באיזה ערים חרדיות קפצו מחירי הנדל"ן הכי הרבה השנה? ניתוח אתר 'מדלן' עבור 'ביזנעס' מגלה: מודיעין עילית וביתר עילית נמצאות בראש רשימת הערים החרדיות המתייקרות ביותר, אחריהן בית שמש, צפת, ירושלים, אלעד ובני ברק | ומה קורה בגזרת הערים המעורבות? | ניתוח מיוחד ובלעדי
חיים שיף 16.01.2023
מצוקת הדיור | אילוסטרציה: Boris-B, שאטרסטוק נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול ומדדו קצב עלייה שנתי של 18.8% במחירי הדירות – כלומר, התחלתה של נסיגה – לצד סקירות של אגף הכלכלנית הראשית מהשבוע שעבר המלמדות אף הן על התחזקות המגמה, נראה כי יש ערים שבהן קצב הירידה אם קיים, איטי הרבה יותר. אלה הן כמובן הערים החרדיות, בהן השוק רותח וקצב העלייה השנתי של מחירי הדירות בהן בקושי נבלם, ובחלקן נרשמו העליות הגבוהות ביותר בישראל.
מהניתוח הבלעדי של אתר מדלן עבור 'ביזנעס' עולה, כי בבחינה מאוחדת של ממוצע העסקאות שבוצעו בשנת 2022 בדירות שלשה וארבעה חדרים (לפי ממוצע מאוחד של ההתייקרות למ"ר), הרי שלפני הערים מודיעין עילית וביתר עילית שנמצאות במקום הרביעי והחמישי ברשימת הערים שהתייקרו ביותר ב-2022, נמצאות רק הוד השרון (28.74%) ראש העין (28.53%) ומודיעין מכבים רעות (27.59%).
כך, זינקו המחירים במודיעין עילית ב-26.29%, בביתר עילית ב-23.85%, ולאחר מכן מופיעות בית שמש עם התייקרות של 21.61% וצפת שרשמה בשנה החולפת 20.98% ייקור במחיריה, יותר מירושלים שנמצאת רק עם 18.87% ייקור לדירות 3-4 חדרים, בדומה לממוצע הארצי הכולל.
אחריהן בטבלה נמצאות אלעד שרשמה התייקרות של 16.34% ובני ברק שבשלש השנים האחרונות לא פסקה לעלות, גם השנה הוסיפה גיבנת של 16.10% למחירי דירות 3-4 חדרים בה.
במדלן ציינו כי כל המחירים מבוססים על עסקאות אמיתיות שבוצעו בכל עיר ועיר, ולשם קבלת תוצאות ההשוואה המדויקות, נלקחו מחירים ממוצעים של שנת 2022 אל מול 2021. חשוב להדגיש כי הבדיקה של מדלן מתייחסת למספר המ"ר בדירה, דבר שהופך את הניתוח לאקטואלי פי כמה.
| עליות מחירים (לפי ממוצע מחיר למ״ר, 3 ו-4 חדרים) | |||
| עיר | מחיר ממוצע למ״ר 2021 | מחיר ממוצע למ״ר 2022 | שינוי כללי |
| מודיעין עילית | 17,500 | 22,100 | 26.29% |
| ביתר עילית | 17,400 | 21,550 | 23.85% |
| בית שמש | 17,350 | 21,100 | 21.61% |
| צפת | 11,200 | 13,550 | 20.98% |
| ירושלים | 25,700 | 30,550 | 18.87% |
| אלעד | 20,500 | 23,850 | 16.34% |
| בני ברק | 25,150 | 29,200 | 16.10% |
בגזרת הערים המעורבות, שבהן ריכוזים חרדיים משמעותיים, מופיעות הערים חדרה (20.00%) פתח תקווה (19.62%) חריש (17.74%) עפולה (18.29%) קרית גת (12.06%) אשדוד (11.75%) וטבריה (10.22%). אם כי, חשוב לציין שמדובר בניתוח כוללני של ההתייקרות שנרשמה ברחבי העיר כולה, ולא בהכרח בתמונת מצב המשקפת במדויק את המחירים בתוככי אזורי ההתרכזות של תושבים חרדים.
טל קופל, מנכ"ל 'מדלן' מסביר ל'ביזנעס', כי "בסופו של דבר הציבור בישראל, ולא משנה לאיזה סקטור הוא שייך, סובל מאותה בעיה ככל שזה נוגע לענייני דיור: המחירים הגבוהים באזורי הביקוש במרכז דוחקים רבים לחפש אלטרנטיבות זולות יותר בערים שבעבר נחשבו לפחות מבוקשות.
"כך, אם מחירי הדיור בתל אביב דוחקים את החילונים לראש העין ולמודיעין, עליית המחירים בבני ברק – כ-20% בשלוש שנים – דוחקת את הציבור החרדי החוצה, למודיעין עילית ולביתר עילית. ככל שהמגמה הזו תימשך, כך יהפכו הערים האלו, שפעם נחשבו לאופציות נוחות שמיועדות בעיקר לזוגות צעירים, ליקרות יותר".
