מכירת הדירות החדשות בעלייה של כ-10%; ינואר רשם ירידות

בשלושת החודשים האחרונים, נובמבר 2022-ינואר 2023 נמכרו 8,380 דירות חדשות, עלייה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אוגוסט-אוקטובר | עם זאת בינואר נרשמה ירידה: נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר | עלייה של 10.7% במספר העסקאות של דירות בסבסוד ממשלתי, בהשוואה לרבעון קודם | ואלו מחוזות מובילים את העסקאות?

בנייה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90

הלמ"ס מפרסם היום את נתוני עסקאות הנדל"ן לדירות חדשות בין החודשים נובמבר 2022 – ינואר 2023. בתקופה זו, 2023 נמכרו 8,380 דירות חדשות, עלייה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-7,570 דירות, ירידה של 7.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בחודש ינואר 2023 נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר 2022. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-2,360 דירות, ירידה של 5.2% לעומת החודש הקודם.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש. אם נבחן את המגמה לתקופה ארוכה יותר נראה, כי מחודש פברואר 2018 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של5% לחודש )עם האטה קטנה בחודשים דצמבר 2019 – מרץ2020 ).

בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2022-ינואר 2023 כ-1,570 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 10.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כחמישית (18.7%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, נתון דומה לנתון שנרשם בשלושת החודשים הקודמים.

והיכן נמכרו הדירות?

מחוזנובמבר 2022-ינואר 2023אוגוסט 2022-אוקטובר 2022אחוז שינוי
סך הכל8,3807,6409.7
מחוז ירושלים99986116.0
מחוז הצפון9999762.4
מחוז חיפה1,14188628.8
מחוז המרכז1,7861,7531.9
מחוז תל אביב1,2511,1835.7
מחוז הדרום1,9231,71112.4
אזור יהודה והשומרון*2692593.9

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2022-ינואר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 23.0% ובמחוז המרכז – 21.3%. במחוזות חיפה וירושלים נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (28.8% ו-16.0%, בהתאמה).

 

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בחודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 בהשוואה לאוגוסט 2022-אוקטובר 2022

שם היישובנובמבר 2022-ינואר 2023אוגוסט 2022-אוקטובר 2022אחוז שינוי
ירושלים71052834.5
קריית מלאכי53653911.3
אשקלון45035925.3
נתניה296389-23.9
פתח תקווה29217963.1
תל אביב -יפו2832618.4
חיפה27120929.7
ראש העין24230706.7
ראשון לציון233245-4.9
קריית ים21288140.9
באר שבע21117619.9
רמת גן199241-17.4
אור יהודה19782140.2
אפק18463192.1
בת ים17615612.8
אשדוד153159-3.8

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות חדשות בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 הם ירושלים (710) קריית מלאכי (536) ואשקלון (450).

היישובים בהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם קריית מלאכי וראש העין. לעומת זאת, בנתניה ורמת גן נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 לעומת שלושת החודשים הקודמים, 9% ו-17.4% בהתאמה.

 דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף ינואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-52,850 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.2 חודשים.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 היה 20.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ינואר 2023.

 

כתיבת תגובה