מכרזים, שיווקים ודירה להשכיר | חדשות הנדל"ן

דירה להשכיר בלוד | הדמיה: Arceffect

שיווק שכונה חדשה בלוד יוצא לדרך: החברה הממשלתית דירה להשכיר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הודיעו היום על השלמת שיווקו של פרויקט בשכונת "הרובע הבינלאומי" החדשה בעיר לוד. קבוצת אשטרום זכתה במכרז ותשלם על הקרקע כ-263 מלש"ח. אשטרום תקים במסגרת הפרויקט 300 יח"ד להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה, מתוכן 50% מהדירות במחיר מופחת לזכאים (בהגרלה). מתחם הפרויקט הינו כ- 10,200 מ"ר ובנוסף הפרויקט כולל שטחי מסחר בהיקף של כ- 3,650 מ"ר.

 זהו הפרויקט השישי אותו תקים קבוצת אשטרום במודל "דירה להשכיר" אשר מקימה ומפעילה כיום כ-1,600 יח"ד בתל אביב, חיפה, ירושלים ובני ברק.

 המתחם הוא חלק משכונה חדשה איכותית וייחודית הכוללת 11,500 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה והיקף נכבד של שטחים פתוחים ומבני ציבור על שטח של 1,610 דונם במערב העיר. השכונה זוכה לנגישות מיטבית וכוללת תחנת רכבת ייעודית (תחנת גני אביב) וגישה מהירה לכבישים הארציים 44, 1 ו- 40, באמצעות כביש 200 העובר לאורך השכונה. התוכנית שאושרה בותמ"ל היא פרי יוזמת חברת "דירה להשכיר", אותה קידמה יחד עם עיריית לוד וחכ"ל לוד.

במהלך 2021 הושלמו מכרזים לדיור להשכרה ארוכת טווח בהיקף של למעלה מ- 5,600 יח"ד.

612 יח"ד בבאר שבע

הוחלטה להפקדה בועדה המחוזית לתכנון ובניה באר שבע התכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל – קרית ברגמן שתכלול 612 יח"ד ושטחי תעסוקה.

התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל להקמת המתחם החדש, ממוקמת בין הרחובות שז"ר, השלום ורגר במרכז העיר באר שבע, במקום בו שכן 'מכון לחקר הנגב ואזורים צחיחים' ומשתרעת על שטח כולל של כ-100 דונם.

התוכנית מציעה בינוי לאורך שדרות רגר המאופיינות בבינוי לגובה של כ-3 קומות המלווה את הרחובות הראשיים, ומגדלים של כ-24 קומות המייצרים דופן ומקצב. את הדופן הבנויה משלים מבנה תעסוקה, שיתנשא לגובה מקסימלי של כ-24 קומות, מעל מסד מסחרי שיוצב לאורך רחוב רגר. בחלקו הדרומי של המתחם (בין הרחובות שז"ר והשלום)

המתחם והמבנים הוגדרו לשימור והושם דגש מיוחד על שימור מרבית העצים הקיימים במתחם, חלקם בעלי ערכיות גבוהה מאוד לאור ההיסטוריה הבוטנית במקום. המתחם מאופיין בבינוי בן 3 קומות עם חזית מסחרית ומגדל של כ-20 קומות אל מול בניין העירייה ושכונה ג'. את המשך דופן רחוב השלום משלים אזור מגורים המשלב בנייה מגוונת של עד 8 קומות ומבנה מגורים עד 24 קומות.

כמו כן, מתוכננים במתחם מבני חינוך, ציבור ומסחר המלווה את רחובות רגר ושז"ר כמו גם מבני משרדים. בנוסף מציע המתחם השלמה לציר הולכי רגל עירוני המקשר בין התחנה המרכזית באר שבע, דרך קריית הממשלה ובתי המשפט לכיוון האוניברסיטה וביה"ח סורוקה. מרכזו של המתחם אשר מוקף במבני המגורים והתעסוקה, מתוכנן כמרחב ציבורי מוטה הולכי רגל, המשלב שטחים פתוחים, עם מבני ציבור ופעילות מסחרית; והשטחים הירוקים כוללים שבילים ושטחים ציבוריים פתוחים הנגישים הן לכל אזורי המגורים, והן למבני הציבור והתעסוקה וזאת ליצירת מערכת שלמה פעילה ושימושית הן לדיירים והן למועסקים ולמבקרים, בכל שעות היממה. 

בסך הכל התוכנית מייעדת כ-11,800 מ"ר למגורים, כ-44,000 מ"ר למבני ציבור, כ-8,500 מ"ר לתעסוקה, כ- 3,325 מ"ר למסחר בקומות הקרקע, כ-14,600 מ"ר לשטח ציבורי פתוח, כ-2,270 מ"ר לכיכר עירונית ועוד כ- 17,700 מ"ר לכבישים.

