ורשויות מקומיות כדי להבטיח פיתוח בטוח ויעיל, תוך שמירה על תשתיות חיוניות ועל ערך הנכסים.