נדל”ן | 3,800 יח”ד בר”ג, 136 בי-ם, ו-159 להשכרה באור יהודה

הועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים אישרה היתר בנייה ל-136 יחידות דיור בשכונת רמת שלמה | אושרה תכנית לבניית כ- 3,800 יחידות דיור ברמת גן | פרויקט השכירות ארוכת הטווח בישראל ממשיך להתרחב: לאחר הליך התמחרות הוכרזה חברת שיכון ובינוי כזוכה במכרז ותקים 159 יח”ד להשכרה ארוכת טווח בשכונת נווה איילון באור יהודה במודל “דירה להשכיר” | ויש גם דיור מופחת בצפת

הפרויקט של אפי קפיטל ברמת שלמה | הדמיה: אול אין

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה לאחרונה היתר בנייה של 136 יחידות בשכונת רמת שלמה. ההיתר ניתן לחברת אפי קפיטל בשיתוף משכנות בראל. העבודות באתר כבר החלו והאיכלוס עתיד להיות לקראת סוף שנת 2023.

ההיתר ניתן ל-2 מתחמים שבהם ייבנו 6 בניינים בני 4-5 קומות בהתאמה לאופי האוכלוסייה של השכונה. לאור העובדה שהפרויקט ממוקם על ההר, הבנייה תהיה מדורגת. תמהיל הדירות מגוון ויכלול דירות גדולות של 4-5-6 חדרים. דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ”ר עם מרפסת מרווחת בשטח של 24 מ”ר ימכרו במחיר של החל מ-2.08 מיליון שקל. דירת גן 5 חדרים בגודל של כ-119 מ”ר וגינות בגדלים של בין 50 ל-270 מ”ר ימכרו במחיר של החל מ-2.75 מיליון שקל. פנטהאוזים עם 6 חדרים ענקיים בגודל של כ-157 מ”ר עם מרפסת של כ-57 מ”ר יימכרו במחיר של החל מ-3.59 מיליון שקל.

250/200 סייד בר + קובייה

התכנון האדריכלי התבצע על ידי האדריכל יגאל לוי.

שכונת רמת שלמה ממוקמת בין שכונת רמות והר החוצבים. בשכונה פועלים עשרות גנים, מעונות יום ובתי ספר לצד שטחים ירוקים רבים. השכונה ממוקמת בקרבה לכביש 1 וכביש 50. לפי נתוני רשות המיסים המחיר הממוצע לעסקה בשנה האחרונה עמד על כ-2 מיליון שקל בשכונה.

חברת אפי קפיטל הוקמה על ידי אפי שקדי בשנת 2006 והיא יוזמת ומבצעת פרויקטים למגורים בהיקף של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ: אור עקיבא, חדרה, בית שמש, ירושלים, אשקלון, ראש העין, גדרה, קרית גת, רמלה, אשדוד ועוד.

עינב כהן מנהלת השיווק באפי קפיטל מציינת כי “מדובר בפרויקט ראשון של חברת אפי קפיטל בירושלים. בשנים הקרובות אנו עתידים ליזום ולהוביל בעיר פרויקטים נוספים בשכונות השונות עם כ-700 יחידות דיור. הפרויקט מכיל דירות שתוכננו בהתאמה ייחודית לציבור החרדי הכולל בנייה נמוכה, מרפסות סוכה ועוד”. 

אלפי יח”ד ברמת אפעל

הועדה המחוזית תל אביב אישרה ביום חמישי האחרון את תכנית “רמת אפעל דרום” – תכנית משמעותית ביוזמת חברת “שיכון ובינוי”, בהיקף של כ-3,800 יחידות דיור ברמת גן, מדרום לרמת אפעל.

התכנית משתרעת על פני שטח של כ-315 דונם וממוקמת מצפון לכביש 461 וממזרח לכביש 4. התכנית כוללת הצעה להקמת שכונה חדשה ומגוונת, הכוללת כ-2,500 יח”ד בבינוי משולב מרקמי וגבוה, כ-900 יחידות דיור מיוחד שישמשו לדיור מוגן, דיור לסטודנטים ודיור להשכרה, כ-380 יח”ד לדיור בר-השגה בבעלות עירונית וכן שטחי ציבור נרחבים.

התכנית מציעה עצימות גבוהה ועירוב שימושים בקרבה לקו הסגול של הרכבת הקלה, הצפוי לעבור לאורך רחוב רפאל איתן הנושק לתכנית ממזרח, וכן היקפי תעסוקה משמעותיים היוצרים דופן עירונית לכבישים הראשיים.

לאורך הדופן הצפונית, בין השכונה החדשה לבין רמת אפעל הוותיקה ישתרע פארק ברוחב של 60 מ’, כאשר בקצהו המערבי עיריית רמת גן מתעתדת להקים גשר החוצה את כביש 4 לכיוון הפארק הלאומי. הפארק ישתלב במערך השטחים הפתוחים בתכנית המהווה רשת ירוקה המעודדת תנועת הולכי רגל ואופניים בכל מרחב התכנון.

השכונה החדשה פונה לאוכלוסייה בכל שלבי החיים, משלבת שירותי ציבור, תעסוקה ומסחר ליד הבית, סמוכה לתחבורה ציבורית ומציעה מרחב ציבורי איכותי, זמין ונגיש.

רמת אפעל דרום – שילוב מגורים מסחר ותעסוקה | הדמיה: קולקר קולקר אפשטיין

התוכנית קודמה ביוזמת חברת שיכון ובינוי נדל”ן בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל ואשדר, יחד עם עיריית רמת גן והצוות המקצועי של מחוז תל אביב, ותוכננה על ידי האדריכל עופר קולקר ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

תמיר כהן יו”ר ומנכ”ל שיכון ובינוי אמר: “רמת אפעל דרום הינה תכנית דגל ואנו גאים להוביל יחד עם עיריית רמת גן תכנית חדשנית פרי עמל של שנים לא מעטות. הניסיון הרב שלנו כחברת הנדלן הגדולה בישראל מאפשר לנו בין היתר ליצור פתרונות יחודיים להקמת שכונת מגורים חדשה באיזור בעלת איכות אדריכלית יוצאת דופן בהתאמה לערכי הקיימות, הבניה הירוקה ו”שכונה 360”.

Inner article

דירה להשכיר באור יהודה

החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל, הודיעו על זכייתה של חברת שיכון ובינוי במכרז להקמת פרויקט לשכירות ארוכת טווח בשכונה החדשה “נווה איילון” באור יהודה הכולל 159 יח”ד, בתום הליך התמחרות בינה לבין שתי קבוצות נוספות. חברת שיכון ובינוי תשלם על הקרקע כולל פיתוח 217 מלש”ח.

הפרוייקט בו זכתה חברת שיכון ובינוי יכלול 159 יח”ד להשכרה לטווח ארוך לתקופה של 20 שנה, כאשר 50% מכלל יחידות הדיור בפרויקט ישווקו במחיר מופחת לזכאים (בהגרלה). הפרויקט מהווה חלק מהקמת שכונת המגורים החדשה “נווה איילון” בדרום-מערב העיר, שהיא חלק מתוכנית מועדפת לדיור שתיושם בשטח של 1,670 דונם (כרבע משטחה של אור יהודה) אשר יוקדש כאמור להקמת שכונת “נווה איילון”, העתיד לכלול כ-1,900 יחידות דיור ו-590 יחידות דיור מיוחד, ופארק ענק שיהיה השני בגודלו בגוש דן.

זהו הפרויקט השלישי במודל “דירה להשכיר” אשר תקים חברת שיכון ובינוי, המפעילה את פרויקט “חלומות ארנונה” בירושלים הכולל 333 יח”ד ומקימה את פרויקט תע”ש השלום בתל אביב הכולל 196 יח”ד.

הפרויקט אותו תקים חברת שיכון ובינוי בשכונת “נווה איילון” הוא הפרויקט השני של שכירות ארוכת טווח בעיר אור יהודה, לצד פרויקט “בית בפארק” של חברת “אזורים לויניג” הכולל 364 יח”ד שיתאכלס בחודשים הקרובים.

במסגרת מכרזיה, דירה להשכיר קובעת את מפרט הבנייה, מפרט התחזוקה ונוסח הסכם השכירות. חברת שיכון ובינוי הזוכה במכרז, תחויב לתפעל ולתחזק את הפרויקט לתקופה של 20 שנים, באמצעות חברת ניהול ובהתאם למפרט תחזוקה שמוגדר על ידי דירה להשכיר. בדומה לפרויקטים הנוספים של דירה להשכיר, ייהנו הדיירים בפרויקט זה מיציבות, וודאות לגבי תקופת השכירות הארוכה ודמי השכירות. כמו כן, מדובר בדירות מגורים בסטנדרט חדיש, מפרטי גמר ותחזוקה ברמה גבוהה ואיכות חיים לטווח ארוך.

