מועצת התכנון אישרה 2,162 דירות חדשות ביהודה ושומרון

גבעות | הדמיה: אדריכל קובי זיק

מועצת התכנון העליונה (מת"ע) נתנה אור ירוק למהלך נדל"ני ואסטרטגי רחב היקף ביהודה ושומרון, במסגרתו אושרו באופן סופי ולהפקדה 2,162 יחידות דיור חדשות במספר מוקדי ביקוש מרכזיים. המהלך, המקודם בהתאם למדיניותו הכלכלית והלאומית של שר האוצר והשר במשרד הביטחון בצלאל סמוטריץ', צפוי להזרים השקעות עתק בתשתיות, להביא לגל של עסקאות בנייה ופיתוח, ולהרחיב משמעותית את היצע המגורים באזורי הביקוש הללו. התוכנית הנוכחית מתמקדת בהקמת יישוב עירוני חדש, בהרחבה דרמטית של יישוב קיים ובהוספת מאות יחידות דיור במועצה מקומית ותיקה, צעדים שישנו את מפת הנדל"ן הכללית באזור.

החלק הארי של אישורי הבנייה מתרכז ביישוב העירוני החדש גבעות, הממוקם בלב גוש עציון. עבור היישוב, שהקמתו אושרה בקבינט במרץ 2025, אושרה כעת תוכנית בניין עיר (תב"ע) בהיקף של 1,006 יחידות דיור חדשות. אישור זה מהווה מנוע צמיחה אדיר שיאפשר פיתוח תשתיות מתקדם, מוסדות חינוך ומסחר, לקראת קליטתם של אלפי תושבים חדשים, כאשר במקביל מקודמות בימים אלו תוכניות לתכנון של אלפי יחידות דיור נוספות במטרה להפוך את המקום לעיר מרכזית. לצד זאת, זינוק נדל"ני חסר תקדים נרשם ביישוב הר ברכה שבשומרון, המאופיין בביקושים גבוהים במיוחד בשנים האחרונות; מת"ע אישרה להפקדה 922 יחידות דיור חדשות, צעד שמגדיל את התב"ע של היישוב פי שלושה מגודלו הנוכחי ויאיץ את קצב הפיתוח הכלכלי והאכלוס במקום. נוסף על כך, במועצה המקומית קריית ארבע אושרו למתן תוקף סופי 234 יחידות דיור נוספות, שנועדו להסיר חסמי תכנון ארוכי שנים ולשלב את האזור במפת הפיתוח הממשלתית הרשמית.

שר האוצר והשר במשרד הביטחון בצלאל סמוטריץ׳ התייחס לאישורי התכנון הנרחבים ומסר: "אנחנו ממשיכים לבנות את ארץ ישראל הלכה למעשה. הקמת היישוב העירוני גבעות עם אלפי יחידות דיור בגוש עציון, הגדלת היישוב הר ברכה שבשומרון פי שלוש ומאות יחידות דיור חדשות בקרית ארבע, אין זה רק מהלך תכנוני אלא מדובר במהלך לאומי שמבסס את אחיזתנו בשטח, מחזק את ביטחון ישראל, וקובע עובדות ברורות שמונעות הקמה של מדינת טרור ערבית בלב הארץ. אני מודה לראש המועצה האזורית גוש עציון ירון רוזנטל, לראש המועצה האזורית שומרון יוסי דגן ולראש המועצה המקומית קרית ארבע, ישראל ברמסון, על שיתוף הפעולה. נמשיך להוביל תנופת בנייה והסדרה רחבה כי זו הדרך לניצחון, לביטחון ולצמיחה. תודה למנהל האזרחי ולמינהלת ההתיישבות על הובלת התהליכים".

המשמעות הכלכלית של האישורים הללו חורגת מעבר לפתרונות הדיור המקומיים. גורמים בשוק הנדל"ן מציינים כי הפיכתו של היישוב גבעות לעיר חדשה, לצד שילוש גודלו של הר ברכה, יביאו להגברת התחרות, למשיכת קבלנים וחברות ביצוע מובילות, ולפיתוחם של אזורי תעסוקה ומסחר נלווים. הסרת החסמים הבירוקרטיים על ידי מינהלת ההתיישבות והמנהל האזרחי צפויה להוביל לתנופת בנייה מואצת כבר ברבעונים הקרובים, תוך הזרמת תקציבי פיתוח ממשלתיים ופרטיים שיחזקו את היציבות הכלכלית והצמיחה באזורים אלו.