משקיעים במבצעי 20/80? חובתכם לבטח את הרוכש הבא

זה כבר הפך לתופעה: קונים דירות להשקעה במבצעי 20/80 או 10/90 מהקבלנים, ומתכוונים למכור אותה בעליית ערך משמעותית | אלא שבמשרד השיכון מדגישים כי מי שרוכש דירה חדשה במטרה למוכרה מחויב בהוראות חוק המכר | היום פורסמו מכרזים לאלפי יח"ד, מתוכן דירות רבות ב'מחיר מטרה'

בנייה חדשה בירושלים | צילום: ביזנעס

בעקבות ריבוי מבצעי מכר דירות, במסגרתם מאפשר יזם לרוכש דחייה ארוכה של עיקר תשלומי התמורה על הדירה (מבצעי שלמו עכשיו 20% והיתרה בקבלת המפתח וכדומה) או מבצעי מימון שונים לרכישת דירות חדשות מיזמים בתקופה האחרונה, וצמיחתה של תופעה בה רוכשי הדירות רוכשים את הדירה לא כדי לגור בה, אלא במטרה למכור אותה, וליהנות מעליית השווי, פרסם היום (17.4) ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון נייר עמדה בנושא.

חלק ניכר מרוכשים אלה אינם עוסקים באופן שוטף בתחום הנדל"ן ואינם בקיאים בדרישות החוקיות הכרוכות בעסקאות מכר של דירות חדשות. יחד עם זאת, מבצעי המימון השונים של היזמים פתחו בפניהם אפשרות לרכוש דירה עם הון ראשוני נמוך ובהמשך למכרה לצד שלישי בעבור רווח. במקרה המתואר, מטרת הרכישה הינה מכירת הדירה, ולכן מדובר בעסקה הכפופה להוראות חוק המכר. בהתאם, אם אותו רוכש שהפך למוכר לא יעמוד בכל החובות החלות על "מוכר" לפי חוק המכר, הוא יהיה חשוף לסנקציות הקבועות בחוק.

חובה מרכזית בחוק המכר של מוכר דירה כלפי הרוכש, היא הבטחת כספיו של הרוכש. במקרה בו הרוכש הראשון הופך למוכר, עליו להבטיח את כספו של הרוכש החדש, בעיקר אם טרם הסתיימה בניית הדירה ונמסרה לרוכש, וכאשר התשלום מאת הרוכש השני, המהווה את רכיב הרווח של הרוכש הראשון עשוי שלא להיות מובטח, בניגוד לחוק. בנייר העמדה מפורטות הבהרות, הנובעות מהחוק, לעניין אופן הבטחת כספיו של הרוכש החדש ולעניין מגבלות על גביית הכספים ממנו.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ציין היום עם פרסום נייר העמדה כי "משרד הבינוי והשיכון מעודד שותפות פעילה של הציבור בשוק הנדל"ן, כרוכשים, מוכרים, יזמים וכו', במטרה לחזק את השוק, להוריד את מחירי הדיור ולייצר זמינות של מגוון סוגי דיור שונים לכלל האוכלוסייה. פעילות זאת נעשית תוך שימת לב לשמירה על זכויותיהם של כל המעורבים בעסקאות, עם דגש על קיום הוראות חוק המכר, בכדי ליצור סביבה בטוחה ויציבה כלכלית לפעול ולצמוח בו."

אלפי יח"ד ב'מחיר מטרה'

במקביל, פורסמה היום בשורה לציבור: ערב חג הפסח רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים מכרזי קרקע למגורים בהיקף של כ-8,200 יח"ד ברחבי הארץ, מתוכן אלפי יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' לצד מכרזים לתעסוקה ומלונאות. בין הערים בהן מתפרסמים המכרזים: בית שאן, כרמיאל, מגדל העמק, ירושלים, קרית גת וערד.

שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף אמר היום, "אנחנו ממשיכים לפעול לפתרון מצוקת הדיור לצד המאמצים לשימור הרצף התפקודי ויבוא פועלים מחו״ל. שיווקם של כ-8,000 יח"ד חדשות, הוא בשורה נוספת של משרד הבינוי והשיכון בשיתוף פעולה מלא עם רשות מקרקעי ישראל, במטרה לעודד פתרונות לדיור, תעסוקה, מסחר ותיירות".

יעקב קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "ההיקף הגדול של הקרקעות שאנו מוציאים היום לשיווק  הם בשורה לענף הנדלן וצפויים להגדיל משמעותית את היצע יח"ד ושטחי התעסוקה ויתנו מענה לצורך בקרקעות למגורים בכל רחבי הארץ. חלק גדול  מהמכרזים הם  במסלול מחיר מטרה ומהוים בשורה בכך שצפויים להביא אלפי יח"ד לשוק ולתת מענה לאלפי משפחות וצעירים מחוסרי דיור."

אזור מספר מכרז מקום מספר יח"ד סוג מכרז יח"ד 
צפ 134/2024 בית שאן 542 יח"ד מחיר מטרה 542
צפ 148/2024 כרמיאל 96 יח"ד   96
צפ 145/2024 מגדל העמק 363 יח"ד מחיר מטרה 363
צפ 150/2024 טבריה 120 יח"ד מחיר מטרה 120
צפ 149/2024 עפולה עילית 20 יח"ד 2 מתחמים   20
צפ 147/2024 יקנעם עלית 68 יח"ד מתחם אחד   68
צפ 160/2024 כפר מנדא מגרש 2003 למסחר/משרדים מסחר  
צפ 161/2024 א.ת. נוף הגליל מגרש 11 לתעשייה תעשייה  
צפ 164/2024 אז"ת צפת 2 מתחמים לתעשייה תעשייה  
צפ 165/2024 א.ת. שגיא 2000 עמק יזרעאל 2 מתחמים לתעשייה תעשייה   
צפ 167/2024 א.ת. אכסאל מתחם לתעשייה תעשייה  
צפ 168/2024 א.ת. אכסאל מתחם לתעסוקה תעסוקה  
צפ 162/2024 עפולה מגרש 9000 למסחר/משרדים מסחר  
צפ 163/2024 טבריה א.ת. אגוז 3 מגרשים לתעסוקה תעסוקה  
חי 144/2024 אום אל פאחם 1515 יח"ד + מסחר מחיר מטרה 1515
חי 138/2024 חריש 240 יח"ד דיור מיוחד דיור מיוחד 240
תא 129/2024 תל אביב 44 יח"ד במושע   44
מר 142/2024 רמלה 3 מגרשים לתעשייה תעשייה  
מר 131/2024 יבנה 1056 יח"ד מחיר מטרה 1056
מר 143/2024 באר יעקב 1000 יח"ד מחיר מטרה 1000
מר 146/2024 באר יעקב 700 יח"ד מחיר מטרה 700
מר 159/2024 יבנה 304 יח"ד השכרה  השכרה 304
מר 136/2024 כפר ברא 104 יח"ד 2 מתחמים מחיר מטרה 104
ים 155/2024 ירושלים  1047 יח"ד    1047
ים 135/2024 קרית גת  254 יח"ד 2 מתחמים   254
בש 153/2024 ערד 4 מתחמי תיירות מדברית 168 יח ארוח תיירות ונופש 168
בש 156/2024 ערד חוות שרתים בערד    
בש 151/2024 ירוחם מגרש למסחר מסחר  
בש 154/2024 ערד 4 מתחמי מלונאות נופש מלונאות  
בש 158/2024 ערד 612 יחד ב-306 מגרשים   612
סהכ יח"ד 8253

כתיבת תגובה