מגמת עלייה במחירי השכירות || ברמה השנתית - עדיין בירידה

נתוני חודש נובמבר מראים עלייה לראשונה מזה תקופה. אמנם מדובר בעלייה של 0.4% בהשוואה לחודש אוקטובר, אך היא משקפת את תמונת המצב בשוק השכירות הארצי | עליית המחירים בנובמבר קשורה להתייצבות המצב הביטחוני וחזרתם של סטודנטים לשכור דירות, וכן להפסקת האש | בהשוואה לנובמבר 2023, המחירים הארציים עדיין בירידה של-% 1.3

חיים שיף 16.12.2024

מנכ"ל WeCheck רמי רונן |צילום: יח"צ

"נתוני חודש נובמבר מראים עלייה לראשונה מזה תקופה. אמנם מדובר בעלייה של 0.4% בהשוואה לחודש אוקטובר, אך היא משקפת את תמונת המצב בשוק השכירות הארצי. עליית המחירים בנובמבר קשורה להתייצבות המצב הביטחוני וחזרתם של סטודנטים לשכור דירות, וכן להפסקת האש בסוף החודש אשר הציפייה לה החלה כבר באמצע החודש והשפיעה על המחירים. בהשוואה לנובמבר 2023, המחירים הארציים עדיין בירידה של-% 1.3, מה שמעיד על כך שהשוק טרם שב למחירים שהיו לפני שנה", כך אומר רמי רונן מנכ"ל Wecheck.

לדבריו, בהסתכלות על מחירי השכירות בערים השונות, בלטו מספר מגמות מעניינות. פתח תקווה הציגה את העלייה המשמעותית ביותר, עם 6.0% עליה במחירי השכירות בהשוואה לשנה שעברה. ירושלים גם הראתה עלייה של 3.1%. לעומתן, אשקלון סימנה ירידה של 1.0%, וחיפה הציגה ירידה של 0.6%, לאחר הירידה החדה שהראתה בחודש הקודם בעקבות ההסלמה בצפון.

עוד מנתוני וויצ'ק: בערים אוניברסיטאיות, אנו רואים מגמה מעורבת בדירות קטנות, זאת לאור העובדה שסטודנטים כבר שכרו דירות, ולכן הדירות הפנויות מציגות יותר גמישות במחירים. בהיבטי ההיצע, נובמבר מציג עלייה של 14.0% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לנובמבר 2023 מדובר בירידה של 44.0%.

הירידה בהיצע בהשוואה לשנה שעברה נובעת מתהליך מורכב של התאקלמות לאחר המלחמה. בשנה שעברה, רבות מהדירות יצאו לשוק בעקבות המצב הביטחוני, במיוחד דירות של דיירים שביקשו לצאת מחוזים קיימים או דירות ששימשו לשכירות קצרה שעברו לשכירות ארוכה בשל העדר תיירות. רק חלק מהדירות חזרו לשוק במהלך השנה, והדירות המשפחתיות הגדולות יותר היו הראשונות לעזוב בעת המלחמה.

בחלוקה לפי גודל דירות, נרשמה מגמה מעניינת. דירות קטנות (1-3 חדרים) ודירות גדולות (4-5 חדרים) הראו ירידות דומות של 3.2% ו-3.9% בהתאמה במחירי השכירות בהשוואה לנובמבר אשתקד. בהיבט ההיצע, דירות הקטנות עלו החודש ב-11.8%, ודירות גדולות דווקא ממשיכות לרדת ומציגות ירידה של 33.52% , זאת מאחר ומשפחות שוכרות בעיקר לפני תחילת שנת הלימודים.

העונתיות משחקת תפקיד משמעותי. תקופת החורף, המתאפיינת בדרך כלל בביקוש מופחת להשכרה, מדגישה את המגמות הקיימות. המשבר הביטחוני מוסיף שכבה נוספת של מורכבות, עם השפעות ברורות על המשכירים והשוכרים, אנחנו רואים עליות ברוב השווקים ואם המצב הביטחוני ימשיך להירגע ותהיה הפסקת אש גם בעזה – המחירים ימשיכו לעלות."

בהתייחס לנתוני הלמ"ס לנובמבר 2024 אמר רמי רונן מנכ"ל Wecheck, כי "חשוב להדגיש פעם נוספת את הפער בין הנתונים הרשמיים שמפרסמת המדינה לבין המציאות בשוק. בעוד שלפי נתוני הלמ"ס נרשמה בחודש נובמבר עלייה של 3.8% בשכר הדירה החודשי, הנתונים שבידי Wecheck, המבוססים על מידע עדכני וישיר מהשוק, מצביעים דווקא על עלייה מתונה יותר של 0.4% בלבד.

"יש לציין שהנתונים של הלמ"ס מבוססים על סקרים, בעוד נתוני Wecheck משקפים את הפעילות בפועל בשוק. נוסף על כך, מרבית הנתונים שמפרסם הלמ"ס אינם מתייחסים לשינויים חודשיים בלבד אלא משקפים שינוי מצטבר על פני תקופה שאינה מוגדרת באופן ברור – עובדה שיכולה להסביר את הפער בין הנתונים.

