משקיעים במבצעי 20/80? חובתכם לבטח את הרוכש הבא

זה כבר הפך לתופעה: קונים דירות להשקעה במבצעי 20/80 או 10/90 מהקבלנים, ומתכוונים למכור אותה בעליית ערך משמעותית | אלא שבמשרד השיכון מדגישים כי מי שרוכש דירה חדשה במטרה למוכרה מחויב בהוראות חוק המכר | היום פורסמו מכרזים לאלפי יח"ד, מתוכן דירות רבות ב'מחיר מטרה'

בנייה חדשה בירושלים | צילום: ביזנעס

בעקבות ריבוי מבצעי מכר דירות, במסגרתם מאפשר יזם לרוכש דחייה ארוכה של עיקר תשלומי התמורה על הדירה (מבצעי שלמו עכשיו 20% והיתרה בקבלת המפתח וכדומה) או מבצעי מימון שונים לרכישת דירות חדשות מיזמים בתקופה האחרונה, וצמיחתה של תופעה בה רוכשי הדירות רוכשים את הדירה לא כדי לגור בה, אלא במטרה למכור אותה, וליהנות מעליית השווי, פרסם היום (17.4) ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון נייר עמדה בנושא.

חלק ניכר מרוכשים אלה אינם עוסקים באופן שוטף בתחום הנדל"ן ואינם בקיאים בדרישות החוקיות הכרוכות בעסקאות מכר של דירות חדשות. יחד עם זאת, מבצעי המימון השונים של היזמים פתחו בפניהם אפשרות לרכוש דירה עם הון ראשוני נמוך ובהמשך למכרה לצד שלישי בעבור רווח. במקרה המתואר, מטרת הרכישה הינה מכירת הדירה, ולכן מדובר בעסקה הכפופה להוראות חוק המכר. בהתאם, אם אותו רוכש שהפך למוכר לא יעמוד בכל החובות החלות על "מוכר" לפי חוק המכר, הוא יהיה חשוף לסנקציות הקבועות בחוק.

חובה מרכזית בחוק המכר של מוכר דירה כלפי הרוכש, היא הבטחת כספיו של הרוכש. במקרה בו הרוכש הראשון הופך למוכר, עליו להבטיח את כספו של הרוכש החדש, בעיקר אם טרם הסתיימה בניית הדירה ונמסרה לרוכש, וכאשר התשלום מאת הרוכש השני, המהווה את רכיב הרווח של הרוכש הראשון עשוי שלא להיות מובטח, בניגוד לחוק. בנייר העמדה מפורטות הבהרות, הנובעות מהחוק, לעניין אופן הבטחת כספיו של הרוכש החדש ולעניין מגבלות על גביית הכספים ממנו.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ציין היום עם פרסום נייר העמדה כי "משרד הבינוי והשיכון מעודד שותפות פעילה של הציבור בשוק הנדל"ן, כרוכשים, מוכרים, יזמים וכו', במטרה לחזק את השוק, להוריד את מחירי הדיור ולייצר זמינות של מגוון סוגי דיור שונים לכלל האוכלוסייה. פעילות זאת נעשית תוך שימת לב לשמירה על זכויותיהם של כל המעורבים בעסקאות, עם דגש על קיום הוראות חוק המכר, בכדי ליצור סביבה בטוחה ויציבה כלכלית לפעול ולצמוח בו."

אלפי יח"ד ב'מחיר מטרה'

במקביל, פורסמה היום בשורה לציבור: ערב חג הפסח רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים מכרזי קרקע למגורים בהיקף של כ-8,200 יח"ד ברחבי הארץ, מתוכן אלפי יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' לצד מכרזים לתעסוקה ומלונאות. בין הערים בהן מתפרסמים המכרזים: בית שאן, כרמיאל, מגדל העמק, ירושלים, קרית גת וערד.

שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף אמר היום, "אנחנו ממשיכים לפעול לפתרון מצוקת הדיור לצד המאמצים לשימור הרצף התפקודי ויבוא פועלים מחו״ל. שיווקם של כ-8,000 יח"ד חדשות, הוא בשורה נוספת של משרד הבינוי והשיכון בשיתוף פעולה מלא עם רשות מקרקעי ישראל, במטרה לעודד פתרונות לדיור, תעסוקה, מסחר ותיירות".

יעקב קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "ההיקף הגדול של הקרקעות שאנו מוציאים היום לשיווק  הם בשורה לענף הנדלן וצפויים להגדיל משמעותית את היצע יח"ד ושטחי התעסוקה ויתנו מענה לצורך בקרקעות למגורים בכל רחבי הארץ. חלק גדול  מהמכרזים הם  במסלול מחיר מטרה ומהוים בשורה בכך שצפויים להביא אלפי יח"ד לשוק ולתת מענה לאלפי משפחות וצעירים מחוסרי דיור."

אזורמספר מכרזמקוםמספר יח"דסוג מכרזיח"ד 
צפ134/2024בית שאן542 יח"דמחיר מטרה542
צפ148/2024כרמיאל96 יח"ד 96
צפ145/2024מגדל העמק363 יח"דמחיר מטרה363
צפ150/2024טבריה120 יח"דמחיר מטרה120
צפ149/2024עפולה עילית20 יח"ד 2 מתחמים 20
צפ147/2024יקנעם עלית68 יח"ד מתחם אחד 68
צפ160/2024כפר מנדאמגרש 2003 למסחר/משרדיםמסחר 
צפ161/2024א.ת. נוף הגלילמגרש 11 לתעשייהתעשייה 
צפ164/2024אז"ת צפת2 מתחמים לתעשייהתעשייה 
צפ165/2024א.ת. שגיא 2000 עמק יזרעאל2 מתחמים לתעשייהתעשייה  
צפ167/2024א.ת. אכסאלמתחם לתעשייהתעשייה 
צפ168/2024א.ת. אכסאלמתחם לתעסוקהתעסוקה 
צפ162/2024עפולהמגרש 9000 למסחר/משרדיםמסחר 
צפ163/2024טבריה א.ת. אגוז3 מגרשים לתעסוקהתעסוקה 
חי144/2024אום אל פאחם1515 יח"ד + מסחרמחיר מטרה1515
חי138/2024חריש240 יח"ד דיור מיוחדדיור מיוחד240
תא129/2024תל אביב44 יח"ד במושע 44
מר142/2024רמלה3 מגרשים לתעשייהתעשייה 
מר131/2024יבנה1056 יח"דמחיר מטרה1056
מר143/2024באר יעקב1000 יח"דמחיר מטרה1000
מר146/2024באר יעקב700 יח"דמחיר מטרה700
מר159/2024יבנה304 יח"ד השכרה השכרה304
מר136/2024כפר ברא104 יח"ד 2 מתחמיםמחיר מטרה104
ים155/2024ירושלים 1047 יח"ד  1047
ים135/2024קרית גת 254 יח"ד 2 מתחמים 254
בש153/2024ערד4 מתחמי תיירות מדברית 168 יח ארוחתיירות ונופש168
בש156/2024ערדחוות שרתים בערד  
בש151/2024ירוחםמגרש למסחרמסחר 
בש154/2024ערד4 מתחמי מלונאות נופשמלונאות 
בש158/2024ערד612 יחד ב-306 מגרשים 612
סהכ יח"ד8253

כתיבת תגובה