מחיר מטרה: כמה יעלו דירות בירושלים ובאלעד?

אלה הזוכות במכרז לבניית 848 יח"ד במסגרת מכרזי מחיר מטרה באלעד – מרביתן יימכרו במחיר המוזל ולא במחירי שוק חופשי | דירת 3 חדרים תעלה החל מ-1.3 מיליון ש"ח | מכרז נוסף התקיים בשכונת רמות בירושלים, בהיקף של כ-100 יחי' דיור, 80 מתוכן יימכרו בפיקוח | דירת 3 חדרים תעלה החל מ-1.9 מיליון ש"ח

שכונת רמות, ירושלים | צילום אילוסטרציה: ליאור מזרחי, פלאש 90

"אקה פיתוח ותשתיות בע"מ", "אי.אס.איי אחזקות בע"מ", "הדס קפיטל (ז.ס.ב) בע"מ גילת מגורים (ג-ר) בע"מ", "זוהר וצפריר שרבט יזמות ובניה (2001) בע"מ", "גלנור מגורים בע"מ", ידות מגורים בע"מ" ו-"משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, לוינשטין נתיב הנדסה ובנין בע"מ" זכו במכרז לבניית 848 יחידות דיור ב- 6 מתחמים לבניה רוויה למגורים, תעסוקה מסחר ומבני ציבור באלעד, מעטפת העיר ל"צביון חרדי". במכרז זה הוגשו 16 הצעות.

במכרז זה שווקו 678 יח"ד במחיר מטרה ו-170 יח"ד בשוק החופשי. הדירות ימכרו בהנחה של -14%-19% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה: המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,300,160 ₪. לדירת 100 מ"ר – 1,558,250 ₪ ולדירת 120 מ"ר החל מ- 1,902,371 ₪. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

מתחםשטח במ"ר בערךמספר יח"ד מתב "ע במחיר מטרהמספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשיהוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – גובה פיקדון לקיום הצעה בש"חשווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח
(ללא מע"מ)
סכום זכיהשם זוכה
719809,2811343441,835,1599,885,4321511045,888,888"אקה פיתוח ותשתיות בע"מ",
719857,7751283239,341,67811,353,5361528857,177,684"אי.אס.איי אחזקות בע"מ"
719869,8201604049,171,15212,375,2551470686,325,770  "הדס קפיטל (ז.ס.ב) בע"מ  גילת מגורים (ג-ר) בע"מ"
719894,564771923,938,6747,109,4901471729,888,888"זוהר וצפריר שרבט יזמות ובניה (2001) בע"מ"
725886,1111022631,541,29711,364,6941561467,787,654"גלנור מגורים בע"מ, ידות מגורים בע"מ"
726934,557771922,899,9056,688,8851562827,552,000משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, לוינשטין נתיב הנדסה ובנין בע"מ"

ניתוח שמאי:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"דשווי שוק לפי שומה למועד 31/12/2020מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)גובה הנחה מחיר מטרה
851,600,160החל מ-1,300,160300,000-19%
1001,858,250החל מ –1,558,250300,000-16%
1202,202,371החל מ –1,902,371300,000-14%

המתחמים הינם חלק מתכנית תמל/1081 להרחבת העיר אלעד הנפרשת על כ-2,663 דונם בצפון מזרח העיר ותמשיך את המרקם העירוני הקיים. התכנית עוסקת במרחב עירוני הכולל מגורים בהיקף של כ-4,200 יח"ד בתמהיל מגוון, אזור נרחב לתעסוקה ומסחר בהיקף של כ-1.2 מיליון מ"ר שיבטיח מענה כלכלי ליישוב בהתאם להיקף המגורים הקיים והמוצע, מבני ציבור בהם בתי כנסת, מוסדות חינוך ושטח לבניין העירייה, פארק ארכיאולוגי לפנאי ולרווחת התושבים ושטחים פתוחים. עד כה שווקו בהרחבת העיר אלעד כ-2,500 יח"ד.

ירושלים: החל מ-1.9 מלש"ח

מכרז נוסף התקיים בשכונת רמות בירושלים.

גלנור מגורים בע"מ, ידות מגורים בע"מ זכו במכרז לבניית כ-100 יח"ד בתוכנית "מחיר מטרה" במתחם למגורים ומבני ציבור בשכונת רמות (סולם יעקב), ירושלים. במכרז זה הוגשו 7 הצעות.

במכרז זה שווקו 80 יח"ד במחיר מטרה ו-20 יח"ד בשוק החופשי. הדירות ימכרו בהנחה של 10%-13% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה: המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,937,179 ₪; המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,295,357 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,772,928 ₪, כאשר כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

מתחםשטח במ"ר בערךמספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרהמספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשיהוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – גובה פיקדון לקיום הצעה בש"חשווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח
(ללא מע"מ)
סכום זכיהשם זוכה
721073,642802023,659,8339,074,0002040955,987,654גלנור מגורים בע"מ, ידות מגורים בע"מ

ניתוח שמאי:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"דשווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)גובה הנחה מחיר מטרה2
852,237,179החל מ-1,937,179300,000-13%
1002,595,357החל מ –2,295,357300,000-12%
1203,072,928החל מ –2,772,928300,000-10%

המגרש הוא חלק ממתחם סולם יעקב בשכונת רמות אלון בירושלים, בין שדרת רמות לרחוב הרואה בחלק הצפוני של שכונת רמות, המיועד לבניית בניין מגורים המשולב במוסדות ציבור וחנייה תת קרקעית. המתחם מיועד לבנייה של כ-100 יח"ד לצד מוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.

כתיבת תגובה