מנכ"לית דירה להשכיר: בכל הארץ אין דירה אחת שעומדת פנויה

פרויקט דירה להשכיר בשוהם | צילום: יח''צ

במסגרת ועידת מרכז הבנייה הישראלי, שהקתיימה השבוע זו השנה ה-24 בין התאריכים 10-12 בדצמבר במלון דן אילת, התקיים פאנל שעוסק ב "התנעה מחדש של שכירות ארוכת טווח כי אין ברירה אחרת" השתתפו בפאנל, יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובניין, יקי אמסלם מנכ"ל קבוצת אלמוג, ענבל דוד מנכ"לית דירה להשכיר, גלית רונן הממונה על פרויקטים ושיתופי פעולה מינהל המעבר דרומה במשרד הביטחון, עדיאל שמרון מנכ"ל שותפות הראל עץ השקד לדיור להשכרה, נתנאל לפידות, מנהל אגף בכיר נכסים וחברות משרד הבינוי והשיכון.

יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובניין: ״הריבית זה המכשול הגדול ביותר בפרויקטים של שכירות לטווח ארוך. ברגע שתהיה ערבות מדינה לפרויקטים האלה, יהיה הרבה יותר קל להוציא אותם לפועל. אם אנחנו ב-95% תפוסה בפרויקטים האלה, למדינה אין שום סיכון בזה ולא נעשה בערבות הזאת שימוש. אם המדינה תרים את הכפפה כל השוק של השכירות לטווח ארוך ייפתח ויפרח.

פרשקובסקי הוסיף: "אני חושב שדיור להשכרה הוא נדל"ן מניב כמו משרדים ומלונות. דיור להשכרה הוא בין השמרני והסולידי מבין פרויקטים בנדל"ן מניב. אנו מסתכלים על דיור להשכרה כפרויקטים קהילתיים לטווח ארוך וזה מוצר שאמור לתת נוחות לתקופה ארוכה. אנחנו קנינו קרקעות במחירים זולים ואנו מבצעים לבד, אז יש לנו עסקה יפה עם תשואה מעל הריבית ואנו מאמינים שלאורך זמן הנכס ישביח את עצמו. אם קונים קרקע במחיר הנכון המודל של שכירות לטווח ארוך הוא טוב".

יקי אמסלם מנכ"ל קבוצת אלמוג: ״זה לא סוד שהיום הכסף יוצא החוצה, אנחנו רואים את הקמפיינים בקפריסין ויוון, לרנקה הפכה להיות כבר שכונה ישראלית. ההון העצמי של אלו שיכלו לרכוש דירות בישראל נלקח החוצה בגלל המיסוי הגבוה".

בנוגע לדיור להשכרה אמר: "אנחנו רוצים לאפשר לאלו שלא מסוגלים לרכוש דירה, את האפשרות לגור בבית חדש ולייצר להם את אותה חברה בדיוק כמו אלו שקנו דירה חדשה. התפוסות שלנו בפרויקטים לטווח ארוך הם  למעלה מ-95 אחוזים, כאשר אופי האוכלוסיה מגוון מאוד, החל מזוגות, הייטקיסטים, יחידנים ועוד.

בנושא הצד היזמי בפרויקטים אמר: "בצד היזמי המודלים חטפו זעזוע די עמוק עם עליית הריבית שעלתה בצורה חדה מאוד בפרק זמן קצר מאוד. כשאתה רץ לטווח אורך והתשואות קטנות יש מחשבה נוספת לחלופה של כסף, אנחנו מאמינים אידיאולוגית שצריך לאפשר דיור להשכרה".

בנוגע לעלות הקרקע והמשמעות של זה אמר: "אין משמעות גיאוגרפית לנושא דיור להשכרה, הקרקע בשדה דב זו קרקע שאין לה תוקף, תבע שאין לה תוקף, המשמעות שאתה חשוף לתביעות, והיטל השבחה, אף אחד לא יודע להגיד מה יהיה היטל השבחה, איך אתה יכול לרכוש קרקע שמרחף מעליך סימן שאלה? אני באופי שלי לא מהמר ולכן לא ניגש לשם".

ענבל דוד מנכ"לית דירה להשכיר: ״אנחנו עושים דברים רבים לכדאיות הפרויקטים, אנחנו נותנים אפשרות למכור עד 40% עתידית מדירות פרויקט, פריסת תשלומים רחבה ובמכרזים אנחנו מתמהלים במידת הצורך. אנחנו עושים את זה גם בפריפריה וגם בציבורים רחבים כדי לייצר את הכדאיות הכלכלית".

