הלמ"ס מפרסם היום את נתוני הדירות בעסקאות נדל"ן – מרץ-מאי 2024, מהם עולה כי ההתאוששות של מכירות הקבלנים ניכרת היטב | מספר הדירות בעסקאות הנדל"ן שהתקיימו במאי 2024 מלמדים על עלייה של למעלה מ-60% במכירות הדירות החדשות | וכמה מתוכן היו דירות בסבסוד ממשלתי?
חיים שיף 14.07.2024
קבלני בנייה. אילוסטרציה: seregalsv | שאטרסטוק בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 נמכרו כ-22,610 דירות, עלייה של 37.0% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה של 2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים דצמבר 2023-פברואר 2024. כך עולה מנתוני למ"ס שמתפרסמים היום.
47.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,710 דירות. כחמישית (18.3%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024).
52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש מאי 2024 נמכרו 7,470 דירות, עלייה של 29.8% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2023) ובניכוי עונתיות – 49.5%. בהשוואה לחודש הקודם (אפריל 2024) נרשמה עלייה של 5.3% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה דומה של 5.7%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
מאפיינים גאוגרפיים
מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (27.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.3%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21.0% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.
דירות שנמכרו לפי מחוז מרץ-מאי 2024 לעומת דצמבר 2023-פברואר 2024
| מחוז | דירות חדשות מספרים מוחלטים
מרץ-מאי 2024 |
אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים | דירות יד שנייה מספרים מוחלטים מרץ-מאי 2024 |
אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
| סך הכל* | 10,700 | 1.7 | 11,890 | 3.4 |
| מחוז ירושלים | 796 | -21.1 | 1,118 | 10.8 |
| מחוז הצפון | 1,248 | 25.2 | 1,336 | 3.5 |
| מחוז חיפה | 1,399 | 16.7 | 2,202 | 4.1 |
| מחוז המרכז | 2,946 | -4.7 | 2,893 | 5.1 |
| מחוז תל אביב | 1,981 | 12.2 | 1,615 | 4.2 |
| מחוז הדרום | 2,244 | -3.3 | 2,355 | -1.3 |
| אזור יהודה והשומרון** | 89 | -36.6 | 369 | -6.3 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואשקלון, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 עם יותר מ-500 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות – מרץ-מאי 2024 לעומת דצמבר 2023-פברואר 2024
| דירות | חדשות | דירות | יד שנייה | |||||||||
| שם יישוב | מרץ-מאי 2024 | דצמבר 2023-פברואר 2024 | אחוז שינוי | שם יישוב | מרץ-מאי 2024 | דצמבר 2023-פברואר 2024 | אחוז שינוי | |||||
| תל אביב-יפו | 662 | 492 | 34.6 | ירושלים | 829 | 751 | 10.4 | |||||
| ירושלים | 575 | 593 | -3.0 | חיפה | 791 | 806 | -1.9 | |||||
| פתח תקווה | 539 | 362 | 48.9 | באר שבע | 742 | 772 | -3.9 | |||||
| אשקלון | 530 | 369 | 43.6 | תל אביב-יפו | 460 | 413 | 11.4 | |||||
| לוד | 381 | 263 | 44.9 | פתח תקווה | 426 | 356 | 19.7 | |||||
| באר שבע | 352 | 314 | 12.1 | אשקלון | 373 | 351 | 6.3 | |||||
| אשדוד | 344 | 684 | -49.7 | ראשון לציון | 337 | 287 | 17.4 | |||||
| עכו | 341 | 114 | 199.1 | אשדוד | 310 | 319 | -2.8 | |||||
| נתניה | 337 | 334 | 0.9 | נתניה | 305 | 329 | -7.3 | |||||
| ראשון לציון | 318 | 335 | -5.1 | רחובות | 224 | 205 | 9.3 | |||||
| אופקים | 313 | 244 | 28.3 | רמת גן | 223 | 220 | 1.4 | |||||
| רכסים | 296 | 83 | 256.6 | בית שמש | 218 | 205 | 6.3 | |||||
| רמת גן | 286 | 270 | 5.9 | בני ברק | 213 | 207 | 2.9 | |||||
| נתיבות | 272 | 282 | -3.5 | חולון | 210 | 202 | 4.0 | |||||
| חיפה | 260 | 234 | 11.1 | חדרה | 204 | 193 | 5.7 | |||||
| קריית אונו | 233 | 212 | 9.9 | עפולה | 195 | 197 | -1.0 | |||||
| בת ים | 217 | 145 | 49.7 | בת ים | 188 | 200 | -6.0 | |||||
| בית שמש | 202 | 385 | -47.5 | מודיעין-מכבים-רעות | 179 | 169 | 5.9 | |||||
| עפולה | 183 | 161 | 13.7 | לוד | 177 | 159 | 11.3 | |||||
| ראש העין | 182 | 409 | -55.5 | קריית מוצקין | 175 | 168 | 4.2 | |||||
| רמלה | 172 | 78 | 120.5 | קריית אתא | 166 | 179 | -7.3 | |||||
| קריית ביאליק | 162 | 141 | 14.9 | קריית גת | 151 | 182 | -17.0 | |||||
| אלעד | 154 | 154 | 0.0 | |||||||||
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,470 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.5 חודשים.
31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,380 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,270 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.