נתוני הרבעון: התקררות בשוק הנדל"ן עם ירידה במספר העסקאות

אתר בנייה | צילום אילוסטרציה באדיבות: ארגון הקבלנים בנגב

שוק הנדל"ן בישראל מציג ברבעון הראשון של 2025 תמונה מורכבת של התקררות, עם ירידה כללית במספר העסקאות לאחר תקופה של צמיחה חדה בשנת 2024. לפי נתוני משרד האוצר, סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 20,570, ירידה של 2% הן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והן בהשוואה לרבעון האחרון של 2024. ירידה זו מציבה את הרבעון הראשון של 2025 בשליש התחתון של מספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות ה-2000.

ההאטה בשוק מושפעת משני גורמים מנוגדים: ירידה חדה במכירות הקבלנים מחד, וגידול במספר העסקאות בדירות יד שנייה מאידך. מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וזאת לאחר עלייה משמעותית שנרשמה במהלך 2024, שהונעה על ידי מבצעי מימון שונים. מנגד, מכירות של דירות יד שנייה רשמו עלייה של 13% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, למרות שגם הן נותרו ברמה נמוכה יחסית בראייה היסטורית. מגמה זו התהפכה ברבעון השני של השנה, בו גם פלח שוק זה החל לרשום ירידות.

עוד נציין כי מגמות אלו אינן אחידות בפריסה הגאוגרפית. באזורים בעלי רמות מחירים גבוהות, כמו תל אביב, דירוג העסקאות ההיסטורי נמוך יותר. ירושלים הובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי עם 1,336 דירות, עלייה של 7% לעומת הרבעון המקביל. לעומתה, חיפה רשמה ירידה של 10% במספר העסקאות, ואילו בהרצליה נרשם גידול חד של 100%, בעיקר בזכות מכירות דירות חדשות.

גם רכישות של רוכשי דירה ראשונה רשמו ירידה, והן עמדו לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2023 על פחות מ-10,000 דירות בשוק החופשי. הירידה התרכזה בעיקר בפלח השוק של דירות חדשות, שרשם ירידה של 32%. באזורי נתניה, חדרה ובאר שבע, לפחות מחצית מרכישות אלו נעשו באמצעות הטבות מימון שונות. לעומתם, משפרי הדיור הם הקבוצה היחידה שרשמה עלייה במספר העסקאות, עם גידול של 12% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

מעבר למגמות המרכזיות, ראוי לציין גם מספר נתונים בולטים נוספים. בשוק הדירות שנמכרו על ידי משקיעים, נרשמה עלייה של 6% במכירות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. נתון מדאיג הוא שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי, שעמד על 10.5%, עלייה של ארבע נקודות אחוז לעומת הרבעון המקביל אשתקד. באר שבע מוסיפה להוביל את רשימת הערים עם השיעור הגבוה ביותר של מכירות בהפסד, כאשר יותר מחמישית מהדירות שנמכרו בה על ידי משקיעים הניבו הפסד.

כמו כן, שוק היוקרה (דירות במחיר של 10 מיליון ש"ח ומעלה) מפגין חוסן יחסי, עם גידול של 37% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. תל אביב ממשיכה להיות הדומיננטית בשוק זה, עם 75 עסקאות שבוצעו בה ברבעון זה, אך חל בה ירידה משמעותית במשקל הדירות החדשות שנרכשו. לבסוף, רכישות תושבי החוץ, שנכללות במסגרת רכישות המשקיעים, רשמו גידול של 37% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, למרות שנשארו בפחות מ-2% מסך העסקאות. הממצאים מראים כי עלייה זו התרכזה בעיקר בירושלים, בה רכישות תושבי חוץ היוו עשירית מסך העסקאות באזור.