ניתוח מיוחד של ביזנעס, כחלק מהמעקב המתמיד אחר מצוקת הדיור במגזר החרדי, מגלה פער דרמטי בין הערים החרדיות לחילוניות: בבני ברק 4.6 נפשות לדירה, בתל אביב רק 2.1 | בביתר עילית ומודיעין עילית – יותר מ-7 נפשות לדירה | ובאלו ערים נרשם גידול משמעותי במספר הדירות?
חיים שיף 23.01.2025
מצוקת הדיור | אילוסטרציה: Boris-B, שאטרסטוק הערים החרדיות מובילות בפער משמעותי את טבלת הצפיפות הדיורית בישראל, כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס. בערים החרדיות ביתר עילית ומודיעין עילית נרשם השיא – יותר משבע נפשות בממוצע לדירה, פי שלושה ויותר מהממוצע בתל אביב.
הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על פערים משמעותיים בין ערים חרדיות לערים חילוניות: בבית שמש נמצאו 5.1 נפשות בממוצע לדירה, בבני ברק 4.6 נפשות, לעומת 2.3 נפשות בלבד בערים כמו חיפה, רמת גן וגבעתיים, ו-2.1 נפשות בתל אביב.
מניתוח הנתונים, וכחלק ממעקב 'ביזנעס' אודות מצוקת הדיור עולה, כי גם אופי הבנייה בערים החרדיות שונה: בבני ברק, למשל, רק 7.2% מהמבנים הם בני 1-2 דירות, כאשר הרוב המוחלט של המבנים בעיר (כ-72%) הם בני 6-20 דירות. לעומת זאת, בערים כמו באר שבע ואשקלון, כ-70% מהמבנים הם בני 1-2 דירות בלבד.
הצפיפות הגבוהה בערים החרדיות משקפת לא רק את גודל המשפחות אלא גם את המצוקה בשוק הדיור במגזר. בבית שמש, למשל, רק 0.7% מהמבנים כוללים 41 דירות ומעלה, לעומת 8.9% בערים כמו אשדוד ובת ים. נתון זה מצביע על מיעוט יחסי של פרויקטים רבי-דירות בערים החרדיות.
בראייה כלל ארצית, בשנת 2024 נוספו כ-61.2 אלף דירות למצאי הדיור בישראל, גידול של 2.1% לעומת 2023. המספר הגבוה ביותר של דירות נרשם בירושלים – 249,307 דירות, עם תוספת של 6,157 דירות בשנה האחרונה. אחריה ניצבת תל אביב-יפו עם 219,451 דירות.
גידול משמעותי במספר הדירות נרשם בערים המתפתחות: אור עקיבא הובילה עם זינוק של 19.5% במספר הדירות, אחריה באר יעקב עם גידול של 10.5%, וצור הדסה עם 9.2%. נתונים אלה משקפים מגמת התרחבות של ערי הפריפריה והלוויין, המציעות פתרונות דיור חדשים.
במחוז המרכז ותל אביב מרוכזות 44.2% מכלל הדירות בישראל, אף שרק 35.9% מהאוכלוסייה מתגוררת באזורים אלה. פער זה מדגיש את הריכוז הגבוה של דירות קטנות ומשקי בית של יחידים במרכז הארץ, לעומת המחסור בדירות באזורים אחרים, במיוחד בריכוזי האוכלוסייה החרדית.
