מחיר מטרה: כמה יעלו דירות בירושלים ובאלעד?

אלה הזוכות במכרז לבניית 848 יח"ד במסגרת מכרזי מחיר מטרה באלעד – מרביתן יימכרו במחיר המוזל ולא במחירי שוק חופשי | דירת 3 חדרים תעלה החל מ-1.3 מיליון ש"ח | מכרז נוסף התקיים בשכונת רמות בירושלים, בהיקף של כ-100 יחי' דיור, 80 מתוכן יימכרו בפיקוח | דירת 3 חדרים תעלה החל מ-1.9 מיליון ש"ח

חיים שיף 05.02.2023

שכונת רמות, ירושלים | צילום אילוסטרציה: ליאור מזרחי, פלאש 90

"אקה פיתוח ותשתיות בע"מ", "אי.אס.איי אחזקות בע"מ", "הדס קפיטל (ז.ס.ב) בע"מ גילת מגורים (ג-ר) בע"מ", "זוהר וצפריר שרבט יזמות ובניה (2001) בע"מ", "גלנור מגורים בע"מ", ידות מגורים בע"מ" ו-"משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, לוינשטין נתיב הנדסה ובנין בע"מ" זכו במכרז לבניית 848 יחידות דיור ב- 6 מתחמים לבניה רוויה למגורים, תעסוקה מסחר ומבני ציבור באלעד, מעטפת העיר ל"צביון חרדי". במכרז זה הוגשו 16 הצעות.

במכרז זה שווקו 678 יח"ד במחיר מטרה ו-170 יח"ד בשוק החופשי. הדירות ימכרו בהנחה של -14%-19% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה: המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,300,160 ₪. לדירת 100 מ"ר – 1,558,250 ₪ ולדירת 120 מ"ר החל מ- 1,902,371 ₪. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

מתחם	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב "ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –	גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח	שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
71980	9,281	134	34	41,835,159	9,885,432	15110	45,888,888	"אקה פיתוח ותשתיות בע"מ",
71985	7,775	128	32	39,341,678	11,353,536	15288	57,177,684	"אי.אס.איי אחזקות בע"מ"
71986	9,820	160	40	49,171,152	12,375,255	14706	86,325,770	"הדס קפיטל (ז.ס.ב) בע"מ גילת מגורים (ג-ר) בע"מ"
71989	4,564	77	19	23,938,674	7,109,490	14717	29,888,888	"זוהר וצפריר שרבט יזמות ובניה (2001) בע"מ"
72588	6,111	102	26	31,541,297	11,364,694	15614	67,787,654	"גלנור מגורים בע"מ, ידות מגורים בע"מ"
72693	4,557	77	19	22,899,905	6,688,885	15628	27,552,000	משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, לוינשטין נתיב הנדסה ובנין בע"מ"

ניתוח שמאי:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שווי שוק לפי שומה למועד 31/12/2020		מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)	גובה הנחה מחיר מטרה
85	1,600,160	החל מ-	1,300,160	300,000	-19%
100	1,858,250	החל מ –	1,558,250	300,000	-16%
120	2,202,371	החל מ –	1,902,371	300,000	-14%

המתחמים הינם חלק מתכנית תמל/1081 להרחבת העיר אלעד הנפרשת על כ-2,663 דונם בצפון מזרח העיר ותמשיך את המרקם העירוני הקיים. התכנית עוסקת במרחב עירוני הכולל מגורים בהיקף של כ-4,200 יח"ד בתמהיל מגוון, אזור נרחב לתעסוקה ומסחר בהיקף של כ-1.2 מיליון מ"ר שיבטיח מענה כלכלי ליישוב בהתאם להיקף המגורים הקיים והמוצע, מבני ציבור בהם בתי כנסת, מוסדות חינוך ושטח לבניין העירייה, פארק ארכיאולוגי לפנאי ולרווחת התושבים ושטחים פתוחים. עד כה שווקו בהרחבת העיר אלעד כ-2,500 יח"ד.

ירושלים: החל מ-1.9 מלש"ח

מכרז נוסף התקיים בשכונת רמות בירושלים.

גלנור מגורים בע"מ, ידות מגורים בע"מ זכו במכרז לבניית כ-100 יח"ד בתוכנית "מחיר מטרה" במתחם למגורים ומבני ציבור בשכונת רמות (סולם יעקב), ירושלים. במכרז זה הוגשו 7 הצעות.

במכרז זה שווקו 80 יח"ד במחיר מטרה ו-20 יח"ד בשוק החופשי. הדירות ימכרו בהנחה של 10%-13% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה: המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,937,179 ₪; המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,295,357 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,772,928 ₪, כאשר כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

מתחם	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –	גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח	שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
72107	3,642	80	20	23,659,833	9,074,000	20409	55,987,654	גלנור מגורים בע"מ, ידות מגורים בע"מ

ניתוח שמאי:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020		מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)	גובה הנחה מחיר מטרה2
85	2,237,179	החל מ-	1,937,179	300,000	-13%
100	2,595,357	החל מ –	2,295,357	300,000	-12%
120	3,072,928	החל מ –	2,772,928	300,000	-10%

המגרש הוא חלק ממתחם סולם יעקב בשכונת רמות אלון בירושלים, בין שדרת רמות לרחוב הרואה בחלק הצפוני של שכונת רמות, המיועד לבניית בניין מגורים המשולב במוסדות ציבור וחנייה תת קרקעית. המתחם מיועד לבנייה של כ-100 יח"ד לצד מוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.