מסכמים שנה ועשור בנדל"ן 

פרויקט בינוי של חברת שניר | הדמיה: סטודיו Olin

בתחום המגורים: אנו עדים לעלייה של עד 10% במחירי הדירות, עם התמקדות באזור המרכז, בו יש צפי כי העלייה עשויה להיות אף גבוהה יותר. תכנית מחיר למשתכן תסתיים ותחול ירידה נוספת בהתחלות הבנייה. 

לאור העלייה בתשומות הבנייה, צפויה עלייה במחירי הביצוע וקריסה של חברות בנייה נוספות. 

מגמת הגדלה משמעותית בכמות העסקאות של דירות חדשות ויד שנייה לעומת השנה החולפת. 

מחירי הנדל"ן יאמירו בצורה דרמטית בעקבות נתונים המראים כי נולדו השנה 200 אלף תינוקות לעומת 50 אלף אנשים שנפטרו, כ 50 אלף אנשים שהתגרשו ועלו לישראל לעומת 45000 דירות שנבנו. מגמה כזו של גידול האוכלוסין בקצב הגבוה ביותר במדינות ה OCED וירידה בהתחלות הבנייה תגרום, כאמור למחירי הנדל"ן לעלות ולטפס בצורה דרמטית.

כתוצאה מעליית מחירי הנדל"ן יותר דירות יוצעו להשכרה, הדיור השיתופי יגדל ויעשה יותר עירוב שימושים – Live work shop.  

בבניה העירונית – סיום תכנית תמא 38 סימן 1 ( חיזוק מבנים ) ומעבר להריסה ובנייה בהתחדשות עירונית עם דגש על פינוי בינוי וטיפול בתשתיות העירוניות לרבות פתרונות כוללים של מבני ציבור, כבישים, חנייה וכו. במקומות בהם לא מתאפשר תמא 38 סימן 3 הריסה ובנייה. לצערי, עדיין לא תהיה התחדשות עירונית בפרירפייה שכה זקוקה לזה לאור אי כדאיות כלכלית 

בתחום המסחר: כניסת אמזון לישראל תביא לשינוי נוסף בהרגלי הצריכה, כולל צמצום שטחי המסחר בקניונים, קריסה של חברות אופנה וריטייל נוספות , מעבר לקניות באון ליין, שיפור מערך הדואר וההפצה ללקוח. לכן תהיה התמקדות במסחר השכונתי וחזרה למסחר ברחוב על חשבון הקניונים שיאלצו להמציא את עצמם מחדש לצד הרשתות הוותיקות שתחויבנה בהתאמות נדרשות למכירה באון ליין ובשירות בינלאומי מתקדם.

ירידה בשכר הדירה של הרשתות בקניונים לאור היחלשות המסחר הקיים והתחזקות האון ליין, אפשרות הגנה של המדינה בהשוואת מע"מ, מכסים וכו' על סחורה מחו"ל על חשבון סחורה מקומית שנפגעת.