ניתוח אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביע על התאוששות מרמת השפל שנרשמה באוקטובר אשתקד, אך השוק עדיין חלש בהשוואה היסטורית | במקביל נרשם ביקוש גובר לדירות עם ממ"ד על רקע המצב הביטחוני | רוכשי דירה ראשונה מובילים את ההתאוששות עם גידול של 20% בפעילות לעומת אוקטובר 2022
חיים שיף 11.12.2024
משרד האוצר | צילום: פרי תורג'מן, פלאש 90 שוק הנדל"ן למגורים רשם בחודש אוקטובר 2024 עלייה משמעותית בהיקף העסקאות, כך עולה מנתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו היום.
בחודש אוקטובר נרשמו 5,111 עסקאות דירות בסך הכל, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – זינוק של 123% בהשוואה לאוקטובר 2023, אז נרשמה רמת שפל היסטורית עם פרוץ המלחמה. עם זאת, בהשוואה לאוקטובר 2022 לא חל שינוי משמעותי במספר העסקאות.
מנתוני הסקירה עולה כי בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי, נרשמו 4,608 עסקאות בשוק החופשי – ירידה של 3% לעומת אוקטובר 2022. בהשוואה לספטמבר 2024 נרשמה ירידה של 38% במספר העסקאות, כשמחצית מהירידה נובעת ממיעוט ימי העבודה בשל חגי תשרי.
מגמה מעניינת במיוחד נרשמה בביקוש לדירות עם ממ"ד: שיעור רכישת דירות יד שנייה עם ממ"ד גבוה משמעותית ביחס לשיעורן במלאי הכללי במשק. נרשם גידול בביקוש לדירות עם ממ"ד לאחר מתקפת הטילים הראשונה של איראן באפריל, וזינוק נוסף בספטמבר-אוקטובר על רקע התגברות הירי מלבנון.
בפלח המשקיעים נרשמו 828 עסקאות – כפול מרמת השפל באוקטובר אשתקד, אך נמוך ב-11% בהשוואה לאוקטובר 2022. שיעור המשקיעים מסך העסקאות עמד על 16%, נמוך במעט מהחודש הקודם.
רוכשי דירה ראשונה היוו את הסגמנט היחיד שרשם גידול בפעילות בהשוואה לאוקטובר 2022, עם 2,924 עסקאות המהוות גידול של 20%.
בהשוואה היסטורית, אוקטובר 2024 ממוקם במקום ה-18 מתוך 23 השנים האחרונות במספר העסקאות. זאת לאחר דירוגים גבוהים יותר במחצית הראשונה של השנה, כשהירידה נובעת מהמשך הרמה הנמוכה בעסקאות יד שנייה ובחודשים האחרונים גם ממכירות נמוכות של דירות חדשות.
