קרן מגוריט חתמה על אופציות להכפלת כמות הדירות בפרויקט אפר האוס של גינדי בתל אביב • אם עסקה זו תמומש תחזיק גינדי ב-950 יח"ד להשכרה לטווח ארוך
שאול כהנא 11.12.2019
הדמיית upper house מאתר חברת גינדי קרן מגוריט, המחזיקה בכספי חברה קדישא וכספי הקרנות לאלמנות ויתומים של קופת העיר, ממשיכה להתחזק ולהתרחב. שתי עסקאות עומדות על הפרק בפני קרן מגוריט, בסכום של כ-320 מיליוני שקלים.
העסקה האחת היא בפרויקט 'אפר האוס', של חברת הנדל"ן גינדי החזקות, בשכונת יד אליהו בתל-אביב. מגוריט חתמה על הסכם אופציה עם גינדי, לרכישת 55 דירות נוספות בפרויקט, לאחר שבחודשים האחרונים כבר חתמה עמה על 55 דירות.
אם העסקה תתממש, תרכוש מגוריט 110 דירות בפרויקט, בסכום של 268 מיליון שקל (בתוספת חניות במספר נמוך יותר). מדובר בפרויקט מגורים ענק, ששטחו כ-10 דונם ועתידים להיבנות בו שני מגדלים בני 30 קומות כל אחד. היקף המחזור הצפוי של גינדי לכלל הפרויקט, נאמד בשני מיליארד שקלים ומתוך כ-700 דירות נמכרו עד כה כ-400 דירות (כולל האופציה לרכישה של מגוריט).
בעסקה נוספת רוכשת מגוריט 21 דירות בפרויקט הדר ויוסף של חברת גבאי מניבים, בשכונת הדר יוסף בצפון תל אביב, בתמורה לסך כולל של 57 מיליון שקל. בעוד כשנה צפויות הדירות להימסר למגוריט, לצורכי השכרה לטווח ארוך. מדובר בדירות בנות 2-4 חדרים, לצד דירות גן (180 מ"ר) עם מרפסות בשטח כולל של 220 מ"ר ו-21 חניות.
מגוריט רכשה או זכתה עד היום במכרזים, בשמונה פרויקטים – בת"א, בגבעת שמואל, ברמלה, ברמת גן, בחולון, בירושלים, בראשון לציון ובבאר-יעקב. אם לסכם את כלל העסקאות כולל אלו האחרונות מדובר בכ-950 יחידות דיור. כ-300 דירות מהן כבר מושכרות ומניבות, והשאר נמצאות בהקמה. בנוסף ישנם לקרן ארבעה מיזמים משותפים עם חברת מנרב, במסגרתם מתכוונות החברות להקים כ-510 דירות נוספות בירושלים, באר יעקב, חולון וראשון לציון, במסגרת פרויקטים של החברה הממשלתית 'דירה להשכיר".
ב'ביזפורטל' דווח כי הקרן, אותה מובילים היו"ר ארז רוזנבוך והמנכ"ל מתי דב, גייסה בחודש שעבר כ-410 מיליון שקל בהנפקה פרטית של מניות למשקיעים מוסדיים. ההנפקה, בהובלת גופי החיתום של דיסקונט ופועלים אי.בי.אי, בוצעה לפי מחיר של 75 אגורות למניה, דיסקאונט של 12% על מחיר המניה בעת הגיוס. הם מציינים כי מאז החלה להיסחר בבורסה לפני כשלוש שנים, רשמה המניה ירידה של 12%. שוויה של הקרן עומד כיום על כ-700 מיליון שקל.
ארז רוזנבוך ציין, כי "באמצעות עסקת הדר יוסף, נגדיל תוך תקופה קצרה, את מצבת הדירות המניבות שלנו בתל אביב. אנו פועלים ביתר שאת, על מנת להמשיך ולהוביל את מהפכת השכירות ארוכת הטווח בישראל".
אסף אמסלם, סמנכ"ל הכספים של גינדי החזקות שליווה את העסקה, מסר עם פרסום העסקה: "אנו שמחים על הבעת האמון של קרן מגוריט בחברה ובפרויקט, וגאים לעשות את העסקה עם שותפה לדרך כמו קרן מגוריט, שזיהתה את הפוטנציאל וממשיכה להביע אמון בחברת גינדי החזקות ובפרויקט".
מנכ"ל מגוריט, מתי דב אמר בהקשר לעסקאות כי "רכישת נתח דירות נוסף בפרויקט, תאפשר לנו דריסת רגל משמעותית יותר, באחד מהפרויקטים המבטיחים והבולטים של השנים הקרובות בעיר, אשר לדעתי טמון בו פוטנציאל רב. מדובר באזור שעובר וימשיך לעבור מתיחת פנים משמעותית ונמצא בראש האג'נדה של עיריית תל אביב. כך שבעוד מספר שנים, לקראת איכלוסן של הדירות, צפויה שכונת יד אליהו, להפוך לחלק בלתי-נפרד ממרכזה של העיר, והפרויקט לאחד מהנכסים הקורצים שבה".
