מצוקת הדיור • השכירות מתייקרת? לא בטוח שהמגמה תימשך

מחירי השכירות עולים מידי חודש בשיעור מתון וזעום. כלכלני אקסלנס: למרות העלייה החדה בסעיף הדיור במדד, עדיין מוקדם לקבוע שהזינוק במחירי השכירות צפוי להימשך

אילוסטרציה: נתי שוחט | פלאש 90

מדד שלישי ברציפות בו מחירי השכירות מצביעים על עלייה. זעומה, אך קטנה וקבועה. מתחילת השנה עלה סעיף הדיור ב-2.3%, זאת לאחר שעד לחודש יוני הציג שיעור עלייה מתון של 0.4% בלבד. האם הקיפאון בשוק הנדל”ן מחזיר אנשים אל הדירות השכורות וגורם לעלייה בביקוש מה שמשפיע על המחיר או שמדובר משהו חולף והמחירים יתקנו כלפי מטה.

רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו ל’ביזנעס’ בפייסבוק

250/200 סייד בר + קובייה

אביתר בן-דוד, אנליסט מאקרו במחלקת המחקר והאסטרטגיה של ‘אקסלנס’, מנתח את מדד חודש ספטמבר ואומר: “הסעיף שנתן את הטון במדד ספטמבר היה סעיף הדיור (שכירויות). לאחר שבמחצית הראשונה של השנה אכזב סעיף הדיור והתקשה לעלות, בשלושת החודשים האחרונים חוזר הסעיף “להפציץ” ולהוות את העוגן החיובי למדד המחירים לצרכן. בחודש ספטמבר הפתיעו מחירי השכירות בחדות כלפי מעלה כאשר עלו ב-0.4%, זאת בניגוד לעונתיות המאפיינת אותם בתקופה זו של השנה ולאחר שבחודשיים הקודמים כבר עלו במצטבר בכ-1.5%”.

לדברי בן-דוד, “מאז ביטולו של חוק ‘מס דירה שלישית’ על ידי בג”ץ והחזרתו לדיון מחודש בוועדת הכספים של הכנסת נראה היה ששיעור עליית מחירי השכירות יחזור להתמתן ויושפע מהקיפאון המאפיין בחודשים האחרונים את שוק הדיור המקומי. עם זאת, כפי שזה נראה כרגע, ניתן לתהות האם הקיפאון העמוק המסתמן בשוק דווקא מגדיל את הביקוש לדירות להשכרה בקרב “היושבים על הגדר” ומוביל לעלייה חוזרת במחירי השכירות בישראל.

“לחילופין נוכל לתהות האם על אף ביטולו של החוק, הצליחה הממשלה ליצור את התחושה כי החוק יעבור בסופו של דבר בשנית את מבחן וועדת הכספים. מכאן שאם נשלב את חזרת “הישיבה על הגדר” ואת הציפיות המחודשות לאישורו של חוק ‘מס דירה שלישית’, קשה להתעלם מחזרתו של תרחיש העלייה במחירי השכירות אותו תיארנו בתחילת השנה”.

בן-דוד מעריך כי “למרות שמחירי השכירות חזרו להוביל בבטחה את “החלק החיובי” של מדד המחירים בישראל ואף הצליחו להפתיע כלפי מעלה, אנו מעריכים כי עדיין מאוד מוקדם לקבוע כי הזינוק במחירי השכירות צפוי להימשך. בהחלט ייתכן שנוכל לראות תיקון שלילי להפתעה החיובית כבר בחודשים הקרובים”.

בן-דוד מוסיף כי “זה נכון שגם מחירי הדיור עצמם ממשיכים לעלות, אך כרגע לפחות אנו ממשיכים להעריך שהקיפאון בשוק הדיור בישראל יהיה זה בעל ההשפעה הגדולה ביותר על המחירים בשוק, וככל שיימשך זמן רב יותר כך יקשה על מחירי השכירות והדיור גם כן לחזור ולפרוץ בחדות כלפי מעלה”.

https://wordpress-547680-2055123.cloudwaysapps.com/%D7%94%D7%A0%D7%AA%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%99%D7%93-2-%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA%D7%AA%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%99%D7%95%D7%A8/

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה