מחירי השכירות בישראל: ירידה קלה בממוצע הארצי לאוקטובר

מנכ"ל WeCheck רמי רונן |צילום: יח"צ

הממוצע הארצי של מחיר השכירות עמד באוקטובר על 4,385 שקלים, המשקף ירידה קלה של 0.1% לעומת ספטמבר, ונותר נמוך ב-3% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. יציבות זו מגיעה למרות השונות המשמעותית בין האזורים השונים והאתגרים בשוק. כך עולה מניתוח נתוני השכירות המקיפים של חברת WeCheck (וויצ'ק), המתמחה בפתרונות טכנולוגיים וניתוח נתונים בשוק הנדל"ן הישראלי, מעבדת בכל חודש עשרות אלפי מודעות שכירות באמצעות כלי בינה מלאכותית וביג דאטה.

מדו"ח שוק השכירות לאוקטובר 2024 של החברה עולה, בחיפה נרשמה הירידה החדה ביותר, עם צניחה של 2.9% למחיר ממוצע של 3,505 שקלים, בעיקר בשל המתיחות הביטחונית. לעומת זאת, בירושלים נרשמה עלייה של 2%, והמחיר הממוצע הגיע ל-5,231 שקלים. בתל אביב נמשכת מגמת הירידה עם ירידה נוספת של 0.2% החודש למחיר ממוצע של 6,623 שקלים, המשקף ירידה שנתית של 3.4%.

מצב היצע הדירות להשכרה הפך לאקוטי במיוחד, כאשר סך הדירות הזמינות צנח ל-12,063, ירידה חודשית של 26.6% וירידה דרמטית של 38.6% בהשוואה לשנה שעברה. הערים הגדולות הציגו ירידות משמעותיות בהיצע: תל אביב עם ירידה של 35.4%, ירושלים עם 31.9%, חיפה עם 29.4%, ופתח תקווה עם ירידה של 30.1%.

בפילוח לפי גודל דירות, הדירות הקטנות (1-3 חדרים) מציגות ירידה של 0.5% במחיר הארצי, כשההיצע שלהן ירד ב-22.5%. הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו עלייה קלה של 0.6% במחיר, עם ירידה חדה של 33.5% בהיצע.

בהתייחס לנתוני הלמ"ס, מנכ"ל וויצ'ק, רמי רונן, חולק על הדיווח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדבר עלייה של 4% במחירי השכירות באוקטובר. "עלייה חודשית בשיעור כזה אינה משקפת את המציאות בשטח ועלולה ליצור לחץ מיותר המשפיע הן על המשכירים והן על השוכרים", מציין רונן, ומצביע על נתוני החברה המראים דווקא ירידה קלה של 0.1%.