זכיתם בדירה ב'מחיר למשתכן'? זו ההזדמנות שלכם ללמוד על רגל אחת את התהליך שמצפה לכם עד שהדירה תירשם על שמכם מול הקבלן • כמה זמן יעמוד לרשותכם בבחירות הדירות, ומי בוחר בפועל את הדירות הטובות ביותר? • כל הפרטים שאתם צריכים לדעת בדרך לדירת החלומות המוזלת שלכם
חיליק ברקוביץ 11.03.2019נרשמתם להגרלת 'מחיר למשתכן'? כנראה שאתם עומדים בתנאי הסף והיה לכם שכל לנצל את התכנית שכנראה תימוג בעשן הבחירות הקרובות. למעשה, היות ועדיין מתנהלים מכרזי 'מחיר למשתכן' מול יזמים וקבלנים – יש סיכוי רב שהודעות לזוכים עוד יופיעו בראש הכותרות לפחות בשנה הקרובה.
נניח שנרשמתם להגרלה. אך איך תדעו מה בדיוק לעשות? 'ביזנעס' מרכז עבורכם את כל השלבים שעליכם לעבור עד להגעה לדירה.
בשלב הראשון, ראש לכל, יש לוודא שאכן גורלכם שפר עליכם ותיבת הדוא"ל שלכם מסמנת הודעה חדשה ממשרד הבינוי והשיכון. זהו הצעד השני (אחרי ההרשמה להגרלה) בדרך לדירתכם הנכספת. הודעת הזכייה אינה טלפונית, ולכן, שימו לב לתיבת הדוא"ל, כדי שלא תפספסו במקרה את זכייתכם בדירה בפרויקט שאליו נרשמתם.
עכשיו, שימו לב: בגוף ההודעה יש גם ציון של מספר. חשוב מאוד: זהו מספר מיקומכם בתור לבחירת דירה מבין הדירות שיוצעו לזוכים בפרויקט. אם למשל, במתחם קיימים חמישה בנינים בני 20 דירות כל אחד, ובסה"כ 100 דירות, הוי אומר, שהודעת הזכייה נשלחה ל-100 אנשים (הזוכים) אשר יצטרכו להחליט האם לוותר על החלום (ולהעביר את הזכייה למגרילים הבאים) או לקנות אותה בכל זאת.
לא בטוח שיאמרו לכם, אז לשם כך אנחנו כאן: לכל אחד מהזכאים ישנה אפשרות לוותר על זכייתו, מבלי שיידחה מהפרויקט הבא או מהתכנית. עם זאת, אנו מדגישים מראש, כי כל האמור (או ייאמר להלן) כאן, משתנה מהגרלה להגרלה, ולכל הגרלה יש תקנון נפרד, וכדאי לעיין במקור, לפני שניגשים לטפל בזכייה.
בשלב זה, עליכם קודם כל – לפני שתודיעו על הגעתכם ליזם לרכישה/לבחירה של הדירה – לקבל את ההחלטה האם אתם באמת מעוניינים בפרויקט. בדקו את המחיר המוצע מול מחיר השוק, משך זמן הבניה הצפוי עד לאכלוס, איכות הבניה (מי הקבלן, ומה המפרטים שעל פיהם הוא פועל), מיקום הפרויקט ושאר פרמטרים. אל תשכחו לעיין ברשימת הטפסים שעליכם להביא איתכם לפגישה. אחד מהם הוא מסמך תעודת הזכאות למחיר למשתכן, בעלות של כ-260 שקלים.
וכאן נכנס עניין המספר הסידורי ה'תמים' שנכתב עבורכם בגוף ההודעה. זהו מספרכם בתור לכניסה אל היזם. הבחירה, עשוייה להיות משמעותית מאוד עבורכם, כיון שבכל פרויקט יש דירות גדולות יותר ודירות קטנות יותר. ברוב המקרים אנשים רוצים דירה, אבל מעדיפים את הקטנה, לכן אם לדוגמה בפרויקט המוצע יש 100 דירות ואתם מספר 85 בבחירת הדירה, מרבית הסיכויים שתיאלצו לבחור דירה גדולה או דירה פחות טובה בגלל כל מיני פרמטרים.
בחירת הדירה
איך זה מתרחש בפועל? בדרך כלל, תזומנו לכנס עם שאר הזוכים. במהלך הכנס יראו לכם הדמיות של הפרויקט, יסבירו לכם מי החברה שבונה, איזה דירות יש ב'מלאי', יתנו לכם תשובות על כל השאלות שבדרך כלל מתעוררות אצל מי שיום קודם לכן לא היתה להם כלל דירה, ולפתע הפכו למאושרים אופציונליים.
