בשלושת החודשים האחרונים, נובמבר 2022-ינואר 2023 נמכרו 8,380 דירות חדשות, עלייה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אוגוסט-אוקטובר | עם זאת בינואר נרשמה ירידה: נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר | עלייה של 10.7% במספר העסקאות של דירות בסבסוד ממשלתי, בהשוואה לרבעון קודם | ואלו מחוזות מובילים את העסקאות?
חיים שיף 14.03.2023
בנייה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90 הלמ"ס מפרסם היום את נתוני עסקאות הנדל"ן לדירות חדשות בין החודשים נובמבר 2022 – ינואר 2023. בתקופה זו, 2023 נמכרו 8,380 דירות חדשות, עלייה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-7,570 דירות, ירידה של 7.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בחודש ינואר 2023 נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר 2022. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-2,360 דירות, ירידה של 5.2% לעומת החודש הקודם.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש. אם נבחן את המגמה לתקופה ארוכה יותר נראה, כי מחודש פברואר 2018 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של5% לחודש )עם האטה קטנה בחודשים דצמבר 2019 – מרץ2020 ).
בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2022-ינואר 2023 כ-1,570 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 10.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כחמישית (18.7%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, נתון דומה לנתון שנרשם בשלושת החודשים הקודמים.
והיכן נמכרו הדירות?
| מחוז | נובמבר 2022-ינואר 2023 | אוגוסט 2022-אוקטובר 2022 | אחוז שינוי |
| סך הכל | 8,380 | 7,640 | 9.7 |
| מחוז ירושלים | 999 | 861 | 16.0 |
| מחוז הצפון | 999 | 976 | 2.4 |
| מחוז חיפה | 1,141 | 886 | 28.8 |
| מחוז המרכז | 1,786 | 1,753 | 1.9 |
| מחוז תל אביב | 1,251 | 1,183 | 5.7 |
| מחוז הדרום | 1,923 | 1,711 | 12.4 |
| אזור יהודה והשומרון* | 269 | 259 | 3.9 |
* יישובים ישראליים
בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2022-ינואר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 23.0% ובמחוז המרכז – 21.3%. במחוזות חיפה וירושלים נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (28.8% ו-16.0%, בהתאמה).
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בחודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 בהשוואה לאוגוסט 2022-אוקטובר 2022
| שם היישוב | נובמבר 2022-ינואר 2023 | אוגוסט 2022-אוקטובר 2022 | אחוז שינוי |
| ירושלים | 710 | 528 | 34.5 |
| קריית מלאכי | 536 | 53 | 911.3 |
| אשקלון | 450 | 359 | 25.3 |
| נתניה | 296 | 389 | -23.9 |
| פתח תקווה | 292 | 179 | 63.1 |
| תל אביב -יפו | 283 | 261 | 8.4 |
| חיפה | 271 | 209 | 29.7 |
| ראש העין | 242 | 30 | 706.7 |
| ראשון לציון | 233 | 245 | -4.9 |
| קריית ים | 212 | 88 | 140.9 |
| באר שבע | 211 | 176 | 19.9 |
| רמת גן | 199 | 241 | -17.4 |
| אור יהודה | 197 | 82 | 140.2 |
| אפק | 184 | 63 | 192.1 |
| בת ים | 176 | 156 | 12.8 |
| אשדוד | 153 | 159 | -3.8 |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות חדשות בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 הם ירושלים (710) קריית מלאכי (536) ואשקלון (450).
היישובים בהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם קריית מלאכי וראש העין. לעומת זאת, בנתניה ורמת גן נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 לעומת שלושת החודשים הקודמים, 9% ו-17.4% בהתאמה.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף ינואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-52,850 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.2 חודשים.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 היה 20.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ינואר 2023.