עוד הוסיפה: "הפרויקטים של היזמים בדירה להשכיר מאוכלסים במלואם מנוף הגליל ועד אשקלון. אני מאמינה שיגיע היום לפרסם את התכנית ממשלתית בנוגע לדיור להשכרה בחודשים הקרובים והיא תכלול מענה גם להיצע וגם לכלכליות".

גלית רונן הממונה על פרויקטים ושיתופי פעולה, מינהל המעבר דרומה במשרד הביטחון: "אנחנו בונים בבאר שבע את קהילת התקשוב והמודיעין במטרה שיעברו לגור בדרום. רובם חבר'ה צעירים, 80% מהם צעירים בגילאי 21-27, בסטטוס רווקים\רווקות. הסיכוי שלהם לקנות דירה הוא סיכוי די קלוש, כאשר ברור שהם בדרך כלל מתחילים לגור בשכירות". עוד הוסיפה: "אנחנו מעבירים למעלה מ-40,000 משרתים, מתוכם 10,000 עברו כבר דרומה. האתגר הוא לא רק להעתיק את מקום העבודה שלהם אלא גם את מקום המגורים שלהם. תוך כדי תנועה אנחנו מבינים שאנחנו צריכים לייצר להם משהו אטרקטיבי בפרויקט, קהילה מסודרת, מאובזרת ומגניבה שתכלול דיור שיתופי, דירות קטנות, מרחבים משותפים ובנוסף גם מרחבים ציבוריים שיחברו קהילה קיימת עם חדשה". לסיכום אמרה: "אנחנו מתכננים 1200 יחידות דיור, כאשר היעד הוא שקריית התקשוב תאוכלס ב-2026, וקהילת המודיעין בשנת 2027". בנוגע לפרויקטים וייחודם אמרה: "במרכז שכונה ג' יש לנו פרויקט עם הסוכנות היהודית. וגם עשינו מכרז ראשון 'דירה להשכיר' והוא צלח, מדובר על 42 יחידות דיור בעיר העתיקה. כדי ליצור אטרקטיביות אנחנו מביאים מענק הקמה לכל דירה ליזם שיעמוד בזמנים".

עדיאל שמרון מנכ"ל שותפות הראל עץ השקד לדיור להשכרה: "מודל דיור להשכרה לא קיים בשום מקום בעולם, המודל שהמציאו פה אמר לגופי המימון תסתכלו לעוד 20 שנה ויהיה בסדר. אם נסתכל במבט רחב לניהול פרויקטים להשכרה הוא התחיל למעשה ב-2012, יש לנו היום יכולת של 12 שנים להסתכל על המהלך ואפשר להגיד שקודם כל הסגמנט חשוב וצריכה לעודד אותו במספר כלים, כרגע יש סגמנט אחד לעידוד וזה מחיר הקרקע וזה חבל". עוד הוסיף: "יש פה שאלה האם המחיר שהקופה הציבורית משלמת לאובדן הכנסות על הקרקע מצדיק את המטרה, אני אישית חושב שלא. ולכן המדינה צריכה לתת הקלות". שמרון סיכם ואמר: "צריך עוד פרויקטים לדיור להשכרה למרות שאני לא חושב שצריך לעודד אנשים ממעמד הביניים הנמוך לא לקנות דירות ולגור כל חייהם בדיור להשכרה".

נתנאל לפידות, מנהל אגף בכיר נכסים וחברות משרד הבינוי והשיכון: "תחום שכירות ארוכת טווח השתנה לגמרי מאז השביעי באוקטובר מצאנו את התחום כפיתרון שממש עוזר לנו לאוכלוסיות שצריכות פתרון דיור מיידי". עוד הוסיף: "הפתרון הזה סייע מאוד בתקופת משבר והוא מסייע לאוכלוסיות הזקוקות לסיוע מיידי. זה היה הסמל שאפשר לתת פתרון תמידי ופרוס". לסיכום אמר: "פתרון הדיור להשכרה נותן ביטחון ליזם מצד אחד, ומצד שני הקהילות מקבלות פתרון גם כן, זה יצר ביטחון לשני הצדדים". מבחינת דיור ציבור אמר: "היום במדינת ישראל, מלאי הדיור הציבורי עומד על 65 אלף יחידות דיור ועוד 124 מתחמים של בתי אבות שמהוות כ-15 אלף יחידות דיור".