הפרויקט באור יהודה | הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה

פרויקט זה הינו בשורה לתושבי אור יהודה והסביבה והוא מצטרף לשורת השיווקים  של “דירה להשכיר” מתחילת השנה. לפני כשבועיים אף הודיעה “דירה להשכיר” על מכרז להקמת פרויקט שכירות ארוכת טווח, בשכונת הפרסה ביישוב החרדי “רכסים” אשר יכלול 390 יח”ד, מתוכן 198 יח”ד להשכרה ארוכת טווח ו-192 יח”ד למכירה מיידית, כאשר מחצית מכלל יחידות הדיור להשכרה בפרויקט ישווקו במחיר מופחת לזכאים. הבינוי בפרוייקט מאופיין בבנייה רוויה נמוכה של בניינים בני 5 קומות. הפרויקט מהווה חלק מתכנית הממוקמת במזרח הישוב וכוללת 2100 יח”ד, בשילוב שטחי מסחר תעסוקה ובנייני ציבור, שקודמה ואושרה על ידי הותמ”ל.

דיור מופחת בצפת

פורסמו הזוכים במכרז של רשות מקרקעי ישראל לבניית 361 יח”ד בשכונת רמת רזים, צפת. מחיר דירה במתחם – החל מ 591 אש”ח  בקירוב כולל מרפסת, חניה ומחסן

המכרז לבניית 361 יח”ד ב-5 מתחמים בבניה רוויה בשכונת רמת רזים בצפת הסתיים בהצלחה: רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי החברות “גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע”מ” ו-“שורש מגורים בע”מ” זכו במכרז במסגרת ‘דיור במחיר מופחת’ בצפת.

השכונה כוללת 1062 יח”ד במבנים צמודי קרקע ובבניה רוויה- מבני טרסות, מבנים מודרגים ודיור מוגן. כמו כן, בשכונה מבני ציבור, חנויות, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים, שבילים, מעברים להולכי רגל דרך מבני ציבור ושטחי יעור. בשל אופייה של העיר צפת והסמיכות למרכז העירוני החדש ולכביש ואדי חאמרה, תכנון השכונה כולל 3 בתי מלון ומסחר המשתלבים במרכז העירוני וסמוכים אליו. השכונה תכלול יחידות דיור מונגשות לאנשים עם מוגבלות.

במסגרת המכרז שווקו 179 יח”ד במחיר מופחת ו-182 יח”ד בשוק החופשי.

הערכות רמ”י למחירי הדירות שישווקו במסלול מחיר מופחת:

המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ”ר יעמוד על 591,408 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ”ר יעמוד על  692,812 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ”ר יעמוד על 828,017 ₪.

*הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של כ-36% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

בתכנית “דיור במחיר מופחת” נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ”ר  ומחיר מינימום למ”ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי,  בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ”ר. בשלב השני-  מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר  למ”ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על  מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):

שטח דירתי ממוצע שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה מחיר דירה למשתכן- ניתן מענק למשתכן בסך 40,000 ₪ שיעור הנחה ממחיר שוק הנחה בש”ח ממחיר שוק
85 93 934,000 591,408 -37% -342,592
100 108 1,084,000 692,812 -36% -391,188
120 128 1,284,000 828,017 -36% 455,983-

 

 

מתחם שטח במ”ר בערך מספר יח”ד מתב”ע במחיר מופחת מספר יח”ד מתב”ע בשוק חופשי התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע”מ) סה”כ הוצאות פיתוח בש”ח (כולל מע”מ) מחיר מזערי למ”ר דירתי בש”ח (ללא מע”מ) מחיר מרבי למ”ר דירתי בש”ח (לא כולל מע”מ) גובה פיקדון לקיום הצעה בש”ח סכום זכיה שם זוכה
68247 6,241 34 35 281,299 11,424,931 5,600 7,050 1,142,000 6,318 גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע”מ
68248 8,862 45 46 370,989 15,433,992 5,600 7,050 1,543,000 6,318 גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע”מ
68250 3,652 19 20 158,995 6,527,305 5,600 7,050 652,000 5,778 גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע”מ
68251 7,180 33 33 269,069 11,680,564 5,600 7,050 1,168,000 5,778 גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע”מ
68252 9,274 48 48 391,373 15,857,567 5,600 7,050 1,585,000 6,347 שורש מגורים בע”מ

 

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה