תוכנית רשות מקרקעי ישראל – 'משולש בן עמי' בנהריה – לבניית שכונה בת כ- 3,000 יח"ד ו- 400 חדרי מלון לצד 700 אלף מ"ר לתעסוקה – אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז צפון | מדובר בתוכנית שתביא לעיר נהריה תנופה משמעותית וחדשנות פורצת דרך, הן בפתרונות לדיור והן בפתרונות לתעסוקה ומסחר | לצד זאת שטח המרכז הרפואי לגליל יוכפל
חיים שיף 22.12.2022
תוכנית משולש בן עמי נהריה | הדמיה: א.ג. איזן אדריכליםאושרה למתן תוקף התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל, למתחם חדש לתעסוקה ומגורים בהיקף של כ- 3,000 יח"ד ו- 400 חדרי מלון באזור מזרח נהריה. השכונה ממוקמת מדרום לכביש 89 החדש ובהמשכו של ציר עירוני ראשי – שדרות הגעתון. השכונה תייצר חיבור בין השוליים למרכז בסביבה העירונית. מתחם משולש בן עמי החדש מציע עירוב שימושים הכולל מגורים, מגורים מיוחדים, מלונאות, אזורי מסחר ותעסוקה, שטחי ספורט ונופש וכמובן שטחים למוסדות ציבור ושטחים מגוננים.
התוכנית מכפילה את שטח המרכז הרפואי גליל ומאפשרת את פיתוחו בהתאם ליעדים הלאומיים.
סך זכויות הבנייה העיליות (העיקריות) בתוכנית מסתכמות בלמעלה מכ-1,600,000 מ"ר. מהן כ-700,500 מ"ר לתעסוקה ומסחר מדובר בהיקף משמעותי ביותר הנוסף לעיר נהריה. השכונה החדשה תשתרע על שטח של כ-966 דונם המיועדים לבניית 3,000 יח"ד, מהן 500 יח"ד לדיור מוגן, ו-460 יחידות המיועדות לסגל/סטודנטים במרכז הרפואי גליל.
התכנית כוללת גם אזור תעסוקה המיועד למבני תעשייה נקיים שלא יזהמו את האזור, וכן אזור תעסוקה לתעשייה בטכנולוגיה עילית וכן למפעלים התומכים בתעשיות שכאלה. משום הקרבה לבית החולים המרכזי בגליל המערבי התייחסה התכנית לצרכים רבים הנובעים הן מפיתוח בית החולים והן משירותים משלימים כגון מכונים, מעבדות, טיפולים משלימים, מלונית לאורחים ועוד.
ליד אלה יקומו שימושים המהווים סיוע לפעילות השוטפת של בית החולים והעסקים הנלווים ובתנאי שלא יהיו מזהמים. שאר אזורי התעסוקה מעורבים עם שימושים אחרים כולל מגורים, ולכן התעסוקה בהם מיועדת בעיקרה לעסקים בעלי אופי משרדי כגון מעבדות, משרדי מחשב, יועצים מקצועיים וכדומה.
התוכנית מציגה בנוסף התייחסות לחיי חברה ולקהילה שיבואו לידי ביטוי במועדונים המיועדים לקהלים מגוונים כגון מועדון נוער, מועדון לקשישים ומועדון כללי. בסך הכל התוכנית מציעה 4 מועדונים, לכל מועדון מגרש של כ-1.5 דונם. התכנית תיתן מענה להקצאת קרקע לטובת פיתוח מרכז ספורט ברמה עירונית, יצירת מערך שרותי רווחה, שירותים סיעודיים ואכסון מלונאי.
התוכנית מאמצת עקרונות "פיתוח מוטה תחבורה ציבורית" (TOD), בין היתר בזכות סמיכותה לאמצעי תחבורה המונית, כביש 89, מסוף מתע"ן ומטרונית, הפועלת כיום במטרופולין חיפה ועתידה להתרחב צפונה לאורך כביש 4. התוכנית מכוונת לשימוש גובר בתחבורה ציבורית, ובכך תקטין את התלות ברכב פרטי, תפחית את זיהום האוויר, תעודד הליכה רגלית ורכיבה על אופניים, תייצר קישורים להגדלת הניידות לשאר המוקדים בסביבה ותיצור ריכוז פעילות עירונית מגוונת במרחק קצר ביניהם, תוך עירוב שימושים.
התוכנית תוכננה על ידי האדריכלים אילן איזן, אושרי אלמדוי ודניאל בלומפילד מחברת האדריכלים – א. ג. איזן אדריכלים ובוני ערים בע"מ.
ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל מברך על ההחלטה לאשר למתן תוקף את התכנית אשר תוסיף מאות יחידות דיור לעיר נהריה בהם פתרונות דיור מגוונים לתושבי הסביבה ומועסקים במתחם במקביל להרחבת המרכז הרפואי הגליל, ויצירת אזור תעסוקה שיהווה מנוף כלכלי חשוב עם אופק שנים קדימה לעיר נהריה.
