מבצעי 10/90: קבלנים יחויבו לדווח על ההטבות לרוכשי דירות

עסקאות רכש נדל"ן | אילוסטרציה: 1599686sv, שאטרסטוק

רשות המסים יוצאת בצעד חדש שישנה את האופן בו נמדדים מחירי הדירות בישראל, כך דיווח גלובס. הרשות תחייב קבלנים לדווח על כל ההטבות שהם מעניקים לרוכשי דירות, כולל מבצעי מימון פופולריים כמו "80/20". במסגרת מבצעים אלה, משלם הרוכש רק 20% ממחיר הדירה בעת החתימה על החוזה, ואת שאר הסכום משלים רק כשהדירה מוכנה. הטבה זו מקלה משמעותית על הרוכשים בטווח הקצר.

עד היום, הטבות אלו לא נכללו בחישובי מחירי הדירות הרשמיים של הלמ"ס, וכתוצאה מכך, המחירים שדווחו לא שיקפו את המצב האמיתי בשטח. לצורך תיקון המצב, העלתה רשות המסים טופס מיוחד לדיווח על הטבות אלו לאתר הרשות. אולם, זמן קצר לאחר העלאתו, הוסר הטופס לצורך שיפורים ועדכונים. על פי ההערכות ברשות המסים, הטופס המעודכן צפוי לחזור לשימוש עד סוף החודש, כאשר המידע שייאסף יועבר ללמ"ס לצורך שקלול במדד מחירי הדירות.

המהלך החדש צפוי להביא לתמונה מדויקת יותר של מחירי הדירות בישראל, תוך יצירת שקיפות מלאה לגבי ההטבות שמקבלים רוכשי דירות. כתוצאה מכך, יעודכן מדד מחירי הדירות כך שישקף את כל ההנחות וההטבות הניתנות בפועל. נתון מעניין מצביע על כך שלמרות הירידה הקלה במחירי הדירות לאחרונה, בשנה האחרונה נרשמה עלייה של 6.1% במחירים.

הצעד החדש של רשות המסים צפוי ליצור שקיפות גדולה יותר בשוק הנדל"ן ולספק לציבור מידע מדויק יותר על המחירים האמיתיים של דירות בישראל. כאמור, המהלך מגיע בעקבות ביקורת על כך שהנתונים הרשמיים אינם משקפים את כל ההיבטים של עסקאות הנדל"ן, ומטרתו להציג תמונה מלאה ומדויקת יותר של המצב בשוק הדיור.