התוכנית תוכננה על ידי האדריכל יאיר אביגדור ממשרד "מנעד אדריכלים"

פסגת סטלה מאריס – 460 יח"ד 

תוכניתה של רשות מקרקעי ישראל – פסגת  סטלה מאריס – להקמת שכונת מגורים חדשה ל 460 יח"ד במקום בסיס חיל האויר בכרמל הצרפתי  הוחלטה להפקדה על ידי מועדה מחוזית לתכנון ובנייה חיפה

התכנית תכלול  טיילת נופית המשמרת אתרי מורשת בשטח של כ-50 דונם,. התוכנית כוללת בנייה של כ-460 יח"ד במבנים מגוונים של כ-5-10 קומות ועוד מבנים בחלק הקרוב לרחוב טשרניחובסקי אשר יהיו בגובה של כ10-15 קומות ויכללו גם שטחי מסחר לצד מוסדות חינוך, שטחי ציבור, מורשת ושטחים ציבוריים פתוחים נרחבים.

התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים חדשה, ממוקמת כאמור  בכרמל הצרפתי בחיפה, במקומו של בסיס חיל האוויר ברחוב טשרניחובסקי, עוסקת ביצירת מרחב ציבורי איכותי המחבר בין תצפיות נוף ומורשת לשכונות הכרמל והעיר ומהווה השלמת רצף תיירותי ומשתרעת על שטח כולל של כ-50 דונם.

חשיבות המקום נובעת ממיקומו האסטרטגי של  הבסיס  אשר שימש את הצבא הבריטי בעת מלחמת העולם השנייה, ושימש להצבת תותחים להגנה על נמל חיפה. מאז קום המדינה הוצבו בשטח המחנה סוללות נגד מטוסים ועד היום נותרו בו מבנים  היסטוריים מימי הבריטים, הכוללים ארבעה בונקרים ועמדת תצפית אשר הוגדרו כולם כמבנים לשימור במסגרת התוכנית.

כמו כן, מדובר בתכנית ייחודית וחדשנית בחיפה הכוללת  שימושים מעורבים ובעלת אופי פתוח של התכנון בין העיר לנוף הצופה לעבר המפרץ. רשת הרחובות תוכננה בהתאם לקווי הטופוגרפיה ומאפשרת מערך רחובות עירוניים חדשים מתונים ופתיחת המבט, התנועה והמעבר אל הטיילת אשר ייצרו חזית עירונית חדשה לכיוון רחוב טשרניחובסקי הכוללת רצף כיכרות עירוניות ומאפשרת מגוון של שימושים ציבוריים ומסחריים במפלס הקרקע. 

לאורך קו הרכס תפותח טיילת נופית כלל עירונית בה ישולבו מבני הבונקרים המנדטוריים שהוגדרו  כמבנים לשימור, שטחי ציבור פתוחים בהיקף של 14 דונם, תצפיות נוף, אזורי פנאי וחזית תיירותית המשלימה רצף מוקדי תרבות מרכזיים בעיר הכוללים את המנזר הכרמליתי, קפלת המשפחה, פארק כוכב הים, שביל ודרך סטלה מאריס והגנים הבהאים.

התכנית קודמה ע״י רשות מקרקעי ישראל בשיתוף פעולה מלא עם עיריית חיפה ובניהולו של אינג׳ אורי הורביץ ממשרד "א. הורביץ מהנדסים" ועורך התכנית אדר׳ אלי דרמן ממשרד "דרמן ורבקל אדריכלות".

הזוכים ביהוד

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכים במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה ב-5 מתחמים לבניית 732 יח"ד ביהוד-מונסון.

המכרז הינו הסנונית הראשונה במימוש תוכנית תמל/1041 (גני יהודה) להקמת שכונת מגורים חדשה בת כ-4,100 יח"ד ו-300 יח"ד לדיור מוגן, הכוללת שטחים למבנים ומוסדות ציבור, שטחי מסחר, תעסוקה, דרכים וכן שטחים ציבוריים פתוחים ופארק ציבורי המתפרשת של שטח של כ-804.7 דונם; המקודמת באופנים שונים מזה שנים רבות. מימוש התוכנית התאפשר לאחר עבודה מאומצת של מרחב מרכז ברמ"י לשחרור החסמים לשיווק תוך שיתוף פעולה עם עיריית יהוד-מונוסון ועם בעלי עניין שונים בקרקע.

תוצאות המכרז ומס' ההצעות הרב שהוגשו (49) משקפים את האמון הרב שהשוק מביעה בפיתוח והתקדמות העיר יהוד כעיר מרכזית בבקעת אונו ובאזור המכרז בכלל וזאת כתוצאה ישירה של פעילות העירייה ורמ"י בקידום השכונות החדשות בעיר בד בבד עם קידום השכונות הוותיקות באמצעות התחדשות עירונית.