נדל”ן || מכרזי רצועת הנופש, הסכמים, קומות מסחר ומשרדים

מי זכו בהקמת 482 יח”ד ברמת השרון מבין 41 מציעים שרצו להקים את רצועת הנופש החדשה בגבול רמת השרון-תל אביב? • קניון בן 5 קומות ושטחי מסחר ומשרדים יוקם ב’בי טאווארס’ בבת ים • אזור: האחים שרבט זכתה במכרז רמ”י להקמת 2 מגדלי מגורים, 116 יחידות דיור ו-1,500 מ”ר מסחריים • הציעה את המחיר הגבוה ביותר: 90 מיליון ₪ • אפי נכסים רוכשת 50% מפארק משרדים בהוד השרון תמורת כ-328 מיליון ₪ 

פרויקט BTOWERS על רקע העיר בת ים | הדמיה: 3Dvisio

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, הכריזה על הזוכים במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית 482 יח”ד ברמת השרון.

במכרז הפומבי ששווק במתכונת של שוק חופשי שיווקה רמ”י ארבעה מגרשים הכוללים 482 יח”ד ושטחי מסחר בארבעה מתחמי שיווק נפרדים.

למכרז התקבלו 41 הצעות.

מדובר על מכרז להקמת שכונת מגורים חדשה ברמת השרון. השכונה נמצאת מדרום ל”דרך הנופש” המתוכננת, מדרום לכביש 5, ממערב לבית העלמין קריית שאול וממזרח לנתיבי איילון ומחלף גלילות.

יצויין כי, שכונת נווה גן ברמת השרון, המכונה גם “רצועת הנופש מערב”, הינה שכונה חדשה ויוקרתית, ממוקמת צפונית לשכונת תל ברוך תל אביב, דרומית לכפר הירוק, מדובר בשכונה מבוקשת במיוחד, שמדורגת בצמרת הסוציו-אקונומית של ישראל והאוכלוסייה בה ממוקמת במדרג מהגבוהים בישראל. השכונה החדשה – תשתרע על שטח של כ-825 דונם וגובלת בדרום בשכונת נווה גן.

בתכנית נקבעו ייעודי קרקע לאזורי המגורים, לדיור מיוחד, לבניני ציבור, לקאנטרי קלאב, לשטחי ציבור פתוחים ולמסחר.

הנה תוצאות המכרז:

שטח במ”ר בערךמספר יח”דסה”כ

הוצאות פיתוח בש”ח (כולל מע”מ

מחיר מינימום בש”ח (לא כולל מע”מ)גובה פיקדון לקיום הצעה בש”חסכום זכיהשם זוכה
4,58515028,915,20647,702,53914,977,000262,520,730צ.מ.ח המרמן בע”מ
2,4027915,334,91424,636,0397,735,000136,442,861ג.ז. מדף 26 בע”מ
5,16214928,799,09947,708,04514,978,000242,497,512צ.מ.ח המרמן בע”מ
3,26410421,581,56437,801,68411,868,000182,818,052אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע”מ

מיד לאחר הזכיה, חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים וחברת צמח המרמן חתמו על מסמך הבנות לבניית מתחם הזכייה, בן כ-12 דונם, הכולל 13 בניינים (כ-380 יח”ד) ומרכזי מסחר שכונתיים יוקרתיים. יצירת השותפות המלאה, תהיה בכפוף להשלמת רכישת המגרשים וקבלת אישור רמ”י.

שווי רכישת הקרקע  עומד על כ- 714 מיליון ש”ח והיקף שווי המכירות הצפוי עומד על כ-1.6 מיליארד ש”ח.

BTOWERS יוצאים לדרך

רום כנרת נכסים והשקעות חתמה עם חברת בונה ריינה הסכם לבניית הקניון בפרויקט BTOWERS ברחוב יוספטל 80 בבת ים.

