סוער בוועדת הפנים: האם משרדים מתוכננים יוסבו למגורים?

מגדלי משרדים על ציר מנחם בגין, תל אביב | צילום: Offispaces

ועדת הפנים של הכנסת, בראשות ח"כ וואליד טאהא, דנה היום (א') לפני הצהריים, בחלק מחוק ההסדרים העוסק בהסבת שטחים שתוכננו לייעודים מסחריים ותעשיתיים, כגון משרדים או מפעלים, לבנייה למגורים.

העובדה שקיימים על הנייר משרדים רבים כל כך באזור המרכז, ובתל אביב בפרט, הובילה את אנשי האוצר לנסות להסב אותם למגורים, כדי לפתור במעט את מצוקת הדיור באזור המרכז.

בגדול, הרעיון הוא להמשיך בתכנון המשרדים אך להסב כשליש מהם, למגורים בעירוב שימושים. במשרד האוצר ציינו כי הדירות הללו יתאימו בעיקר לאוכלוסיות מבוגרות או צעירות מאוד, ולא למשפחות, הדורשות שטחי ציבור צמודים – וכי כרגע מתוכננים רק עשרה אחוזים לשטחים ציבוריים, כשהדירות לא יעלו על 50 מ"ר ליחידה.

להצעה התנגד בחריפות רבה חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי, שטען כי יש בשלבי תכנון שונים, וכן בשלבי בנייה ושיווק – מספיק יחידות דיור. ביבס טען כי הרעיון הוא אינטרס של משרד האוצר המעוניין לשמר את המחירים הגבוהים באזור המרכז ובעיקר בתל אביב, ומאידך, תקף את הקבלנים וטען כי הם מייצרים מצג שווא של מחסור בדירות.

נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו הגיב היום בוועדת הפנים לטענות נציגי הרשויות המקומיות לפיהן אין מקום לאפשר המרת שטחי משרדים מתוכננים לדירות מגורים:

"אני רוצה בראש ובראשונה להגיב לדבריו החצופים של חיים ביבס כנגד הקבלנים, זו שערורייה. הקבלנים לא אחראיים על עליית מחירי הדירות. האחראי לכך הוא המחסור בהיצע יחידות הדיור, אין שום סיבה אחרת. לכן דבריו חמורים מאוד ומדובר בהטחת אשמה בציבור שלם. אותן מאות אלפי יחידות דיור המתכוננות עליהן עדכן חיים ביבס לא נבנות בפועל בגלל ראשי רשויות – הם האחראים לכך שאין בנייה למגורים בישראל, כי הם מפסידים בארנונה למגורים, אין להם כסף לתשתיות וכדומה.

"הטיעונים שלהם צודקים אבל זו האמת – הם מעדיפים אזורי תעסוקה על תושבים וכל ראש רשות רוצה אזורי תעסוקה כי הוא מקבל ארנונה גבוהה מאוד ונותן שירותים מינימליים, מה שמעשיר את הקופה העירונית. יש לחשוב על רפורמה בארנונה המעלה את הארנונה למגורים ומורידה את הארנונה לעסקים, אבל זה לדיון אחר.