מחיר מטרה ברמה ה' בבית שמש: בכמה תימכר דירה לזכאים?

הצלחה במכרז מחיר מטרה בבית שמש ל-2,175 יח"ד ברמה ה' 2 | מחירי הדירות לזוכים בהגרלות החל מכ 1.3 מלש"ח | המגרשים המשווקים במכרז מיועדים לבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה כחלק מתוכנית רמה ה' 2 המתפרשת על כ-1,060 דונם | השכונה כולה תכיל כ-4,700 יח"ד

תשתיות בנייה בבית שמש | צילום (ארכיון): יעקב לדרמן, פלאש 90

לאחר מספר שנים של קיפאון בהגרלות 'דירה בהנחה' בעיר בית שמש, הוכרזו הזוכים במכרז 'דיור במחיר מטרה' של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון לבנייה רוויה של 2718 יח"ד, מסחר ותעסוקה בבית שמש. מחירי הדירות לזוכים בהגרלות החל מ- 1,358,000 ₪ המגלמים הנחות של כ-32%.

רמת בית שמש ה2, בבנייה ייעודית המתואמת לצרכי המגזר החרדי, ובסמוך לרמת בית שמש ד', שגם היא שכונה בעל אופי חרדי מובהק.

מספר יחידות הדיור ששווקו במכרז עומד על 2,718, כשמתוכן 543 דירות יימכרו בשיווק חופשי, ו-2,175 דירות יימכרו בשיטת 'מחיר מטרה'.

הדירות יימכרו בהנחה של כ-32 אחוזים מגובה השומה ממחיר דירה בשוק החופשי. האומדן הרשמי למחיר הסופי של הדירות הוא כדלהלן: מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר –1,358,000, מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר –1,577,000, מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר –1,869,000.

כמו כן שווקו שטחים ייעודיים למסחר ותעסוקה כחלק מתוכנית 'רמת בית שמש – שכונה ה'2' המתפרשת על כ-1,060 דונמים.

תמהיל הדיור בשכונה מגוון וחלק ממבני המגורים כוללים חזית מסחרית לצד בתי כנסת, גני ילדים, בתי ספר, תחנה לאם והילד, מקוואות ומעוני יום. השכונה כוללת שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-110,470 מ"ר), מגורים, מסחר ותעסוקה (כ-23,669 מ"ר), וכן כ-70 דונמים של שטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים.

למכרז הוגשו 9 הצעות.

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר –1,358,000 ₪. מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר –1,577,000 ₪. מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר –1,869,000 ₪. כל הדירות כוללות מרפסת סוכה, מחסן וחניה.

מתחםמספר יח"ד מתב "ע במחיר מטרהמספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשיהוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש"חשווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)סכום זכיהשם זוכה
75366422105161,098,389116,109,00012,51772,585,585שי-חי יזמות והשקעות בע"מ
75368621524,539,49712,453,00012,553הצעה לא תקינה
75369781930,228,60913,022,00012,5251,800,180עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
7537028712,616,3082,758,6341,261,00012,5067,555,777שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות בע"מ
75371812035,799,53313,579,00012,5152,777,555שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות בע"מ
753721754470,597,84417,059,00012,98113,985,985שי-חי יזמות והשקעות בע"מ
753731944876,594,7742,328,4837,659,00012,51318,075,571אפי קפיטל מתחמים בע"מ
753742396094,173,17819,417,00012,50724,073,507אפי קפיטל מתחמים בע"מ
753751142858,835,6001,534,6865,883,00012,51916,150,770היטיבה יזמות תשפ"ב בע"מ
753761483789,531,0645,254,7348,953,00012,508לא הוגשו הצעות
75377621631,694,87513,169,00012,482המציע זכה במכרז אחר
7537819148146,289,26718,925,93814,628,00012,639לא הוגשו הצעות
753791674261,024,71816,102,00012,51513,985,985שי-חי יזמות והשקעות בע"מ
753802135389,758,38019,880,7678,975,00012,53939,761,534עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
753811383553,408,95115,340,00012,50711,260,260ריביירה צרפת ישראל בע"מ, מגשימים מדף בע"מ
75382521325,500,01212,550,00012,506המציע זכה במכרז אחר
75383611529,750,88712,975,00012,515המציע זכה במכרז אחר
753841142847,445,3891,778,9404,744,00012,4873,557,880עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
753851062756,552,62248,9355,655,00012,5281,547,065אדני ארץ פרויקט 7 בע"מ, שם שיכון ויזמות בע"מ
7538631815,129,37711,512,00012,483180,000שוהם הנדסה ופיתוח בע"מ
75388751936,405,61713,640,00012,4962,990,106אפי קפיטל מתחמים בע"מ

