ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על שלושה זוכים בקרקע במכרז בנאות שקמה שבשדרות לבניית 129 יח"ד (מתוכן 64 יח"ד במסלול מחיר מופחת והיתר בשוק החופשי) • רובע 4 – 50 דירות חדשות במקום 26 בפרויקט ברחוב רמז בתל אביב • רמת הנגב: לאחר 13 שנים – אושרה הפקדת התב"ע של מושב כמהין • וגם: דונה מסכמת את 2020 בעלייה של 72% מול 2019: מכרה 1,219 יח"ד בלמעלה מ-1.7 מיליארד שקל
חיים שיף 21.01.2021
דונה בעפולה | רן צרפתי הדמיותועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על שלושה זוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה בקרקע לבניית 129 יח"ד בשלשה מתחמים בבניה רוויה בנאות שקמה שבשדרות, מתוכן 64 יח"ד במסלול מחיר מופחת ו-65 יח"ד בשוק החופשי. (מכרז בש/457/2019). לכל המתחמים נקבעו זוכים. מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של בין 27%-29% בהשוואה לדירות דומות בשוק.
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 577,978 שקל; המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 677,995 שקל; המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 811,352 שקל.
הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.
| מתחם | מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ) | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – | מחיר מרבי למ"ר דירתי בש"ח (לא כולל מע"מ) | מחיר מזערי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה | שם זוכה |
| 63788 | 36 | 36 | 293,530 | 9,211,109 | 6,500 | 4,700 | 921,000 | 5,699 | א.ג. בוסקילה עבודות בניה בע"מ |
| 63789 | 6 | 6 | 48,922 | 2,177,612 | 6,500 | 4,700 | 217,000 | 5,851 | אסום חברה קבלנית לבניין בע"מ |
| 63790 | 22 | 23 | 183,456 | 6,132,044 | 6,500 | 4,700 | 613,000 | 5,744 | א.ג. בוסקילה עבודות בניה בע"מ |
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה | מחיר דירה מופחת כולל מענק לדייר בסך של 60,000 ש"ח | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 96 | 813,146 | 577,978 | -29% | -235,168 |
| 100 | 111 | 940,625 | 677,995 | -28% | -262,629 |
| 120 | 131 | 1,110,597 | 811,352 | -27% | -299,245 |
מ-26 יוצאות 50
הועדה לתכנון ובניה תל אביב נתנה היתר בניה להקמת פרויקט רמז 14-16 של חברת בית וגג ברובע 4 בתל אביב. הועדה המקומית העניקה לאחרונה היתר בניה לפרויקט רמז 14-16 שמקדמת החברה במסגרת תמ"א 38 הליך 2 – הריסה ובנייה מחדש. 26 הדירות בשני הבניינים הוותיקים יהרסו לטובת הקמת כ 50 דירות חדשות בבניין החדש. הריסת הבניינים הוותיקים צפויה לצאת לדרך בעוד כשלושה חודשים
תמהיל הדירות בפרויקט אשר תוכנן על ידי משרד האדריכלים גל מרום כולל מגוון טיפוסי דירות החל משני חדרים ועד חמישה וכן דירות גן ודירות מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים . דירות 3 חדרים נמכרות בהחל מ 3.8 מיליון שקל . הדירות גדולות ומרווחות, הסטנדרט כולל גם תו תקן בניה ירוקה ובפרויקט תוכננו חדר אופניים וחדר עגלות בקומת הקרקע וחניון תת קרקעי ובו חניה לכל דירה .
בעלי הדירות הוותיקות, יקבלו הגדלה של כ 25% מדירתם הקיימת כולל ממ"ד, מרפסת בגודל 12 מ"ר, חניה ומחסן.
רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג, אמר כי "תכנית רובע 4 מאפשרת תוספת של עוד 5000 דירות חדשות באזור אך מגבילה את הבניה לגובה של עד 7.5 קומות בלבד, דבר שישמור על צביון סולידי לבינוי האורבאני. כחלק מבדיקת צרכי השוק בחרנו לתכנן בפרויקט דירות קטנות בנות שניים ושלושה חדרים. על פי נתוני הלמ"ס התחלות הבניה של דירות מסוג זה מועטות מידי אל מול הביקושים הקיימים המגיעים מצד משקיעים כמו גם זוגות וצעירים המאפיינים מאוד את הקהל התל אביבי".
כמהין על המפה
לאחר 13 שנה החליטה וועדת התכנון המחוזית לאשר הפקדה של תכנית הבינוי והתכנון למושב כמהין שבמועצה האזורית רמת הנגב. במושב מתגוררות כיום כ 55 משפחות ומתוכן 10 משפחות שממתינות לקרקע לבנות את בית הקבע שלהן במושב. לצד אלו יתווספו עוד 35 מגרשים לשיווק. סה"כ, מרגע הפקדת התכנית יצמח המושב מ-55 משפחות לכ-100 משפחות תוך שנתיים.
כמהין הוא מושב עובדים שיתופי באזור פתחת ניצנה, 70 ק"מ דרומית לבאר שבע. המושב הוקם בשנת 1988 על ידי גרעין נח"ל של תנועת המושבים ובסמוך לישוב נמצאת שמורת הטבע חולות עגור. המושב הוא בעל אופי חילוני-חקלאי ומונה כיום כאמור כ 55 משפחות שחלקן הגדול עוסק בחקלאות ומקצועות חופשיים. החקלאות במושב נחשבת מתקדמת ביותר וענף הגידול העיקרי הוא עגבניות שרי בחממות.
ערן דורון, ראש המועצה האזורית רמת הנגב: "זוהי בשורה של ממש עבור משפחות רבות המבקשות לבנות את ביתן בנגב", אומר ערן דורון, ראש המועצה. "אנחנו ממשיכים יום יום, שעה שעה, לממש הלכה למעשה את חזונו של בן גוריון ליישוב ופיתוח הנגב ועל כך גאוותנו הגדולה".
שנת שיא ל'דונה'
חברת הנדל"ן דונה מדווחת על שיא של מכירת דירות בשנת 2020. סך המכירות עבר את רף 1.7 מיליארד שקל עם כמות של 1,219 יח"ד למגורים, מה שמהווה זינוק בכמות הדירות שנמכרו ב-72% לעומת שנת 2019.
חברת דונה בונה נדל"ן למגורים, מסחר והשקעות בכל רחבי הארץ מצפון לדרום. הערים בהם התמקדה החברה בשנים האחרונות הם: חריש עם מעל 1,700 יח"ד מהקמת העיר ועד היום, כרמי גת עם כ-1,800 יח"ד בתכנון ובבניה עד כה, ראש העין עם כ-1,000 יח"ד בשכונת פסגות אפק ואשקלון עם מעל 600 יח"ד בשכונת אגמים.
גולת הכותרת של דונה היא העיר מודיעין. החברה בונה זה שנים רבות שכונות רבות למגורים עם אלפי יח"ד בעיר, נדל"ן מסחרי ומשרדים. בימים אלו שוקדת החברה על פרויקט דונה CROWN מודיעין, פרויקט הכתר של החברה עם כ-2,170 יח"ד בשכונת מורשת החדשה, מה שמהווה בפועל בניה של רוב השכונה.
בנוסף לכך השלימה החברה בסוף השנה מעבר של כל מטה החברה למשכן חדש בעיר מודיעין, בפרויקט מסחרי של 2 מבנים ייחודיים שבנתה דונה במע"ר החדש בלב העיר. המשרדים ממוקמים בבניין "דונה 1" בקומה ייעודית של כ-2,250 מ"ר המרכזת את כלל מחלקות החברה.
מנכ"ל ויו"ר הדירקטוריון של קבוצת דונה, שלום שי מציין, כי "שנת 2020 הציבה בפתחנו אתגרים ברמה המסחרית מבחינת שיווק כמות משמעותית של דירות, ברמת התמודדות למכרזים חדשים לשנים הבאות קדימה וגם כמובן אתגר הקורונה שהגיח לפתחנו. המציאות מוכיחה שנדל"ן למגורים היה ונשאר יציב ובטוח, גם כנכס משפחתי וגם כהשקעה פיננסית. השוק ממשיך לסמן ביקושים גבוהים לצד מגמת עליית מחירים ואנו נערכים מבחינת מענה ומלאי גם לשנים הבאות כמיטב מסורת ההצלחה של דונה".