רגע אחרי הכינוס, (ולעיתים במרחק של שבוע-שבועיים) יזמנו את הזוכים לפגישה. הזימון ייעשה לפי המספרים הסידוריים שמופיעים בהודעת הזכייה. סדר בחירת הדירות כאמור, הוא לפי המיקום בתור: מספר 1 יוכל לבחור איזו דירה שירצה, מספר 2 את מה שנשאר, וכן הלאה.
כל זוכה בהגרלה רשאי לעיין במלאי הדירות הקיימות בסך הכל 45 דקות. כלומר, יש לכם שלשת-רבעי שעה כדי לקבל החלטה. במידה ולא החלטתם – יעברו הלאה למספר הבא.
טיפ חשוב: עוד בשלב שלפני הכנס, ובוודאי בזמן שאתם ממתינים לפגישה, כדאי לכם 'ללמוד' היטב את תכניות הבניינים עד כמה שניתן. הדירות השונות, הגגות, החצרות והגינות, לשאול אנשי מקצוע מתחום העיצוב והאדריכלות כדי להבין מה הדירות היותר טובות, מה האופציות לחלוקה במידה ותרצו לחלק את הדירה בעתיד, אלו צדדים חשופים לשמש ואלו לרוח מערבית או צפונית, הנוף שישתקף מהבית אף הוא משתנה לפי צדדי הבניין.
אנשי המקצוע כה בקיאים בתכניות אלה ויודעים לקרוא אותן מעולה, עד שאולי אפילו כדאי להביא אותם איתכם לפגישה עם החברה הקבלנית, כדי שתוכלו לקבל החלטה נבונה בזמן קצר.
לא ניתן לשנות לאחר מכן את בחירת הדירה, גם אם יהיו ביטולים של זוכים אחרים.
חלק מהכללים אולי נשמעים קשוחים, אבל נראה כי נוצרו בהכרת נפש הזוכה המצוי, המתחרט ומשנה כיוונים לעתים תכופות, וכיוון שכך יצרו מערכת כללים נוקשה, כמו גם הכלל הנוסף בהמשך, הקובע כי אין כל אפשרות לשינוי בדירה לפני מסירתה לצרכן הסופי.
אז איך משלמים?
היי, הדירות אינן בחינם. כבר באותו מעמד יילקח ממכם צ'ק מקדמה של כ-2,000 ש"ח, שינוכו מהתשלום הראשון שתשלמו.
שימו לב גם לעניין המימון והאופציות העומדות בפניכם: תצטרכו להעמיד הון עצמי של 25 אחוז מהמחיר בפועל, ובכל מקרה לא תקבלו משכנתה על יותר מ-75 אחוז מ-1,800,000 שקלים. זו עוד אחת מההגבלות ב'מחיר למשתכן'.
כך יוצא אפוא, כי בחשבון פשוט – אם תזכו בדירה שעלותה 1,800,000 שקלים, תצטרכו להביא כ-450,000 שקלים הון עצמי, ולוודא שיש לכם תלושים על סך של כ-20,000 ש"ח לשני בני הזוג (יחד) כדי שהבנק יאשר לכם את הלוואת המשכנתה.
התשלום הראשון הוא בדרך כלל בתוך עשרה ימים מצ'ק הפיקדון והרכישה בפועל. תצטרכו לקושש את הכסף מגמ"ח, מההורים או להוציא מהבלאטות את הסך הראשוני של כ-90,000 ש"ח. ברוב המקרים זהו הסכום הראשוני שנדרש ע"י היזמים והקבלנים.
במידה ולא תעמדו בתשלום במועד, הקבלן יוכל להחליט האם להתקדם הלאה לזוכה אחר – או לחילופין התחיל לחייב אתכם בריבית שנתית של 12 אחוז…
לאחר מכן, התשלום השני כבר תלוי (בדרך כלל) בהתקדמות הוצאת היתר הבניה של הקבלן. שימו לב: ככל שההליכים מתקדמים, תידרשו לשלם יותר – וכדאי שתהיו מוכנים.
מאוחר יותר תשלומי המשכנתה כידוע יעברו ישירות לקבלן וכל שנותר לכם הוא, להתאזר בסבלנות, ולהמתין לאכלוס הדירה בשעה טובה.
- רמת שלמה – פרויקט מחיר למשתכן | צילומים: 'ביזנעס'
- רמת שלמה – פרויקט מחיר למשתכן | צילום: 'ביזנעס'
- פרויקט מחיר למשתכן ברמת שלמה | צילומים: 'ביזנעס'