סוף למערב הפרוע? מנכ"ל בנק ירושלים דורש: רישיון ליועצי משכנתא

מנכ"ל בנק ירושלים יאיר קפלן | צילום: ישראל פנחסוב

בכנס העשור של התאחדות יועצי המשכנתאות שנערך הבוקר, סימן מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, את היעד המרכזי הבא של ענף הנדל"ן והמימון בישראל: אסדרה סטטוטורית מחמירה למקצוע ייעוץ המשכנתאות.

קפלן, שהתארח בפני בכירי הענף, הצהיר כי הוא תומך באופן חד-משמעי בקידום הצעת החוק של ח"כ יעקב אשר, שתחייב את העוסקים בתחום ברישיון ובפיקוח משמעתי. לדבריו, המציאות הנוכחית היא לא פחות מ"כשל שוק" מסוכן, שבו הגורמים המלווים את אזרחי ישראל בעסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייהם פועלים בריק רגולטורי מוחלט.

במהלך נאומו פירט קפלן את חשיבות המהלך והדגיש כי "יועצי המשכנתאות הפכו בשנים האחרונות לשחקן מרכזי בשוק הדיור בישראל". יחד עם זאת, הוא הצביע על האנומליה הקיימת כיום בשוק: "בניגוד להשפעה האדירה שיש ליועצים על החלטות כלכליות ארוכות טווח של משקי בית רבים, התחום עדיין פועל ללא רישיון וללא הסדרה רגולטורית מלאה".

קפלן תיאר תמונת מצב שבה היעדר דרישות סף מותיר את הלקוחות חשופים: "כיום, לא קבועות דרישות סטטוטוריות כלשהן שבהן חייב לעמוד מי שעוסק בתחום. זו מציאות של 'איש הישר בעיניו יעשה'. בפועל, הגורם היחיד ש'מסדיר' את פעילותו של המקצוע החשוב הזה הם כוחות השוק עצמם".

מנכ"ל בנק ירושלים שיבח את התאחדות יועצי המשכנתאות על הקמת גוף וולונטרי המנסה ליצור סדר בתחום, אך הבהיר כי אין תחליף לחקיקה ממשלתית שתבטיח מקצועיות ושקיפות. "קיימת חשיבות מכרעת לכך שיועץ משכנתאות, הנדרש במסגרת עבודתו להפעיל שיקול דעת מקצועי במשתנים מורכבים, יקבל הכשרה מקצועית הולמת", קבע קפלן והוסיף: "היועץ חייב לעמוד מול בחינה מקצועית ופיקוח משמעתי ואתי. זה בדיוק מה שהצעת החוק של ח"כ יעקב אשר באה לקדם".

לסיום, חידד קפלן את המשמעות הכלכלית עבור המשפחה הישראלית, הנאלצת להתמודד עם שוק דיור מורכב ויקר: "משכנתא היא ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר של רוב אזרחי ישראל, ולרוב מדובר בעסקה של פעם בחיים. מי שמלווה את הלקוח ברגע הקריטי הזה צריך לפעול תחת כללים ברורים של מקצועיות, שקיפות והיעדר ניגוד עניינים. החקיקה תחזק את המקצוע, תעלה את רמת האמון הציבורי ותגן הן על הלקוחות והן על המערכת הבנקאית".