מנכ"ל משרד השיכון: "הפתרון של עובדים זרים – לא עובד"

מורגנשטרן (בתמונה מימין) ויעקב אשר (בתמונה הגדולה) בכנס הנדל"ן של אגמון עם טולצי'נסקי | צילומים: אבי בהרי

"אמרנו בדיונים מקצועיים – הפתרון להבאת ידיים עובדות כאן ועכשיו זה פלסטינים. הפתרון של עובדים זרים לא עובד. למשל בענף השיפוצים עובד צריך ללון בבית שבו הוא משפץ בגלל שעות העבודה, ואילו עובדים פלסטינים יכולים לחזור לביתם. מנסים למצוא פתרונות אבל הפתרון המיידי זה פלסטינים. האתגרים האחרים שמביאים איתם הפלסטינים לא יושבים לפתחנו", את הדברים הללו אמר יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון שהוסיף באשר לשוק הדיור: "אנחנו רואים עליית מחירים מינורית ב-3 חודשים האחרונים בשוק הדיור, אבל אנחנו לא צופים עליית מחירים משמעותית בקרוב".

מורגנשטרן אמר את הדברים בכנס השנתי ה-12 לתכנון ובניה של משרד עורכי הדין אגמון עם טולצ'ינסקי. מורגנשטרן גם התייחס למצב בצפון ובדרום וציין: ״הקושי בצפון הרבה יותר גדול מהדרום. מעבר לאי הודאות, בדרום יש קהילות מגובשות חזקות עם הנהגה ברורה, בצפון הלכידות לא דומה לכך. אנו מאמינים שאם ניתן תמריץ כלכלי, מרבית תושבי הצפון יחזרו ליישובים שנמצאים בגבול (0 עד 9 ק"מ). האתגר הגדול יהיה להצליח להחזיר את הקהילה לקריית שמונה".

אדריכלית טל עוזיאל כרמל, מהנדסת העיר והוועדה המקומית קריית שמונה התייחסה גם היא לנושא ואמרה: "אנחנו לבד בהתמודדות מול המצב. אף אחד לא יודע מה הולך לקרות, ואנשים לא יכולים לרשום את ילדיהם לבית ספר ב-1 לספטמבר, המשמעות היא שהעיר תהיה ריקה למשך שנתיים, במקרה הטוב. אנשים לא יחזרו ללא מסגרות בתי ספר ותעסוקה, וצריך 3 חודשים כדי להכין תשתית לחזרת התושבים, מה שלא נראה באופק. אם המצב לא ישתפר, כל אצבע הגליל תהיה ריקה למשך שנתיים. יש נטישה שקטה של כלכלה ותעסוקה, וחבל כי זה חבל ארץ מאוד משמעותי, שמקבלי ההחלטות עדיין לא מבינים את המשמעות של כך".

עוזיאל כרמל הציגה ממצאי ביניים של סקר שנערך בקרב תושבי קריית שמונה, לפיו כ-14% מתושבי העיר הצהירו שלא יחזרו ו-34% נוספים מתלבטים ברמות שונות האם לחזור לעיר לאחר המלחמה.

כ-68% מהעצמאיים דיווחו על פגיעה של 51% ומעלה ברמת הכנסותיהם. כלל הפועלות בעיר החברות מדווחות על פגיעה כלכלית, כאשר רק 20% מתוכן פועלות כיום באופן מלא. מרבית החברות פעלו להעתקת פעילותן אל מחוץ לעיר, רובן לאזורים אחרים בגליל ובצפון. מהסקר עולה, כי מרבית החברות לא יפעלו להחזיר את הפעילות שהועתקה חזרה לעיר, כאשר הסיבות המרכזיות לכך היא פגיעה בתחושת הבטחון והיעדר תמריץ/שיפוי כלכלי המצדיק זאת.

יש תקציבים, אין מימושים

במושב בנושא "תכנון ונדל"ן ישראל 2024 לאן?" בהשתתפות ח"כ יעקב אשר, יו"ר ועדת הפנים של הכנסת; בני ביטון, ראש העיר דימונה; ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים והבונים בישראל; ונחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, אמר סרוגו ביחס לריבית הגבוהה ולמחסור בפועלים שמקשים על הענף: "אנחנו חייבים להכפיל את כמות הבנייה בישראל אחרת המחירים יעלו. אנחנו צריכים לבנות תשתיות בהיקפים שלא נראו אי פעם בישראל ולכן האתגר הוא גדול מאוד ואנחנו צריכים לקבל כלים. ברור שיש מחסור בכוח אדם אבל אני מקווה שזה ייפתר. בגלל רגולציה וחוסר ניהול לא הגיעו לפה הכמות עובדים שהממשלה הגדירה".

באשר לסחבת בקבלת החלטות וביצוע של תהליך השיקום אמר ח"כ יעקב אשר: "ההחלטות התקציביות מצוינות. יש פה תקציב גדול. החלק הפחות טוב זה במימוש, ואז נכנסים לרגולציה פנים-ממשלתי שזה הדבר הכי קשה שיש. לי יש הצעה מהפכנית: יש לנו כרגע את תקומה בדרום שמשה אדרי עשה עבודה נהדרת, ויש את הפרויקט בצפון שהגיע. ההצעה שלי לתת למנהלות האלה לעבוד כמו תאגיד – תן לי את הכסף, תקבע לי את המטרות ותן לי לעבוד. כי כל הדרך של כל החלטה אם לעשות ממדים, אם להקים הכל תרבות חדש וכדומה. תאגידים עצמאיים מפוקחים ע"י המדינה, אבל לא מנוהלים על ידה".

ראש העיר דימונה, בני ביטון, אמר, כי  "לא צריך פרויקטור, צריך להעביר הכל לשלטון המקומי שיודע לנהל. מה שנעשה במדינה גם לפני וגם אחרי ה-7 באוקטובר זו קטסטרופה מאוד גדולה. מי שנמצאת מתחת לאלונקה זה השלטון המקומי, אנחנו הראשונים. ב-72 השעות הראשונות לא קיבלנו טלפון מאף אחד, אנחנו היינו צריכים לנהל הכל. לולא עובדים זרים מחירי הנדל"ן יעלו במדינת ישראל.

"ב-2024 ו-2025 ייבנו עשרת אלפים יחידות דיור בדימונה. דימונה העיר היחידה במדינת ישראל במלחמה שהמשיכה לשווק יחידות דיור. יש לראש עיר יותר עוצמה היום מחבר כנסת ומשר. יש שעת נס כרגע – אם אנחנו רוצים לממש את החזון של בן גוריון, בואו לנגב המערבי. יש פוטנציאל אדיר לפינוי בינוי בפריפריה. מה שראש הממשלה עשה בנגב בעשור האחרון, שום ממשלה אחרת לא עשתה. גם לא יצחק רבין ולא מנחם בגין. כצנחן אני אומר – תנו לצבא לסיים, תנו לממשלה לטפל, ובסוף תהיה ועדת חקירה למה שצריך".

בפאנל "מושב אתגרי תכנון ורפורמות בחוק התכנון והבניה והתקנות" אמר גיא דוננפלד, מנכ"ל איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים ומהנדס העיר בית שמש: "יש חובה לחזק את הוועדות המקומיות ולתגבר אותן בתקנים וכוח אדם איכותי. הן מכירות בצורה הטובה ביותר את צרכי התושבים יודעות הכי טוב לקדם תכניות והיתרים בהתאם לצרכים ביישובים השונים. מי שמקדם תכנון ורישוי "על הראש" של הוועדות המקומיות פוגע ביזמים ובתושבים".