המגרשים המשווקים במכרז זה מיועדים לבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה כחלק מתוכנית 'רמת בית שמש – שכונה ה'2' המתפרשת על כ-1,060 דונם מדרום לכביש 6 וממזרח לכביש 5.

המגרשים הינם חלק משכונת מגורים הכוללת כ-4,659 יח"ד, כ-300 יח"ד במבנה לדיור מוגן וכ-120 חדרי מלון. תמהיל הדיור בשכונה מגוון וחלק ממבני המגורים כוללים חזית מסחרית לצד בתי כנסת, גני ילדים, בתי ספר, תחנה לאם והילד, מקוואות ומעוני יום.

השכונה כוללת שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-110,470 מ"ר), מגורים, מסחר ותעסוקה (כ-23,669 מ"ר), מלונאות (כ-4,762 מ"ר), מסחר ותעסוקה (כ-2,024 מ"ר), שטחים ציבוריים פתוחים (כ-74 דונם), שטחים פתוחים (כ-143 דונם) וכן שבילים ותשתית דרכים.

שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף: "העיר בית שמש צומחת ומתפתחת בקצב מהיר הודות לביקוש הגובר בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור לעבור ולהתגורר בעיר מבוססת ואיכותית. פעלנו על מנת לאפשר לבעלי זכאות להתמודד ולזכות בדירות חדשות במחירים אטרקטיביים על מנת להמשיך את פעילות המשרד במאבק לפתרון מצוקת הדיור ויוקר המחיה. הצלחת השיווק עם 80 אחוז מיחידות הדיור במסגרת תוכנית דירה בהנחה, הינה נקודת מפנה ועצירת הקיפאון לאפשרות של דיור מוזל – שאפיין את העיר בשנים האחרונות. אני מבקש להודות לראש העיר, שמואל גרינברג, על שיתוף הפעולה ונכונותו לפעול לקידום ההיתרים הנדרשים להאצת הבניה לטובת תושבי העיר״.

ראש העיר בית שמש, שמואל גרינברג הגיב לפרסום שמות הזוכים, ובירך את החברות שזכו במכרז על זכייתן החשובה: "זו בשורה משמחת במיוחד, ואני חושב שזאת זכות גדולה עבור החברות הללו להשתתף בבנייתה של העיר בית שמש, ששמור לה מקום של כבוד בין חמשת הערים הגדולות בישראל בתוך שנים לא רבות בעז"ה.

"אני מודה לשר השיכון יצחק גולדקנופף ולמנכ"ל משרדו יהודה מורגנשטרן על הדחיפה החזקה שהם נותנים לתוכניות הבינוי בבית שמש. אני מקווה שכבר בתקופה הקרובה נוכל להמשיך ולבשר על עוד ועוד מנות של אלפי יח"ד היוצאות לשיווק ולבינוי מזורז בעז"ה, להשלים את הביצוע של התוכניות הקיימות, ולהמשיך ביתר שאת בתכנון שכונות עתידיות".

עוד מוסיף הרבגרינברג: "כשמדובר בבינוי שכונות, יש לנו אתגר נוסף מעבר לרצון לבנות במהירות ובספרים גבוהים ככל הניתן, אנחנו גם רוצים לתת לתושבים את השירות הטוב ביותר, ולכן אנחנו מתחילים כבר מעכשיו לתכנן את בינוי מבני הציבור ומוסדות החינוך, את מערך התחבורה הציבורית, את המרפאות ותחנות 'טיפות חלב' וכל שאר צרכי השכונה, כדי שהתושבים שיתאכלסו בה יוכלו לקבל את מלוא השירותים העירוניים והאחרים באופן מיידי. אני חושב ומאמין שעם תכנון נכון ועשייה מוקדמת זאת משימה שאפשר לעמוד בה, וזה מה שאנחנו מתכוונים לעשות בסייעתא דשמיא".

