זכיית ענק לחברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים לקרקע בשווי של 1.9 מיליארד ש"ח ב'רצועת הנופש מערב' של תל אביב • 'טובולסקי נדל"ן בע"מ' ו-'רם אדרת מגורים בע"מ, אפי קפיטל נדל"ן בע"מ', זכו במכרז פומבי על 2 מתחמים הכוללים 532 יח"ד לבניה רוויה וצמודת קרקע במתחם "כרמי גת 03-04" בקריית גת
חיים שיף 01.07.2021
ברק רוזן, מנכ"ל ישראל קנדה ויו"ר משותף ICR | צילום: חן גלילי ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על 6 זוכים לרכישת זכויות חכירה לבניית 907 יח"ד ושטחי מסחר ב-6 מתחמים בבניה רוויה ברמת השרון. זהו אחד המכרזים הגדולים של רמ"י עד היום.
הזוכים ישלמו סכומים הנעים בין 168,888,889 מלש"ח לבין 481,960,342 מלש"ח (לא כולל מע"מ), בנוסף להוצאות פיתוח הנעות בין 17,315,053 מלש"ח ל44,212,814 מלש"ח כולל מע"מ. הובאו בפני ועדת המכרזים 27 הצעות.
| שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד | סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) | מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה | שם הזוכה |
| 2,901 | 80 | 17,315,053 | 28,738,902 | 9,023,000 | 168,888,889 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ |
| 5,898 | 156 | 33,401,287 | 50,270,567 | 15,783,000 | 311,011,925 | איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ |
| 3,689 | 100 | 20,639,556 | 32,096,289 | 10,077,000 | 200,138,144 | איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ |
| 6,812 | 173 | 33,707,234 | 59,446,979 | 18,664,000 | 365,538,187 | איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ |
| 7,789 | 228 | 44,212,814 | 73,635,608 | 23,119,000 | 481,960,342 | איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ |
| 5,488 | 170 | 30,709,724 | 55,177,941 | 17,324,000 | 361,272,366 | איי סי אר מגורים 2021 צפון תל אביב בע"מ, צ.מ.ח המרמן בע"מ |
כפי שניתן להתרשם מהטבלה, ICR זכתה במכרז ענק של רמ"י לרכישת קרקע בשווי של 1.9 מיליארד ש"ח צפונית לשכונת נווה גן ותל ברוך צפון, לבניית שכונת מגורים יוקרתית ובה 827 יח"ד ומסחר. חטיבת קרקע זו מתווספת ל-380 יח"ד נוספות שמקימה החברה באותה שכונה, ביחד עם צמח המרמן. בזכייה זו עקפה ICR כ-40 חברות נדל"ן שהתחרו על הקרקע.
הקרקע בה זכתה החברה הינה בשטח של כ-30 דונם, ממוקמת צפונית לשכונת נווה גן ותל ברוך צפון בתל אביב, ומחולקת ל-5 מתחמים. חברת ICR היא הזוכה הגדולה במכרז זה.
החברה זכתה בשטח קרקע המיועדת לבניה של 827 דירות בכ-35 בניינים, וכן 2,113 מ"ר שטחי מסחר. יחד עם זכייתה של החברה במכרז הקודם בנווה גן, החברה עתידה להקים כ-1,200 יח"ד בכ-45 בניינים וכ-3,000 מ"ר שטחי מסחר.
חברת ICR בניהולו של מורדי שבת, הינה חברה יזמית הפועלת בתחום הנדל"ן, בבעלות משותפת של ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ושל ראם מגורים שבשליטת האחים נקש, רז עודד ואבי חורמרו.
שכונת נווה גן ברמת השרון, המכונה גם "רצועת הנופש מערב", הינה שכונה חדשה ויוקרתית, ממוקמת צפונית לשכונת תל ברוך תל אביב ודרומית לכפר הירוק. מדובר בשכונה מבוקשת במיוחד, שמדורגת בצמרת הסוציו-אקונומית של ישראל והאוכלוסייה בה ממוקמת במדרג מהגבוהים בישראל.
מכרז ענק בקריית גת
'טובולסקי נדל"ן בע"מ' ו-'רם אדרת מגורים בע"מ, אפי קפיטל נדל"ן בע"מ', זכו במכרז פומבי על 2 מתחמים הכוללים 532 יח"ד לבניה רוויה וצמודת קרקע במתחם "כרמי גת 03-04" בקריית גת.
'טובולסקי נדל"ן בע"מ' ישלם לרשות מקרקעי ישראל סכום של 95,651,565 מלש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסכום של 47,452,783 מלש"ח (כולל מע"מ).
'רם אדרת מגורים בע"מ, אפי קפיטל נדל"ן בע"מ' ישלמו 90,506,698 מלש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסכום של 39,000,486 מלש"ח (כולל מע"מ). למכרז הוגשו 27 הצעות.
| שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד | סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) | מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה (לא כולל מע"מ) | שם זוכה |
| 19,853 | 286 | 47,452,783 | 26,220,674 | 5,762,000 | 95,651,565 | טובולסקי נדל"ן בע"מ |
| 17,337 | 246 | 39,000,486 | 17,737,527 | 3,900,000 | 90,506,698 | רם אדרת מגורים בע"מ, אפי קפיטל נדל"ן בע"מ |
ככלל, אפי קפיטל תשלם בסה"כ כ-200 מיליון שקל עבור זכייה בשני מכרזים של רמ"י, האחד מהם כאמור, בכרמי גת, והשני במגרש בשטח של כ- 6,826 מ"ר בפארק התעשייה חמן השייך למועצה אזורית חבל מודיעין בסכום של 60.5 מיליון שקל ותוספת של 10.5 מיליון שקל להוצאות פיתוח.
עידו קינאר סמנכ"ל הנדסה באפי קפיטל ציין, כי "הזכייה במכרזים האחרונים של רמ"י הינה חלק מאסטרטגית ההתרחבות שלנו. אנו רואים בנדל"ן המניב כעוגן חשוב במסגרת פעילות הנדל"ן של החברה ובעתיד אנו צפויים לחתום על עסקאות נוספות בתחום". קינאר הוסיף, כי "הזכייה המשותפת עם חברת 'רם אדרת' תעזור לנו להעמיק את הבנייה בקרית גת. כיום אנו כבר בונים בעיר למעלה מ-280 יחידות דיור ואלפי מ"ר של מסחר".