"אין ספק שמחירי השכירות מושפעים מעליות מקומיות ונקודתיות, בעיקר בשל ההשפעות של המצב הביטחוני והפסקת האש בצפון, אך העלייה החדה של 3.8% שדווחה על ידי הלמ"ס אינה תואמת את המציאות הנוכחית בשוק. נתון כזה עלול ליצור לחץ מיותר ולהוביל להגדלת מדד המחירים לצרכן, מה שמכביד על הציבור, מעלה את יוקר המחיה ופוגע הן בבעלי הדירות והן בשוכרים".

נתון שכר דירה ממוצע לחודש-דירות 1-5 חדרים\1,000-15,000 ₪ – הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.

שכ"ד	נובמבר 23	יוני24	יולי24	אוגוסט24	ספטמבר24	אוקטובר24	נובמבר 24	שינוי מחודש קודם	שינוי מנובמבר 23
אשדוד	4,255	4,260	4,334	4,272	4,194	4,241	4,261	0.5%	0.1%
באר שבע	2,953	3,026	3,022	3,039	2,997	2,956	3,024	2.3%	2.4%
חיפה	3,552	3,630	3,647	3,602	3,611	3,505	3,531	0.7%	-0.6%
ירושלים	5,161	5,229	5,200	5,143	5,130	5,231	5,321	1.7%	3.1%
נתניה	4,681	4,636	4,658	4,719	4,728	4,696	4,796	2.1%	2.5%
פתח תקווה	4,761	4,878	4,936	4,928	4,915	4,980	5,045	1.3%	6.0%
ראשון לציון	4,881	4,847	4,945	4,957	5,011	4,962	5,047	1.7%	3.4%
תל אביב יפו	6,723	6,733	6,727	6,664	6,634	6,623	6,671	0.7%	-0.8%
הרצליה	6,566	6,614	6,537	6,494	6,521	6,503	6,589	1.3%	0.3%
אשקלון	3,620	3,611	3,590	3,555	3,529	3,603	3,583	-0.6%	-1.0%
חולון	4,768	4,988	4,956	4,933	4,957	5,004	4,984	-0.4%	4.5%
כל הארץ	4,461	4,417	4,436	4,418	4,391	4,385	4,401	0.4%	-1.3%

סך היצע הדירות- דירות 1-5 חדרים\1,000-15,000 ₪ – הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.

היצע	נובמבר 23	יוני 2024	יולי 2024	אוגוסט24	ספטמבר24	אוקטובר24	נובמבר 24	שינוי מחודש קודם	שינוי מנובמבר 23
אשדוד	513	316	321	296	286	248	257	3.6%	-49.9%
באר שבע	851	797	937	985	949	590	579	-1.9%	-32.0%
חיפה	1,125	872	1,065	1,054	1,015	717	751	4.7%	-33.2%
ירושלים	1,306	1,083	1,160	1,040	1,002	682	688	0.9%	-47.3%
נתניה	835	500	555	508	489	366	434	18.6%	-48.0%
פתח תקווה	785	586	637	516	497	347	417	20.2%	-46.9%
ראשון לציון	1,090	770	756	730	704	538	654	21.6%	-40.0%
תל אביב יפו	3,949	2,013	2,141	2,132	2,054	1,326	1,449	9.3%	-63.3%
הרצליה	472	370	375	329	317	248	235	-5.2%	-50.2%
אשקלון	763	573	577	520	501	385	474	23.1%	-37.9%
חולון	705	570	576	502	484	372	423	13.7%	-40.0%
כל הארץ	24,553	17,966	19,152	19,443	16,428	12,063	13,755	14.0%	-44.0%

נתון שכר דירה ממוצע לחודש-דירות קטנות 1-3 חדרים\1,000-15,000 ₪ – הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.

שכ"ד	נובמבר 23	יוני24	יולי24	אוגוסט24	ספטמבר24	אוקטובר 24	נובמבר 24	שינוי מחודש קודם	שינוי מנובמבר 23
אשדוד	3,633	3,638	3,639	3,592	3,608	3,633	3,658	0.7%	0.7%
באר שבע	2,328	2,553	2,561	2,540	2,498	2,421	2,439	0.8%	4.8%
חיפה	2,948	3,142	3,086	3,051	3,067	2,981	2,972	-0.3%	0.8%
ירושלים	4,571	4,575	4,570	4,483	4,491	4,343	4,426	1.9%	-3.2%
נתניה	3,955	3,824	3,813	3,767	3,852	3,813	3,837	0.6%	-3.0%
פתח תקווה	4,208	4,041	4,137	4,166	4,178	4,245	4,363	2.8%	3.7%
ראשון לציון	4,442	4,198	4,305	4,258	4,346	4,342	4,408	1.5%	-0.8%
תל אביב יפו	6,404	6,068	5,946	5,979	6,074	6,031	5,938	-1.5%	-7.3%
הרצליה	5,977	5,311	5,394	5,406	5,531	5,476	5,491	0.3%	-8.1%
אשקלון	3,162	3,080	3,010	2,982	3,058	3,165	3,112	-1.7%	-1.6%
חולון	4,144	4,370	4,237	4,216	4,270	4,257	4,228	-0.7%	2.0%
כל הארץ	4,271	4,224	4,145	4,101	4,131	4,110	4,135	0.6%	-3.2%

סך היצע הדירות- דירות קטנות 1-3 חדרים\1,000-15,000 ₪ – הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.

