ניתוח: כמה דירות בהתחדשות עירונית יצאו לדרך בשנת 2022?

למ"ס: זינוק של 44% בבנייה במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38 ב-12 החודשים האחרונים | ניתוח הנתונים שבוצע בחברת מכלול מימון, מגלה כי החלו להיבנות בתקופה זו כ-12.5 אלף דירות בהתחדשות עירונית בכל הארץ, כ-18% מכלל התחלות הבנייה | כ-82% מתוך זאת – במחוזות ת"א והמרכז 

אמיר לוטן, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין | צילום יח"צ

ינוק חד בבנייה במסגרת התחדשות עירונית בישראל בשנה האחרונה – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת מכלול מימון העוסקת במימון וליווי פרויקטים למגורים. בחודשים אוקטובר 2021 עד ספטמבר 2022 החלו להיבנות 12,406 התחלות בנייה במסגרת פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי – לעומת 8,601 דירות שהחלו להיבנות ב-12 החודשים המקבילים ב-2021 – זינוק של 44%.

עוד 4,054 התחלות בנייה ב-12 החודשים האחרונים היו בבניינים שנבנו מחדש ובדירות שנוספו לבניינים קיימים, ביוזמת הדיירים עצמם – בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה, ולא במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי.

כלל התחלות הבנייה בישראל ב-12 החודשים האחרונים עלו ב-15.6% לעומת התקופה המקבילה והסתכמו ב-70,248 לעומת 60,742 אשתקד. מספר הדירות שהחלו להיבנות בהתחדשות עירונית בשנה האחרונה היוו 18% מהסך הכללי, בעוד שאשתקד התחלות הבנייה בהתחדשות תפסו נתח של 14% מכלל התחלות הבנייה דאז.

בהתפלגות התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית לפי מחוזות, ניתן לראות כי מחוז ת"א ומחוז המרכז הובילו את הטבלה ב-12 החודשים האחרונים. במחוז ת"א היו 7,049 התחלות בנייה לעומת 5,045 בתקופה המקבילה (אוקטובר 2020 עד ספטמבר 2021) – זינוק של 40%; במחוז המרכז נרשמו 3,189 התחלות בנייה לעומת 1,296 בתקופה המקבילה – קפיצה של 146%.

במחוזות האחרים הפערים גדולים בהרבה ממחוזות ת"א והמרכז: במחוז חיפה היו 743 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית ב-12 החודשים האחרונים לעומת 805 בתקופה המקבילה; במחוז ירושלים היו 709 לעומת 488 אשתקד; במחוז הדרום 533 לעומת 799; במחוז הצפון נרשמו 183 התחלות לעומת 168 אשתקד.

בחלוקה רבעונית, התחלות הבנייה של תמ"א 38 ופינוי בינוי הסתכמו ברבעון השלישי של השנה ב-2,852, ירידה קלה לעומת 2,912 ברבעון הקודם וזינוק של 38% לעומת 2,059 ברבעון המקביל ב-2021.

איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול, מציינת כי "כפי שניתן לראות מהנתונים, תחום ההתחדשות העירונית ממשיך בצמיחה שהחלה בשנים האחרונות, והוא תופס נתח גדל והולך מעוגת הבנייה הישראלית. יחד עם זאת, ראוי לציין כי עיקר ההתחדשות מתרכזת במחוזות ת"א והמרכז – 82% ליתר דיוק מכלל התחלות הבנייה בהתחדשות – בעוד שהמספרים במחוזות הדרום והצפון הפריפריאליים נמוכים בהרבה. על כך לתפיסתי המדינה צריכה לתת את הדעת, להכניס את היד לכיס ולתמרץ יזמים לבנות התחדשות עירונית בפריפריה. אפשרויות המימון זמינות בחברות המימון החוץ בנקאי, רק דרושה נכונות מצד המדינה".

אמיר לוטן, מנהל תחום ההתחדשות העירונית בקבוצת לוינשטין, מסר כי "העלייה בהיקפי הבנייה של התחדשות עירונית ממחישה את החשיבות שלה ככלי מרכזי שיש בידי המדינה לתוספת יחידות דיור לשוק. לפי תחזיות המדינה, בשנים הקרובות כ-30% מהדירות שיתווספו לשוק יגיעו מהתחדשות עירונית ולאו דווקא ממכרזי קרקעות – דבר המשקף את הפוטנציאל הגדול של השוק הזה. בשנה האחרונה המדינה ביצעה מספר מהלכים לקידום ההתחדשות העירונית שעיקרם אושר בחוק ההסדרים, ואת הפירות אנו רואים בנתוני הלמ"ס המצביעים על עלייה. מהלכים אלה סייעו לקידום פרויקטי ההתחדשות גם בקבוצת לוינשטין – בעיקר במתחמי פינוי בינוי בהרצליה, רמת גן, רחובות, יהוד ועוד, ואני תקווה כי המהלכים יוסיפו לקדם את תחום ההתחדשות כולו גם ברבעונים הבאים. בנוסף, לדעתי, יש צורך דחוף להאריך את תמ"א 38 עד שימצא פתרון לבניין הבודד וחלופת שקד כנראה היא לא הפתרון אליו היזמים ובעלי הדירות ייחלו".

כתיבת תגובה