ההסכם כולל בניית 5 קומות של מסחר ומשרדים בשטח כולל של כ- 40,000 מ”ר לצד בנייה של 5 קומות של חניון תת קרקעי ומרתפים. חברת בונה ריינה תתחיל את בניית הקניון בחודש פברואר 2021. סיום משוער של הבנייה יהיה בעוד כ-24 חודשים.

קומות הקניון בפרויקט BTOWERS | הדמיה: 3Dvisio

870/135 ליינר ארטקל

מול 10 מתחרות

חברת האחים שרבט, בניהולו של גיורא שרבט, מדווחת על רכישת קרקע באזור להקמת שני מגדלי מגורים בני 15 קומות כל אחד הכוללים יחד 116 יחידות דיור ובנוסף לכך 1,500 מ”ר למסחר וזאת במסגרת מכרז של מנהל מקרקעי ישראל באזור.

החברה גברה על 10 הצעות מתחרות והציעה את המחיר הגבוה ביותר בסך 90 מיליון ₪ לרכישת המגרש.

המחיר משקף עלות של כ-775 אלף ₪ ליחידת דיור והיקף ההשקעה בפרויקט מוערך ב כ-250 מיליון ₪ .

במסגרת עבודת מחקר וניתוח מקדימה שביצעה חברת שניר, בניהולו של ניר שמול, שליוותה את תהליך הרכישה של המגרש מחירי המכירה הצפויים הם דירות 3 חדרים בעלות של 1.9 מיליון ₪ דירות 4 חדרים בעלות ממוצעת של 2.4 מיליון ₪, דירות 5 חדרים בעלות ממוצעת של 2.75 מיליון ₪ ופנטהאוזים בעלויות של 5 מיליון ₪.

מגדלים שתקים חברת האחים שרבט, באזור | הדמיה Olin

משרדים, ועוד משרדים

אפי נכסים רוכשת 50% מפרויקט משרדים בפארק נווה נאמן בהוד השרון תמורת כ-328 מיליון ₪. פארק המשרדים מאוכלס בשיעור של כ-86% ומייצר NOI שנתי של כ- 35 מיליון ₪. העסקה כוללת רכישת קרקע סמוכה בשטח של כ-18 דונם המיועד לבניית שטחי משרדים נוספים.

הפרויקט כולל שמונה בנייני משרדים בשטח בנוי כולל של כ- 45 אלפי מ”ר, חניות וכן קרקע צמודה בשטח של כ- 18 אלפי מ”ר המיועדת לבניה. שווי הנכס לצורך חישוב התמורה נקבע על כ- 656 מיליון ₪. 

אפי נכסים מקדמת את העסקה יחד עם שותף אשר מנהל כיום בפועל את המתחם ומחזיק בכ- 33.3% מהזכויות בפארק, יתרת הזכויות מוחזקות על ידי מספר מוכרים שונים. עם השלמת העסקה יחזיקו אפי נכסים והשותף בחלקים שווים בפרויקט.

אפי נכסים והשותפה לעסקה העבירו עם חתימת ההסכם תשלום ראשון בסך של כ- 116 מיליון ₪. יתרת התמורה תועבר עם השלמת העסקה אשר צפויה עד לסוף חודש יולי 2021. העסקה כפופה לתנאים מתלים מקובלים הכוללים בין היתר אישור הממונה על התחרות.

נכון למועד חתימת ההסכם, שיעור האכלוס בפרויקט עומד על כ- 86% והוא מושכר לעשרות שוכרים שונים במח”מ של כ- 2.5 שנים. ה- NOI השנתי הנובע מהפרויקט עומד על כ- 35 מיליון ₪.

בכוונת אפי נכסים והשותף לפעול להשבחת הפרויקט במקביל לקידום הליך תכנוני על מנת להגדיל באופן משמעותי את זכויות הבניה בקרקע לטובת הקמת בנייני משרדים נוספים. 

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה