נדל"ן || התחדשות בירושלים, בינוי בביה"ד בחיפה ושכירות באשדוד

מבט אווירי על המרחב הצפוי בשטח מתחם בית הדין הצבאי בחיפה | הדמיה: יעד אדריכלים

משרד הביטחון ורשות מקרקעי ישראל חתמו על הסכם לפינוי והעתקת מתחם בית הדין הצבאי בחיפה השוכן במיקום מרכזי בעיר, לטובת הקמת מתחם מגורים ומסחר, וזאת, כחלק מהמאמץ הלאומי להוצאת מחנות צה"ל ממרכזי הערים לטובת פיתוח אזרחי וכלכלי שמובילים רמ"י ומשרד הביטחון בשנים האחרונות.

המתחם ההיסטורי  המשתרע על כ-5 דונם,  שוכן במיקום אסטרטגי בין שכונת הדר הכרמל לעיר התחתית, בסמוך לקריית הממשלה המחוזית ועיריית חיפה. משרד הביטחון המחזיק בנכס בית הדין הצבאי בחיפה (מ.ק. 433) עוד משנת 48' צפוי להעתיק את פעילותו של בית הדין הצבאי כאמור, למחנה בית ליד למתקן 'נווה צדק'. המחנה המתפנה צפוי לעבור מידית לידי רשות מקרקעי ישראל ושיווקו על ידי רשות מקרקעי ישראל  עתיד לצאת כבר בחודשים הקרובים.

במקומו של המתחם המתפנה, עתידות להיבנות כ- 100 יחידות דיור לצד אלפי מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה וזאת בהמשך למגמת ההתחדשות העירונית בשכונת הדר ובעיר התחתית. כיום קיימת תכנית שהובילה רשות מקרקעי ישראל בשלבי הפקדה, שעם אישורה למתן תוקף המתחם יצא לשיווק.

מבנה היסטורי בגודל כ-400 מ"ר הקיים בשטח  מיועד לשימור.

תכנית הבנייה של רמ"י באתר עולה בקנה אחד עם תנופת הפיתוח המשמעותית שחלה בעיר התחתית ובשכונת הדר בשנים האחרונות, כאשר יש ביקוש הולך וגובר למגורים ותעסוקה באזור. 

פינוי בית הדין הצבאי  ושיווק הקרקע מחדש יאפשר רצף אורבני וניצול מיטבי של השטח תוך קידום ההתחדשות העירונית בסביבה. קידום שיווק המקרקעין על ידי רמ"י עולה בקנה אחד עם תנופת הפיתוח המשמעותית שחלה בעיר התחתית ובשכונת הדר בשנים האחרונות, כאשר יש ביקוש הולך וגובר למגורים ותעסוקה באזור. 

את גיבוש ההסכם הובילו יחידת מתוו"ה באגף אמון שבמשרד הביטחון ואגף בכיר – אסטרטגיה תכנון ומדיניות  מטעם רשות מקרקעי ישראל.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר, כי "התוכנית של רשות מקרקעי ישראל  וצה"ל לפינוי והעתקת מתחם בית הדין הצבאי בחיפה מיישמת  את יעדי ומדיניות הרשות לפינוי מחנות הצבא ממרכזי הערים והגדלת היצע הקרקעות, בעיקר במרחבים עירוניים קיימים, במטרה לצמצם את הפגיעה בשטחים פתוחים.  פינוי מחנות צה"ל מהשכונות במרכזי הערים מוביל לאורבניות רציפה ונכונה יותר בטווח הארוך". 

פינוי בינוי בשכונת בית הכרם 

קבוצת בית ירושלמי מדווחת כי נבחרה על ידי בעלי הדירות לפרויקט 'פינוי בינוי' ברחוב התומר בשכונת בית הכרם בירושלים, בצמוד לשדרות הרצל –ציר הרכבת הקלה. מתחם ההתחדשות העירונית הצפוי להיבנות במקום, יכלול כ-210 יח"ד בשני מגדלי מגורים משולבים בפארק, במקום 70 דירות הקיימות כיום.

לתכנון הפרויקט נבחר משרד האדריכלים הבינלאומי 'פייגין אדריכלים'. בנייני המגורים יינשאו לגובה של כ-20 קומות ויצפו לשדרות הרצל ולכיוון רח' הארזים. הפרויקט מאופיין בבנייה גבוהה עם שטחים משותפים לטובת הדיירים בקומת המסד.

יצוין כי במקביל להתנהלות מול בעלי הדירות, התכנית כבר מקודמת באופן מואץ מול רשויות התכנון, כאשר קיבלה את תמיכת מהנדס העיר ועמדה בתנאי סף של הוועדה המחוזית. נכון למועד זה חתמו למעלה מרוב הדיירים הדרוש על ההתקשרות עם קבוצת בית ירושלמי.

הדיירים מיוצגים ע"י עו"ד אלי תוסיה כהן ועו"ד רועי אלקלעי בשיתוף משרד עו"ד אשר אקסלרוד. קבוצת בית ירושלמי מיוצגת על ידי משרד עו"ד שיף – נוימן.

שכירות ל-25 שנה

רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון ו"דירה להשכיר" – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה פרסמו לפני מספר חודשים מכרז לרכישת זכויות חכירה להקמת מתחם מגורים הכולל 191 יח"ד לבניה רוויה במתחם הצעירים ברובע הסיטי באשדוד. הפרויקט ייבנה במסגרת יישום הסכם הגג בעיר. 

השבוע נודע כי חברת "אבו פמילי ריט בע"מ" זכתה במכרז לאחר שהציעה כ-82 מיליון שקלים. החברה תשלם עוד כ-31 מיליון שקלים נוספים בגין הוצאות פיתוח כללי, לרבות תשלום בעבור שדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות. על פי המכרז, 85 יחידות דיור מיועדות למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 25 שנה, כאשר 25% מתוכן מיועדות לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאי משרד השיכון. יתר הדירות יושכרו במחירי השוק. בנוסף לכך, 106 יחידות דיור מיועדות למכירה במחירי השוק החופשי. 

במסגרת יישום הסכם הגג באשדוד, ייבנו אלפי יח"ד ברבעים ובשכונות ותיקות וחדשות. "פרויקט הצעירים" ברובע הסיטי בעיר, אשר נמנה על הסכם הגג, עתיד לאכלס בסוף התהליך 285 יחידות דיור, אשר ייבנו מדרום לדרך מנחם בגין, מאחורי מרכז "כיוונים" ברובע ובסמוך למבנה עירוני חדש. במנהלת הסכם הגג, הזרוע הביצועית של עיריית אשדוד, מברכים על התקדמות הפרויקט, שייבנה כמו יתר הפרויקטים למען ולטובת תושבי אשדוד וצעיריה.