סגן ומ"מ ראש העיר בית שמש שמעון גולדברג המחזיק בידיו את הקשת הרחבה של כלל התפקידים הנוגעים לתכנון, בניה הנדסה ובינוי בעיר, אומר בשיחה עם 'המבשר' שהמשימה המרכזית שלו ושל מוסדות העירייה היא לפעול בכל החזיתות כדי שהתוכנית תקודם בקצב מזורז ותצא לפועל מוקדם ככל האפשר.

"יחד עם ראש העיר הרב שמואל גרינברג שמגבה באופן עקבי את כל הפעילות שאני עושה בתחום, אנחנו מפעילים את כל המנועים כדי שהבנייה תתקדם בקצב מזורז", הוא אומר, "השלב הבא הוא שלב הפיתוח שמבוצע על ידי משרד השיכון, במקביל תתחיל מכירת הדירות לציבור, אני מעריך שבקרוב תצא מנה משמעותית של הגרלות 'מחיר למשתכן' לרכישת דירות בבית שמש, וממליץ לכל המתמודדים בהגרלות אלו לקחת זאת בחשבון, במיוחד לתושבי בית שמש, להם יש זכות קדימה להגרלות על דירות בעיר.

"לצערי הבירוקרטיה בישראל לא מאפשרת להתחיל את הבנייה כבר מחר בבוקר, והתהליכים מתבצעים בקצב קצת יותר איטי עד שמתקבלים כל האישורים ומתבצעות כל העבודות שצריכות להתבצע. אנחנו בעירייה עומדים הכן כדי לאשר כל מה שטעון אישור שלנו באופן מיידי וללא שום עיכוב, אבל צריכים לקחת בחשבון שכיום יש גם מצוקת פועלים, והקבלנים מתקשים להשיג כח עבודה כדי לקדם פרויקטים גדולים כך שייתכנו עיכובים לצערי. להערכתי האכלוס הסופי של הדירות הללו יהיה בתוך ארבע שנים, ואני מקווה מאוד שנופתע לטובה".

בסיום דבריו מוסיף גולדברג קריאה לחברי הכנסת נציגי הציבור החרדי, וכן לפקידים הבכירים במשרדי האוצר והשיכון: "אני חושב שזה עצוב מאוד שאנחנו מבשרים לציבור 'בשורה משמחת' על כך שאושרו דירות ב'מחיר מציאה' של קרוב לשני מיליוני שקלים עבור דירה בת 120 מ"ר, שזה גודל סביר ואפילו בסיסי מאוד לצרכיה של משפחה חרדית ממוצעת.

"זה עצוב שאלו הן הבשורות שלנו, בזמן שהמדינה צריכה וגם יכולה לפעול להסרת חסמים, לשיווק קרקעות, פישוט בירוקרטיה והורדת מיסים שיאפשרו בינוי מזורז של עשרות אלפי דירות בשנה במחירים הרבה הרבה יותר זולים, ואף אחד לא יפסיד מכך, אלא להיפך, כולם ירוויחו. הגיע הזמן שהנושא יטופל בצורה רצינית, ושיינתן פה פתרון אמיתי למצוקת הדיור בישראל. גרירת הרגליים הזאת עולה למשפחות בהרבה מאוד כאב ועוגמת נפש, המצוקה רק הולכת וגדלה עם השנים, והבשורות הללו שאנחנו מביאים לציבור, הן בבחינת הקומץ שאינו משביע את הארי".

תגובה אחת ל: "מחיר מטרה ברמה ה' בבית שמש: בכמה תימכר דירה לזכאים?"

  1. אף אחד לא ציין את זה אבל בשכונה ה1 שנקראת גם 'נווה שמיר', יש ציבור ציוני גדול מעל ל60 אחוז. ונכון להיום אין בתי כנסת ומקוואות ושום דבר שמתאים לציבור החרדי. 1.3 זה מחיר מוגזם לציבור החרדי.

כתיבת תגובה