החצע	נובמבר 23	יוני24	יולי24	אוגוסט24	ספטמבר24	אוקטובר 24	נובמבר 24	שינוי מחודש קודם	שינוני מנובמבר 23
אשדוד	386	220	207	194	177	172	184	7.0%	-52.3%
באר שבע	641	484	614	603	466	316	352	11.4%	-45.1%
חיפה	850	580	732	652	553	521	532	2.1%	-37.4%
ירושלים	1,076	765	807	634	610	515	495	-3.9%	-54.0%
נתניה	611	307	359	302	307	255	292	14.5%	-52.2%
פתח תקווה	547	346	370	288	285	229	259	13.1%	-52.7%
ראשון לציון	812	463	496	456	423	359	446	24.2%	-45.1%
תל אביב יפו	3,450	1,514	1,621	1,450	1,364	1,049	1,121	6.9%	-67.5%
הרצליה	330	214	229	178	180	128	146	14.1%	-55.8%
אשקלון	455	329	326	289	221	201	274	36.3%	-39.8%
חולון	532	353	370	274	275	252	300	19.0%	-43.6%
כל הארץ	1,887	10,510	11,379	10,132	9,249	7,587	8,480	11.8%	349.4%

נתון שכר דירה ממוצע לחודש-דירות גדולות 4-5 חדרים\1,000-15,000 ₪ – הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.

שכ"ד	נובמבר 23	יוני24	יולי24	אוגוסט24	ספטמבר24	אוקטובר 24	נובמבר 24	שינוי מחודש קודם	שינוי מנובמבר 23
אשדוד	4,206	4,260	4,334	4,272	4,194	4,244	4,191	-1.3%	-0.4%
באר שבע	2,948	3,026	3,022	3,039	2,997	2,911	2,985	2.6%	1.3%
חיפה	3,634	3,630	3,647	3,602	3,611	3,525	3,646	3.4%	0.3%
ירושלים	5,142	5,229	5,200	5,143	5,130	5,079	5,030	-1.0%	-2.2%
נתניה	4,751	4,636	4,658	4,719	4,728	4,548	4,672	2.7%	-1.7%
פתח תקווה	4,830	4,878	4,936	4,928	4,915	4,895	4,948	1.1%	2.4%
ראשון לציון	4,876	4,847	4,945	4,957	5,011	4,891	5,013	2.5%	2.8%
תל אביב יפו	7,215	6,733	6,727	6,664	6,634	6,840	6,921	1.2%	-4.1%
הרצליה	6,510	6,614	6,537	6,494	6,521	6,514	6,739	3.4%	3.5%
אשקלון	3,624	3,611	3,590	3,555	3,529	3,600	3,651	1.4%	0.7%
חולון	5,186	4,988	4,956	4,933	4,957	5,081	5,073	-0.2%	-2.2%
כל הארץ	4,611	4,417	4,436	4,418	4,391	4,417	4,431	0.3%	-3.9%

סך היצע הדירות- דירות גדולות 4-5 חדרים\1,000-15,000 ₪ – הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (נובמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לנובמבר אשתקד.

היצע	נובמבר 23	יוני24	יולי24	אוגוסט24	ספטמבר24	אוקטובר 24	נובמבר 24	שינוי מחודש קודם	שינוי מנובמבר 23
אשדוד	386	220	207	194	177	172	184	7.0%	-52.3%
באר שבע	641	484	614	603	466	316	352	11.4%	-45.1%
חיפה	850	580	732	652	553	521	532	2.1%	-37.4%
ירושלים	1,076	765	807	634	610	515	495	-3.9%	-54.0%
נתניה	611	307	359	302	307	255	292	14.5%	-52.2%
פתח תקווה	547	346	370	288	285	229	259	13.1%	-52.7%
ראשון לציון	812	463	496	456	423	359	446	24.2%	-45.1%
תל אביב יפו	3,450	1,514	1,621	1,450	1,364	1,049	1,121	6.9%	-67.5%
הרצליה	330	214	229	178	180	128	146	14.1%	-55.8%
אשקלון	455	329	326	289	221	201	274	36.3%	-39.8%
חולון	174	212	228	216	233	176	129	-26.70%	-25.72%
כל הארץ	7,818	7,602	7,887	8,104	9,727	7,832	5,207	-33.52%	-33.40%