נתוני הלמ"ס: ירידה בהתחלות הבנייה, עלייה בגמר בנייה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה | צילום: משה נוי

למ"ס מפרסמת היום את נתוני התחלות וגמר בנייה – אפריל 2023-מרץ 2024, כולל נתונים נבחרים לרבעון הראשון 2024.

היתרי הבנייה

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,260 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2022-מרץ 2023).

מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024, כ-44.5% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.5% ו-0%, בהתאמה.

כ-1.8% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית – היתרי לגיטימציה (דירות אלו אינן נכללות בסך כל הדירות בהיתרים וביתר סדרות הבנייה).

התחלות הבנייה

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 החלה בנייתן של כ-62,790 דירות, ירידה של 1.5% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2022-מרץ 2023).

כ-92.1% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו (התחלות בנייה נטו מתקבלות לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית) עומדות על כ-57,820 דירות (כ-4,970 דירות קיימות נהרסו).

כרבע (23.2%) מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז וחמישית (19.0%) – במחוז תל אביב.

כ-68.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.9% בסבסוד ממשלתי (כ-5,120 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,690 דירות שהן כ-33.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,200 דירות שהן 23.4% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.

כ-31.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.5% במסגרת בנייה עצמית, כ-7% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-9.0% למטרת השכרה.

כ-93.6% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-6.4% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-3,990 דירות).

מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-15.0% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-16.0% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.

התחדשות עירונית

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 החלה בנייתן של כ-13,600 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-9%) נבנו במחוז תל אביב וכ-22.0% – במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-80.5% (10,940 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי .

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 החלה בנייתן של כ-3,990 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-27.0% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-22.2% – במחוז הצפון.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-45.9% (1,830 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.

התחלות בנייה של דירות לפי יישוב

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,740), תל אביב-יפו (5,340), אשדוד (2,790) ולוד (2,770).

היישובים הבולטים שבהם נמשכה ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, אשדוד, חיפה, רעננה וטבריה.

בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: תל אביב-יפו, לוד, בית שמש, נתיבות ורחובות.

יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024.

גמר בנייה

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 הסתיימה בנייתן של כ-58,080 דירות, עלייה של כ-7.3% לעומת 12 החודשים הקודמים.

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 היה במחוז המרכז – כ-24.1% מכלל הדירות (13,980 דירות) ואילו במחוז ירושלים – כ-8.4% בלבד .

משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-3 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.8 חודשים.

דירות בבנייה פעילה

בסוף מרץ 2024, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-173.7 אלף דירות.

כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (25.5% ו-24.7%, בהתאמה), לעומת 7.1% במחוז חיפה.

שטח הבנייה לפי ייעודים

התחלת בנייה

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-16.3 מיליון מ"ר.

מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-71.6% נועד לבנייה למגורים וכ-28.4% – לבנייה שלא למגורים.

מתוך שטח התחלות הבנייה שלא למגורים, כ-27.4% נועד למשרדים וכ-24.5% לתעשייה ואחסנה.

גמר בנייה

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-4 מיליון מ"ר.

מכלל שטח גמר הבנייה, כ-8% נועד לבנייה למגורים וכ-29.2% – לבנייה שלא למגורים.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ מסר בתגובה לנתונים, כי "למרות העלייה הקלה בהתחלות הבנייה, עליה אנו מברכים, יש לשים לב כי מחצית מכמות ההתחלות של דירות למכירה הן במסגרת מסלול של מחיר מטרה, על כן הנתון החיובי הזה אינו בהכרח מסמן את הבאות.

"מאידך, ניתן לראות בנתונים את הבעיה הגדולה של ענף הבנייה והתשתיות עליה אנו מתריעים כבר שמונה חודשים והיא כמות סיומי הבנייה, שירדה לפחות מ-12 אלף דירות, ומצביעה על המחסור החמור שיש בכוח האדם בענף.